行业要闻
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华润万象生活：考虑向登记在册的公司股东派付特别股息
近日，华润万象生活发布公告，将于2022年12月21日举行董事会会议，借以考虑向登记在册的公司股东派付特别股息。此前，华润万象生活在2022年8月30日召开董事会审议并发布了半年报，会议批准了中期0.127元/股(折合港币0.145元)的分红方案。
华夏幸福：预计以“幸福优选平台”股权债务重组 换取债权400.39亿
12月14日晚间，华夏幸福基业发布公告，公司计划以“幸福精选平台”、“幸福优选平台”49%股权实施债务重组，预计换取债权400.39亿元，同时该公司计划以上述平台30%股权实施员工股权激励。
“幸福精选平台”：华夏幸福以所持有的下属公司幸福基业物业服务有限公司100%股权、深圳市伙伴产业服务有限公司60%股权、苏州火炬创新创业孵化管理有限公司51%股权搭建。
资本动态
股市变动
12月14日，今日物业股收盘，日新网监测的63只物业股总市值为4751.21亿元，较上一交易日跌1.6%。其中15只股票上涨，34只股票下跌。
63只物业股中，力高健康生活领涨，涨幅7.56%，收盘价2.42元；时时服务领跌，跌幅14.44%，收盘价0.077元。
南通三建：所持特发服务9%股份被轮候冻结
12月13日，特发服务发布公告，公司持股5%以上股东江苏南通三建集团股份有限公司持有的公司股份存在新增轮候冻结的情况。本次轮候冻结股份数量1521万股，占其所持股份100%，占公司总股本的9%。
中金：维持中海物业“跑赢行业”评级，目标价11.7港元
近日，中金发布研报，维持中海物业“跑赢行业”评级，预计2022/23年归母净利润为12.8/16.5亿港元，同比增长30%/29%，目标价11.7港元，较当前股价有32%上行空间。
公司于2022年12月9日公告以7610万元交易对价收购广州利合物业100%股权，本次收购为关联交易，交易定价相对公允。该行近期也邀请中海物业做公开资本市场交流沟通经营近况。
龙能股份：收购联星物业51%股权
12月9日，彭海明、张小阳、曾凡君转让长沙联星物业管理有限公司51%股权，龙能城市运营管理股份有限公司接盘。
联星物业成立于2019年5月5日，注册资本300万元，法人代表为文希岳，经营范围含物业管理；企业管理咨询服务；绿化管理等。
首开股份：拟转让北京复兴商业城给关联公司，项目评估值1.79亿元
12月14日，首开股份发布公告，公司计划转让北京复兴商业城项目给关联公司，涉资1.79亿元。该项目权属清晰，现为出租经营，平均年租金约为750万元。
本次的交易标的复兴商业城项目位于北京市西城区复兴门外大街8号，总建筑面积为1.46万平方米，其中地上面积1772.40平方米，用途为商业；地下面积1.28万平方米，用途为商业(复兴商业城商场)及车库。
【观点】对标茅台？这家龙头物企要搞特别分红
从提升公司投资价值的角度来看，华润万象生活本次特别派息的目的与茅台大体一致。通过“大宴天下”，让更多的投资者关注和配置华润万象生活的股票，稳固自身行业的领先地位。
由于控股股东华润置地持有华润万象生活73.72%的股份，所以是本次特别分红最大的受益者。根据知情人士最新爆料，“华润置地（贵阳）有限公司”在11月份出现过商票逾期。或许，地主家也没有余粮了，需要富儿子接济一点。（物股通）
政策法规
两部门：明确“十四五”时期城镇化与城市发展领域科技创新重点任务
近日，科技部、住房城乡建设部联合印发《“十四五”城镇化与城市发展科技创新专项规划》。到2025年，城镇化与城市发展领域科技创新体系更趋完善，基础理论水平与创新能力显著提高，为新型城镇化提供更高质量的技术解决方案，有力支撑城镇低碳可持续发展，推动城市建设与文化旅游等相关产业发展壮大，科技成果更多更好地惠及民生。
在城市更新、建筑低碳节能、韧性城市和全龄友好城市建设、智能建造软硬件平台、文旅资源保护利用等方面突破一批关键技术装备。
