刚过去的“618”电商大促，当互联网都弥漫在购物节的狂欢氛围时，深圳购房者们的朋友圈也在被各大楼盘“618”的惊喜折扣刷屏。

在楼市信心略显不足的当下，开发商们为了去化可谓是想尽了办法。在过去的周末，有项目推出“618”限时特价房源，最高的一套直降656万元；有项目推出成交大礼包，不仅总房款直降，到访还抽奖送戴森吹风机；有项目推出一口价工抵房源，比备案价直接优惠87万元……这些房源不仅有住宅还有公寓，不仅是位于东部的刚需盘，还有不少深圳核心区甚至前海的项目。

到底是哪些盘在打折？哪些项目又是“真金白银”在让利？南都·湾财社记者从各个中介的朋友圈和公开渠道统计了各大项目发出的打折海报，在“618”活动的尾期为各位购房者一探究竟。

【资料图】

最高降656万元/套，有公寓降价百万促销

本轮降价促销的项目来看，最豪横的还是深圳大平层的公寓。位于福田中心区的天元项目在618限时特惠推出了4套特价房源，每套房源的面积都超过300㎡，其中330.26㎡的房源原总价约为5464万元，折后总价4808万元，房源直降了656万元，另外3套房源的总价也降了400万-600万元。据了解，深圳中心天元项目共由6栋住宅与公寓组成，而本次折扣的T4栋产品是面积约313-330㎡纯大平层公寓，只有136户。

另一边位于市中心的小面积公寓也在大力促销。位于华强北的滨江爱义南方大厦在“618”期间推出10余套特惠房源，房源普遍为25-47㎡的小户型，相比原价大部分房源都降了10多万元，其中一套268.33㎡的大面积户型，总价更直降66万元。

除了福田的公寓之外，南山的公寓例如臻林天汇大厦也推出“限时一口价”房源。湾财社记者注意到，有中介在朋友圈发布了该项目的独家代理房源，188.81㎡的商务公寓回迁现楼折扣，原价1714万，折扣后仅需要1276万，总价直接降了438万。臻林天汇大厦于2020年获批预售许可证，项目备案办公189套、商务公寓130、商业364套，其中商务公寓户型建面约113.6-223㎡，备案均价约8.5万元/㎡。

深圳东部多盘有折扣，有一口价房源直降15%

南都·湾财社记者在梳理过程中发现，本轮折扣尤以东部片区的住宅居多，大多数房源都推出了“抄底价”、“特惠价”的房源，且让利幅度较大。

例如位于龙岗区龙城街道的四季雅园（仁恒公园世纪三期），6月17日-18日期间推出5套109-128㎡的一口价工抵房源，房源总价468万元起，优惠程度最高的一套房源为建面约128㎡的房源，优惠金额87万元，相当于打了8.8折。

另外龙岗平湖的某项目，推出“限时秒杀”的房源，仅限1套一口价322万元，该房源是建面约81.07㎡的三房两厅一卫，折合单价仅需要3.97万元/㎡。

同在龙岗位于大运的名居山河里，则推出“四重”大礼包的形式。除了购房总房款立减61800元的优惠之外，成交还可砸金蛋，周末到访提供茶歇和抽奖的活动，其“618”的活动有效期也延长至6月30日。

在楼市竞争压力更大的坪山，部分今年新开盘的房源也赶上了618的活动。位于坪山燕子湖片区的天健和悦府，在17-18日两天推出10套“一口价”房源，其中99.28㎡的房源特惠“一口价”仅需要357.93万元，折合单价3.6万元/㎡，整体相较原总价便宜了约43.79万元，降幅接近15%。

值得一提的是，天健和悦府项目于1月前刚取得预售许可证，项目推出户型建面约75-99㎡的房源，备案均价约3.93万元/㎡。

今年4月份刚刚加推的保利明玥澜岸为促去化同样推出了6套“一口价”房源，其中86.38㎡的房源最高立减31.7万元，最低总价的房源仅255万元。据深圳住建局，该项目4月份推624套建面约71-122㎡住宅，均价约4.1万元/㎡，总价276万-515万元。

除上述项目外，深圳东部片区还有罗湖的京基御景天峦府、益田御龙天地，龙岗平湖的融湖盛景花园，盐田的臻湾云庭等等项目均推出促销活动。

热门西部也有大幅降价，有盘日销51套

深圳东部房地产存量大但流量少，楼盘之间的竞争压力大常常遇到去化艰难的情况，赶在“618”上新促销活动吸睛也是常规操作。但今年“618”，深圳网红热门的西部某些楼盘也加入了促销战队，有项目更是“618”单天卖出51套房源（上周单周累计成交106套房源），成绩显著。

该项目便是位于南山的丹华公馆，6月18日晚间，有中介在朋友圈表示项目在当日卖了51套房源，随后记者在另一中介的朋友圈看到项目单周累计成交106套房源的海报。

有中介在介绍该项目时表示，丹华公馆目前的单价约6.7万元起，而从其去年9月获批的预售许可证来看，项目可售房源1795套，推售建面约58-101㎡宿舍单元，备案均价8.5万元/㎡，总价区间约475万-884万元。

南山之外，西部的尖岗山热门片区也有项目展开大促。万科未来之光“618”推出千万置业补贴，特惠房源总价最高优惠130万元/套。除此之外项目还推出“补贴礼”，成交即送6.18万软装礼包，来访即送五芳斋粽子礼盒。

从上述种种活动中可以感觉出，今年深圳楼市的“618”活动力度明显大于从前。

而本轮“618”活动大幅促销的原因也很简单，当前新房市场较为冷淡，需要开发商更大力度的让利来吸引购房者。有数据显示，5月深圳楼市供应量大但需求量较小，5月深圳共有13个项目取得住宅预售许可证，合计预售4234套新房住宅。而作为对比的是，在需求端，5月深圳成交2787套新房住宅，环比减少了20.5%。

在供应充足但需求力减弱的时期，开发商面临较大的去化压力，项目只能寻求促销等手段以价换量，而对购房者来说此时则可以择机入市。

南都·湾财社记者 孙阳