前两天融创服务领涨物业股，市场观点认为是私募大佬李蓓出言力挺房地产行业，称“当前是地产10年1遇级别机会”，所以物业股跟着涨了一波。

但勿爷老板认为，大家都在涨，融创服务涨幅较大，这应该和融创即将复牌脱不开关系。

(相关资料图)

融创中国债务重组成功，复牌起死回生，说明孙大圣正在摆脱五行山。而融创服务在没彻底独立之前，地产好了，物企自然跟着受益。

融创上岸了，隔壁恒大却还在挣扎。

4月12日，江湖传闻美国伟凯律师事务所 (White & Case) 正在组织电话会议，邀请恒大境外境外债权人讨论进一步选择。

但恒大债权人特别小组成员，以及已经签署重组支持协议的债权人不能加入本次电话会议。

这说明不是所有的债权人都支持此前许老板提出的债务重组方案，即便有0.25%的同意费也不行。

而最新的消息是，目前债权人特别小组成员持有现有恒大和现有景程票据的未偿还本金总额超过20%及35%，离达到75%的赞成票还有不小距离。

有老铁认为，美国律师事务所此举，明摆着是债权人想要更多的好处费；也有观点表示，恒大都这样了，赶紧签字同意，恒大好了债权人才能好。

在勿爷看来，若传闻为真，这可能又是一场博弈。

许老板想尽早上岸，债权人想利益最大化。而恒大的软肋是3家上市公司若达不到复牌指引条件，6个月后可能退市，且有例子在前。

4月6日，港交所公告，由于新力控股未能履行联交所订下的复牌指引而复牌，自2023年4月13日上午9时起，新力控股的上市地位将予以取消。

曾经的千亿黑马房企在停牌18个月后，就这样黯然退市。

由于新力物业IPO折戟，又没能卖掉还被执行了6.43亿，并未能为地产续命。加上老板张园林退群失联，彻底躺平。所以没有稻草可抓的新力退市在所难免。

新力退市了，那么其他停牌的房企会作何感想？

比如恒大地产、恒大汽车和恒大物业，如果债务重组失败，达不到复牌条件，或将步新力后尘，这是许老板不想看到的。谁愿意辛苦打下的江山就这么分崩离析？

所以最好的结果是恒大债务重组成功，股票复牌。但没参加此前债权人特别小组的债权人若索要更大利益，无疑会让许老板头大。

融创孙大圣拿出了地产和物业的股权，恒大许老板是拿出了汽车和物业的股权，前者债务重组成功，后者却多次延期。

勿爷觉得，融创债务重组成功的原因，一是债务规模比恒大小很多，二是曾经跌倒过一次的孙大圣态度诚恳，反思道歉低头认错，债权人更愿意相信融创会东山再起。而恒大债务爆表，资不抵债，许老板貌似除了画饼还是画饼。如大干三个月、不能让员工一无所有等等……

不过值得一提的是，许老板并没有像新力张老板那样躺平。除了积极推动债务重组外，为了加速审计，恒大地产在4月12日公告更换调表师，原来的审计机构普华永道辞任，利安达会计事务所接任。算上1月份恒大汽车、恒大物业和中国恒大更换核数师，在审计这一块，许老板的进度条即将拉满。

接下来就看恒大和债权人的博弈，是雪球球友说的同归于尽，还是为了不退市捏着鼻子认。

只是不管结局如何，都苦了恒大物业。要么复牌股权易主，要么谈崩摘牌退市。