企业动态
人事变动
融信服务：已委任东兴证券(香港)有限公司为公司独立财务顾问
12月14日，融信服务发布延迟寄发通函及委任独立财务顾问的相关公告。
公告显示，东兴证券（香港）有限公司已获委任为独立财务顾问，以就2023年融信物业管理及相关服务总协议以及2023年欧先生物业管理及相关服务总协议的条款及其项下拟进行的交易向独立董事委员会及独立股东提供意见。
津万事兴：法人代表由赵东明变更为耿学忠
12月14日，天津万事兴物业服务集团股份有限公司法人代表发生变更，由赵东明变更为耿学忠。
津万事兴成立于1993年11月18日，注册资本2000万元，法人代表为耿学忠，经营范围含物业管理；会议及展览服务；家政服务等。
战略合作
碧桂园文商旅：签约驻马店新蔡县家福近商业项目，总体量达4万平米
12月9日，碧桂园文商旅集团与驻马店市新蔡县人民政府签订战略合作协议、与河南麦佳集团就新蔡家福近商业项目完成签约，将旗下商业产品线“碧乐汇”再次引入河南。
此次签约的新蔡家福近商业项目位于新蔡县古吕街道，属于城市核心老城区，商业总体量达4万平方米。项目紧邻吕城路，周边公交环绕，大交通道路通达，周边配套成熟。
公司经营
合景悠活：将延期至12月30日或之前寄发一份拟进行交易的通函
12月14日晚间，合景悠活公告，一份载有非豁免协议及其项下拟进行交易的进一步资料；独立董事委员会致独立股东的推荐意见函件；独立财务顾问致独立董事委员会及独立股东的意见函件；及股东特别大会通告的通函，预期将于2022年12月14日或之前寄发予合景悠活股东。
由于需要更多时间落实将载入该通函的若干资料，合景悠活预期该通函及相关代表委任表格的寄发日期将延至2022年12月30日或之前。
碧桂园服务：分别在成都、上海成立文化传播公司 均100%持股
12月14日，碧桂园服务新增投资企业——成都市通点广告文化传播有限公司、新增投资企业上海琉传文化传播有限公司，均持股100%。
成都通点广告成立于2022年12月14日，注册资本100万元，经营范围含专业设计服务；汽车销售；二手车经纪等。琉传文化成立于2022年12月14日，注册资本1000万元，经营范围含文艺创作；家政服务；互联网销售等。
德商产投服务：于成都新设房地产经纪公司，持股100%
12月14日，成都德商产投物业服务有限公司新增投资企业——成都亿德万家房地产经纪有限公司，持股100%。
亿德万家房地产经纪成立于2022年12月14日，注册资本100万元，法人代表为余丹丹，经营范围含房地产经纪；信息咨询服务；专业保洁、清洗、消毒服务；物业管理等。
上海嘉隆物业：经营范围新增城乡市容管理
12月7日，上海嘉隆物业管理有限公司经营范围新增园林绿化工程施工、城市公园管理、城乡市容管理、城市绿化管理、市政设施管理等。
嘉隆物业成立于2010年4月8日，法定代表人为陈卫东，注册资本为1000万元，经营范围含居民日常生活服务；工程管理服务；停车场服务等。
创新项目
汇充电：定位目的地充电运营，今年已累计融资超2.4亿元
汇充电今年已累计融资超2.4亿元。除海尔资本和智数资本的股权融资外，江苏银行深圳分行、兴业银行等亦参与了债权融资。募集资金主要用于支持城市新兴基础设施服务领域的布局和扩张。
汇充电是一家定位于目的地充电运营的解决方案提供商。区别于类似传统加油站模式的在途充电，目的地充电更具有‘便利性’。车主可以在住宅社区、办公楼区、商业综合体等日常居住、办公、购物、聚会楼宇的停车场内“随停随充”，即时补能。（36氪）
熊猫沫沫：完成千万级天使轮融资，半年开店超100家
近日，熊猫沫沫完成了千万级天使轮融资，本轮融资将用于产品研发、供应链建设。此前，其获得了窄门零拾孵化的种子轮融资。
熊猫沫沫成立于2021年初，是一家定位“新鲜零食”的炒货零食连锁品牌。截至目前，已在湖南、江西、贵州、北京等地签约门店数超100家。在开店过程中，熊猫沫沫已全线测试了一二线城市的社区店、购物中心店、县城店、乡镇店等不同区域的不同店型。
