北漂10年,我用天津、郑州两套大房子换北京一套“老破小”

《房·世间》栏目旨在以买房故事为主线,通过购房者的亲历讲述,叙写购房者买房的心路历程和买房前后的生活变化、心理变化,体现当下社会的人生百态。

文|袁小丽


(相关资料图)

“北漂10年,我们终于在北京有自己的小窝了,但是我却没有预想的那么激动。”张彤珊平静的说到。

张彤珊2011年来北京上学,到现在在北京已经12年了,她从来没有想过自己有一天会在北京买房,不是她不想买,而是她畏惧北京的高房价。

北京作为首都,拥有众多的资源和工作机会,吸引着全国众多优秀人才进入,同时,北京的房价也可谓天价,大多数北漂也只能望房哀叹。张彤珊就是众多北漂中的一员,北京的房价够不到,为了给自己留一条退路,选择折中的方式,在老家的省会城市买房,成就自己“有房一族”的梦想。

在老家买的房子在一定程度上缓解了张彤珊无房的焦虑,但是买房六年,她一天都没有住过。

孩子出生后,为了给孩子更好的受教育环境,她又一次选择在天津买房,不料,3年后天津房价下跌。

兜兜转转,最终还是卖掉郑州、天津的两套房子,在北京买房安家。经过3次买房2次卖房后,她觉得次线城市的房子不仅没有成为她的退路,反而在某种程度上拖慢了她在北京落脚的步伐。

2016年房价疯涨,选择异地买房

张彤珊2015年大学毕业,留在北京工作,那个时候她和男朋友对北京楼市关注不多,他们觉得北京的房价太高了,对于刚毕业的他们而言高不可攀,不光没有关注北京楼市,当时他们甚至没有考虑过买房的事情。2016年,结婚的事被提上日程,这个时候他们才开始考虑将来在哪里安家,在哪里买房,不看不知道,一看吓一跳。

根据机构数据显示,2016年,北京二手房网签总量为27.2万套,较2015年上涨38%,并超越2009年的26.6万套,创下历史新高。不仅二手房市场火热,新房市场也一片欣欣向荣,2016年北京新房成交125527套,环比2015年增长21%。2016年的北京楼市,不光交易量整体攀升,价格也一路上涨。有统计数据显示,2016年北京二手房成交均价为49766元/平方米,环比2015年上涨近32%,新房成交均价也由年初的3万元/平米上涨到年末的4.4万元/平米。

数据来源:某网站数据统计

面对北京这样的房价,“在北京买房安家?”,对于刚参加工作不到一年的张彤珊和她男友来说,想都不敢想。

尽管他们对于结婚要买房这件事没那么执着,但是她的家人不同意,家人坚持认为结婚必须要买房,无奈,他们最终决定在老家省会城市郑州买房。

最开始,张彤珊对于买房没那么上心,但是楼市的疯涨,也给她制造了焦虑。2016年,不光北京楼市火爆,郑州楼市也是恐慌性购房的一年,房价涨幅不输北上广。面对房价的不断上涨,张彤珊和男友不敢再懈怠,最终在家人的资助下,于2016年7月在郑州买了第一套房,面积90平,首付25万。

郑州的这套房子,像是她的一张“入场券”,然而,这套房子他们真的会回去住吗?答案是否定的,据张彤珊陈述,他们2017年收房,2018年装修,2022年卖出,没有住过一天。

“在老家买房,最多就是让自己心安,回去住是不现实的,我们不可能辞掉北京的工作回郑州,回去能做什么呢?”张彤珊说到。

北漂的终点在天津,为孩子在天津买房

2018年,张彤珊怀孕了,这个时候他们不能只考虑自己,要为孩子做打算。

对于北漂来说,如果没有北京户口,那么你的终点多数都会是回老家或者去其他城市,因为子女无法在北京参加高考这是一个无法翻过去的大山。回老家这条路他们是最先否决的,一是回去找不到合适他们的工作,二是为了孩子,他们也不会回去。

河南是高考大省,河南高考难度大是有目共睹的。2022年河南高考人数突破了100万,而河南只有一所“211大学”。根据2020年和2021年的统计数据,河南高考本科录取率:一本录取率为7.8%和11%,211大学录取率为4.1%和2.6%,985大学录取率为1.1%和0.84%,各项录取率均排名全国倒数第一。

“我们当年就是从那个地方考出来的,我们知道那有多难,虽然我们不是“鸡娃”父母,但是还是希望力所能及的给孩子更好的教育,我不想让自己的孩子重走一遍自己的路。”张彤珊说到。

北京没有户口,老家回不去,唯一的途径就是去天津,虽然天津的发展没法跟北京比,但是天津离北京近,最重要的是天津考生少,有着与其他省市相对较低的分数线。天津的教育资源在国内靠前,一本录取率非常高,全国平均水平在17.176%左右,天津以33.64%位列第二,985大学和211大学录取率也位列全国前三,仅次于北京和上海。

