关于物企“独立性”的讨论仍在持续。

行业普遍认为,2021年房地产销售额已经达到峰值,多家房企的销售数据也在这一轮调整周期中不甚理想。往后关联地产公司交付给物企的合约面积难以持续保持高增长,失去母公司的“支援”后,如何走得更平稳更远是每一家物企都在思考的问题。


(相关资料图)

万物云(2602.HK)是最早向外拓展的企业,历经多年的“外出打拼”,其自立能力已有所显现。

今年上半年,万物云住宅物业管理服务来自关联方万科的收入为44.9亿元,占55%;来自独立第三方房地产开发商的收入为36.64亿元,占45%。

物业和设施管理服务中,来自万科的收入为5.77亿元,占14.5%;来自独立第三方房地产开发商的收入为34亿元,占85.5%。

据万物云提供的数据,来自公司独立拓展的,且与开发商不相关业务占比已经相当显著,利润的增速更快,相对于报表的15.7%,该部分的利润增速达到23.0%。

不仅仅是对关联方的依赖减少,之于开发商相关业务,万物云也在实现服务业务的更迭。

今年前6个月,万物云来自开发商增值服务的收入同比增长1.3%至13.83亿元,毛利率则减少31.6%至1.94亿元。虽业务板块表现不算理想,但该业务来自楼宇修缮服务的收入为4606万元,同比上升65.8%。

“虽然地产开发行业的表现持续下滑,使得案场业务、前介业务等盈利能力下滑。但历史积累的不动产修缮能力,将在未来存量旧改以及城市养护中有较大的拓展空间。”万物云表示。

万物云董事长朱保全也在业绩会上感慨道,万物云从只服务万科,到来自于万科集团贡献的持续关连交易收入占比下降至13.6%,未来可能还会持续下降;从一家只做住宅物业的企业,到住宅、商企、城市三个空间分别有万科物业、万物梁行、万物云城等领先品牌的企业。

需承认的是,关联公司给的好基础同样重要,在朱保全看来,脱胎于万科的万物云继承了母公司万科的“好品格”,“好皮囊是父母生的,好身体是自己练的,好品格是遗传的。如果以前’拼爹’可以获胜,现在更重要的是自身拼命奋斗。万科那种阳光健康的基因、合伙奋斗的精神将在万物云永远传承,好品格是遗传的。”

整体来看,万物云上半年实现营收160.2亿元。分业务板块看,社区空间居住消费服务收入90.4亿元,同比增长13.0%;商企和城市空间综合服务收入56.7亿元,同比增长11.3%;AIoT及BPaaS解决方案服务收入13.2亿元,同比增长13.9%。

净利润则为0.5亿元,同比增长15.7%;整体实现EBITDA18.6亿元,同比增长20.4%。

万物云被诟病的毛利率指标也有所改善,毛利率较去年底增加1个百分点至15.1%;经调整毛利率则较去年底增加1.2个百分点至17.1%。

其中,住宅物业服务毛利改善,同比增长34.3%,该项业务整体毛利率增长2.1个百分点。万物云方面表示,这得益于蝶城战略顺利兑现;居住相关资产服务业务收入6.9亿元,同比增长30.2%;毛利1.9亿元,同比增长53.4%,增幅远大于收入增幅。

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