步入2月，奥园健康相对控股权出售事件似乎迎来重要进展。

2月3日，中国奥园在港交所公告，1月6日中国奥园（卖方）与山东颐养健康集团置业（集团）有限公司（买方）订立出售协议，中国奥园间接全资附属公司已同意出售珠海奥园华富置业有限公司（目标公司）的55%及5%股权。

出售事项的总代价约为人民币5.84亿元，出售事项在2023年1月6日完成，出售后，中国奥园保留对目标公司40%股权的控制。

【资料图】

买家山东颐养健康集团置业（集团）有限公司是山东颐养健康产业发展集团有限公司（以下简称“山东健康”）旗下全资子公司，而对中国奥园有战略投资意向的山东能源集团有限公司正是山东健康第一大股东。

山东健康是山东省医养健康产业重组整合平台和医养健康产业领军企业，下设八大二级集团，资产总额超千亿元。

对山东健康而来，通过与中国奥园的项目合作，将加快挺进大湾区，提升公司整体资产规模与质量；而将奥园健康收入麾下，有助于将医康养业务快速推上国际资本市场。

在《中国奥园拟出售奥园健康29.9%股份》中物股通分析得到，中国奥园发布的“定向”招标公告，已经是锁定了山东能源集团（或旗下公司）作为交易对方。

山东能源集团（或旗下公司）将受让奥园健康全部已发行股本的29.9%，取代卖方明兴有限公司，成为奥园健康的大股东，奥园集团以持股约24.68%退居为第二大股东。

而目前横在交易面前最大的障碍就是公司未能复牌。

为了扫清这个障碍，奥园健康动作频频：

22年12月12日，发布盈利警告，预期2021年全年将录得净亏损不超过2亿元；

22年12月30日，发布《有关复牌进展的季度更新资料》；

23年1月13日，发布《内部控制评估之主要结果》。

奥园健康的内部控制评估主要结果共有17条。

这17条中，主要的不规范之处指向了奥园健康与母公司中国奥园之间未处理好独立运营的关系，以及奥园健康在财务管理上的瑕疵。

例如，奥园健康母公司管理层偶有插手奥园健康事务，加之管理不规范，最终导致了不可预期的后果。具体而言：

奥园健康母公司管理层对奥园健康及旗下公司的若干业务拥有批准权；

针对关联交易，奥园健康主要依赖管理层判断是否构成须予公布的关连交易；

而奥园健康附属公司处理向母公司资金转账的监管及审批手续记录不足，相关资金转账缺乏足够支持文件。

这些细节暴露了奥园健康管理上的混乱。

2023年1月19日，奥园健康又发布公告称，由于需要更多时间落实2021年年度业绩，故董事会宣布董事会会议将延期，董事会会议日期待定。

奥园健康本计划在2023年1月20日举行董事会审议2021年度业绩，但最终计划未能成行。

由于年报未能按时发出，奥园健康目前仍在停牌中，距离港交所给的最后复牌时限9月30日前，似乎也没有太多可以浪费的时间了。

值得注意的是，奥园健康发布的内部控制评估主要结果，揭露了物业公司运营的乱象。深究其中，物业公司与母公司房企之间错综复杂的关系，管理层无视规则违规作为的现状，对投资者、债权人和资本市场，应有一定的警示意义。

根据官网介绍，山东健康集团成立于2020年8月，是山东省委、省政府为大力发展"十强"产业、加快高质量发展、更好服务全民医养健康事业而组建的省属一级企业，是山东省医养健康产业重组整合平台和医养健康产业领军企业。

集团注册资本104亿元，资产总额1003亿元，职工2.6万人，下设健康农业、健康养老、健康医疗、健康装备、健康置业、健康资本、健康物业、健康水业8家二级集团，产业分布在省内16个地市和13个省（区市）。

集团全面布局妇孕婴幼、青少年、中老年全生命周期大健康产业链，加快建设产品卓越、品牌卓著的世界一流企业。

而作为山东健康大股东的山东能源集团实力更雄厚。

根据山东能源集团官网的介绍，集团是山东省委、省政府于2020年7月联合重组原兖矿集团、原山东能源集团，组建成立的大型能源企业集团。拥有兖矿能源、新矿集团、枣矿集团等20多个二级企业，境内外上市公司9家，从业人员22.97万人。

2021年实现营业收入7521亿元、利税总额531亿元，年末资产总额7514亿元；22年上半年，实现营业收入4208亿元、利税总额412亿元。

位列2022年世界500强第69位、中国企业500强第23位。

如果此番奥园健康能够顺利“北嫁”，有实力雄厚的新东家支持，则山东省物业公司在资本市场的排位和竞争格局都将发生。

同时，也能为物业上市公司引战融资打造一个新样板。