花钱雇群演!楼市,开始自导自演了

作者:子非鱼

01 演上了


(相关资料图)

市场下行期间,各种自导自演的戏幕,就会次第上演。

售楼处请托,那都是最基本的。虽然小儿科,但是这场戏,永远有人愿意花钱去买单。

今年的楼市,在短暂躁动之后,再次陷入了僵局,于是乎,新的演戏法又上演了。

当下的很多业主,房子卖不出去,降价不痛不痒还是没人看法,但降得太多心有不甘,于是他们想出了招托的办法。

根据时代财经近日披露:

他们有专门的微信群,发布信息来招聘演员看房。步行来看房的演员每次给30元,骑电动车来看房的给50元,开车来的给200元。

请托这种事情,去年上演得更疯狂。

去年西安市雁塔区的西安万科东望项目,658套房源吸引了2805组家庭摇号,相当于四个人抢一套房,理论上会秒光。

但最终大规模弃选,只销售了224套,去化率仅为34%。反转的剧情,让很多人怀疑,是开发商请的水军充门面。

不过,这一事情被国际金融报澄清:导致结局如此大的反差的根本原因,是西安的528新政对限购进行了放松,让不少刚被纳入其中的购房者决定先弃选后以“新身份”再战其他楼盘。

这种事情解释不清楚,只会越描越黑。

至于深圳,《财经天下》周刊去年6月份,在广东某兼职招聘的公众号上,一则为深圳市龙华深圳北附近的楼盘招聘“看房充场人员”的消息,引起网友注意。

从这则招聘公告可以看到,工作内容写得非常明确,充场看房,120元一天。而且要求是30至45岁年龄段,要有富态。

02 本质是楼市需求断代

这种请托的行为,往小了说,是花钱请人烘托气氛,往大了说,则是骗人买房。你这套房本就无人问津,为何要花钱雇人看房,制造很吃香的​假象,骗人上钩。

当然,我们关注的重点不在这里,而是请托背后的本质​:

第一,楼市成交量陷入了新的僵局。

第二,房价挤泡沫新一轮​大幕已经拉开。

一季度大家还在恍惚之中,毕竟防控放开后,宏观大环境改善,让很多人以为放开之后,确定性已经到来,经济会筑底反弹。

于是,在一季度,压抑许久的需求集中爆发,让大多数中心城市都上演了一波成交量小高潮。

但是,这种势头在4月份戛然而止。

需求在一季度消耗殆尽,但由于经济、就业、消费等宏观经济数据并未按照大家的预期表现,导致新的需求并未产生,需求之间的青黄不接,最终表现在4月份的成交量整体转向。

​经济表现方面,只看一个关键数据就行了,失业率。一路上行,5月份16至24岁人口的失业率高达20.8%,继续刷新天际线。

有人为了让数据走势好看,制作出了下面这张图。没有二十年做图功力,做不出这张图。

积压的需求消耗得差不多,经济与就业复苏受阻导致新的需求并未产生,再加上如今预期确实信心缺失让富裕阶层的投资需求统统​关进了笼子。

这种背景下,成交量​除了下行别无选择。

所以,我们看到,在4月份转向之后,5月份中心城市的成交量继续下行​。以北上广深的二手房来说:

北京,5月份二手房网签12982套,环比下滑6.8%。

上海,二手房成交从2.3万套的高峰下滑至5月成交约1.5万套的低谷,只相隔2个月;二手房挂牌量突破20万套;5月新房成交环比4月下跌17.29%。

广州,二手住宅成交8771套,再次跌破万套,环比下跌12.65%。

深圳,二手房网签量3603套,环比下跌3.8%。

北上广深尚且如此,其他城市​还需要看吗。

总之一句话,现在大多数城市的房子,根本卖不动​。新房大多都在降价让利,二手房的挂牌降价面积越来越大。

已经拉开了新一轮降价大幕。

国家统计局最新公布的5​月份数据显示:

新房环比上涨城市46个,下跌城市24个。而4月份,上涨城市62个,1个持平,7个下跌。相比之下,5月份新房价格环比上涨城市少了16个,下跌城市增加了17个。

二手房价格环比上涨城市15个,下跌城市55个。相比于4月份,上涨城市减少了21个,下跌城市增加了21个。

无论是新房价格,还是二手房价格,下跌面积都在大幅扩大。尤其是更能反映市场真实变化的二手房价格,一个月时间,涨跌变化沧海桑田。

同时,二手房同比下跌的城市有61个,也即有61个城市的二手房价格至少低于去年同期。

制图:城市财经;数据:国家统计局

正因为太难了,所以才有各种​房托的市场才越来越大。

除了各种房托,市场上现在还有各种零首付、送首付,买房送黄金等各种营销活动。开发商们现在也是八仙过海、​各显神通。

03 如何破解

​但这种难是谁造成的?​作茧自缚而已。

曾经拼命地炒作拼命地涨,哪管有没有人接得起​。现在,浪潮褪去之后,才发现,原来房价与民众收入之间的宏观,​已是无法逾越的天堑。

这种巨大的落差,并不是任何一个救市招数能够管用的。

目前楼市的主要症结在于高房价与低收入之间的鸿沟,在丧失预期和收入与就业不确定性加大之间的矛盾。

这些问题不解决,任何大招都不顶用。

在目前短期内难以对收入和就业增加确定性背景下,唯有诚意降价一条路,才能适当激活市场的流动性。

楼市最怕的不是降价,而是失去流动性。当流动性丧失之后,一切都是纸面财富,非常脆弱。

只有降房价才能释放流动性,才能让房地产健康发展。不降,只能僵着,积压风险。

最近,关于刺激经济和楼市的大招传言四起,大招或许正在​酝酿之中。

但我们要认清一个​现实:

即便接下来会有大招出发,也只是不想让房价硬着落。收入与高房价之间的鸿沟不缩小,房价调整的方向不会改变​。

现在所有的努力,努力让房价软着陆​,以时间换空间。

这也是最稳妥最好的办法,楼市一旦硬着陆,对有房的人来说自然是大利空,对于无房的人,也是大利空​。因为一旦产生系统性危机,所有​人都无法置身事外。

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