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2月8日，花旗发表研究报告指，所覆盖的内地物管股去年核心盈利平均下跌19%，当中主要由于应收账款或商誉减值、额外防疫开支及增值服务业务中断等影响，其中民企在新增管理建筑面积、成本分摊等资源方面受关联方支持减少，亦为经营带来阻碍，预期毛利率及净利润率将按年下跌3及4.5个百分点。

花旗预测行业自由现金流水平将见底，跌至利润的约30%至50%，惟第四季回款少于预期，相信所覆盖的内地物管股派息比率将进一步下降至25%。