6月27日,长时间处于下跌状态的地产股突然出现集体上涨,且其中不乏多只股票涨停。而此次拉升地产股的则是在市场上流传的一条“小道消息”。《华夏时报》记者注意到,6月27日下午,市场有传闻称,二线城市将取消限制性政策,一线城市二套房首付比例下降。不过,截至发稿,尚无相关政策出台。

值得关注的是,这篇楼市“小作文”的力量极大,不仅仅拉升了地产股,市场端也开始嗅到变化,中介则已经是摩拳擦掌利用该消息吸引购房者入市。近期,“取消限制性政策”是房地产热点,截至目前,2023年以来,已经有近20个城市放松限购。业内预测,后续或许有更多城市跟上。


【资料图】

小道消息致地产股大涨

6月27日,地产股突然上演了拉升一幕。截至收盘,A股房地产开发板块中南建设、天地源、新城控股等股票封板涨停,沙河股份、招商蛇口、中交地产、滨江集团等股票则是涨幅居前。港股地产板块同样收涨,涨幅为1.97%。

复盘来看,自2023年年初开始,地产股便整体呈现下跌的态势,LPR大幅下调等消息都未能挽救地产股的颓势。那么,此次地产股上涨的原因究竟是什么?《华夏时报》记者查阅了投资平台和社交平台后了解到,其或许与一则“小道消息”有关。

记者看到,6月27日下午,有两张截图在社交平台和各大购房群中疯传。其中一张图片为外网截图,发布的用户为“CN Wire”。图片主要文字显示:“房地产开发商领涨。市场传言称今晚将发布取消二线城市住房限制的政策。”

另一张图片看似为“备忘录”的截图。图片主要文字显示:“传今天(6月27日)晚上出政策,利好地产金融。传二线限制全部取消,一线城市二套房首付下降。”不过,截至发稿,记者尚未找到两张图片的原出处。

6月28日上午,A股大盘整体收跌,地产股也未能延续昨日的上涨态势。其中,A股房地产开发板块收跌0.64%,港股地产板块收跌0.23%。

中介闻风而动

尽管市场上“小道消息”传得火热,但昨夜政策则仍是“静悄悄”。不过,“小道消息”的威力不仅仅止步于让地产股上涨,市场端也有了反应。

北京的业主柳叶(化名)6月27日傍晚对《华夏时报》记者说:“我有出售房屋的打算。但从春节挂牌之后,一直没有什么人来询价。今天下午中介打电话来,说是有买家想要来看一下房子。”

无独有偶,6月28日上午,《华夏时报》记者也接到了两位中介的电话,其均对记者说:“现在可以出手买房了,听说马上就要出政策。”但当记者问到其是从哪里得到的消息时,上述中介的回答则是:“市场上传的,已经传了很久。”

房产中介之所以“捕风捉影”还是与近期楼市销售不断走弱相关。以北京为例,北京住建委发布的数据显示,截至5月30日,5月份北京二手房网签为12117套,环比下降13%。麦田房产提供给记者的数据显示,价格方面,5月份北京二手房成交均价环比下降3.1%。在数量和价格的双重压力下,市场期待政策发挥效应。

楼市还有哪些大招?

事实上,近期关于“楼市是否该取消限制政策”的讨论不绝于耳。在这一点上,已经有城市开始尝试。

6月25日,扬州发布文件表示,自7月1日起,在市区购买改善性住房的,不再执行限购政策,原有住房不再执行限售政策,新政有效期为1年。中指研究院发布的数据则显示,2023年以来,百余城出台房地产调控政策超过300次。其中,济南、长沙、厦门等近20个城市放松了限购政策,部分热点二线城市如杭州则是多次出台政策优化限购措施。

“下半年,或许有更多城市逐步放开限制性政策,特别是普通二线和三四线城市,力促市场企稳恢复。”中指研究院市场研究总监陈文静做出如此预测。

值得关注的是,尽管“小道消息”疯传,但房地产没能等来“批量取消限制政策”,却等来了“房屋养老金制度”。6月26日下午,住房和城乡建设部党组书记、部长倪虹指出,要鼓励引导金融机构参与城市建设和更新,推动打造宜居、智慧、韧性城市。要为人民群众建造好房子。提高住房品质,探索建立房屋养老金制度,为房屋提供全生命周期安全保障。

“此次倪虹部长强调要探索建立房屋养老金制度,或表明该制度建设及试点工作将加速推行。该制度有利于更好地解决老旧小区改造的资金问题,提升居民的居住品质和生活环境。”陈文静对《华夏时报》记者说。

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