看房两个多月后,张彤珊夫妻两个于2019年4月在天津武清入手一套面积100平米左右的二手房,包括各种费用共140万左右。

“在天津买房,完全是为了给孩子落户,2019年孩子出生,顺利落户天津。”她说,“别看你在北京混,迟早得是天津人,没想到我们也印证了这句话。”

面临房贷、房租双重压力

卖掉异地两套房,在北京上车“老破小”

4年时间,先后在郑州、天津各买了一套房,房子虽然有了,但是张彤珊也面临着不上不下的窘境,工作在北京,生活在北京,房子在郑州、在天津,买的房子住不上,北京还要继续租房,北京房租、郑州、天津的房贷都要出,面临着双重的经济压力。

郑州和天津两套房子的月供一个月支出近8000元,而在北京的房租一个月也在6000元左右,加起来仅房子一个月的支出近14000元,并不比在北京买房还贷的压力小。

2021年,张彤珊夫妻决定卖掉郑州的房子,但是受特大暴雨以及疫情的影响,2021年郑州的房子并不好卖,他们的房子挂出去一年多直到2022年才卖出,卖了100万,表面看赚了25万,实际上还有利息成本。

2022年,他们决定在北京买房,因为孩子大了,上幼儿园了,他们不想带着孩子经常搬家,希望给孩子一个稳定的居所。她亲眼所见她的邻居因为房东突然要卖房,限期两天搬走,搬家的麻烦不说,最麻烦的是孩子上学问题,短时间内无法在同一区域找到合适的房子,若搬离这个区域,孩子也需要跟着大人转幼儿园。

“我不想让自己变得这么被动。”张彤珊说,“决定买房后,我们一边在北京看房子,一边卖天津的房子,因为天津的房子我们已经亏了,要及时止损,加上我们要在北京买房,钱也不够。”

不像卖郑州的那套房子,张彤珊在天津的房子挂牌50多天就售出了,只不过房价跌了,房子在手里3年,亏掉了10万元,只买到了130万。

“2016年的时候,我们觉得北京的房价是天价,2023年买房,北京的房价对我们来说,也还是天价。别看北京二手房挂牌超过10万套,但是对于手里不到300万的我们来说,可选的区域和房源实在有限。”

2022年张彤珊夫妻俩在丰台区看了大半年房子,都是老破小,并没有看到合适自己的房子,最终他们决定在现在租房的区域回龙观买房。一方面,回龙观离他们两个上班的地方近,比较方便,他们一个在生命科学园上班,一个在望京上班,正好地铁8号线和13号线解决了他们的出行问题。另一个比较重要的因素是,在回龙观买房,积分落户可以加分。

2023年,他们开始看回龙观的房子,由于预算有限,最终在3月份入手了一套慧华苑两居室,面积70多平米,总价377万元,首付228万,贷款149万,月供9000多。

建设中的地铁13线拆分站点

“其实买房后,我没有预想的激动和兴奋,反而有点失落,70平米真的太小了,我现在租住的两居是95平米,买的房子小了一圈。”张彤珊说,“而且用郑州、天津两套大两居才换来北京一套小两居,心理上还是有一些落差,北京的房价真的太高了!”。

“虽然我们现在在北京买房了,但是没有北京户口,尽管在积分落户排队,可是也不知道什么时候才能排到,等孩子上到四、五年级,大概率还是要转去天津上学的。不过那也是五六年之后的事情了,到时候再去天津租房也可以。”

张彤珊前后已经买过3套房,对于北京买房,她认为首套房的资格是很重要的,她因为在郑州、天津买过房子,有过贷款记录,在北京买房,已经失去首套贷款资格,所以不管是房贷利率还是贷款额度,相对于首套房门槛都相对较高。

跟她一样,今年也在北京买房的她的朋友李华,因为之前没有贷款记录,在北京算首套房,贷款可以使用公积金+商业贷款组合贷款形式,公积金贷款利率是3.1%,商贷利率也只有4.85%,而她的二套商贷利率是5.3%,李华买了90多平的房子,首付才110万,而她首付230万,房子的面积也没有李华买的大。

“买房,眼光很重要,但是我几乎没有啥眼光,完全是被生活推着稀里糊涂就买了两套房,但我希望我的买房经历,能给现在跟我们一样北漂但是又想在北京买房的年轻人一点启示:珍惜自己的首套贷款资格,真的挺重要的。”张彤珊建议,“千万不要想着回老家买房了,哪怕房子足够好,但是市场不好呀,没有未来的房子,不要眷恋,不要期待,我的两套房就是例子,我就是之前没有经验,不懂这些,如果是现在,我肯定不会先去郑州、天津买房。”

“我现在一个月房贷还9000多,房租一个月5800,房子一个月支出近15000,加上日常生活开支,每个月支出至少在20000元以上,压力山大,现在就希望房主能够按照约定8月份搬走,我们尽快装修入住,省掉房租这部分费用。”

在北京,逃离还是坚守,买房还是不买房,已然成了北漂心目中的“哈姆雷特之问”,这个问题,张彤珊已经做出了她的选择,“不管怎么说,以后这个城市总有一盏灯是为我而亮的。”

(应受访者要求,张彤珊、李华均为化名)

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