最近楼市的表现,有些差强人意,四月房价上涨的城市数量环比减少,各大自媒体、房产群、朋友圈、短视频、直播间都在清一色看空楼市,这种现象,极不正常!


(资料图片仅供参考)

对此,我的观点是,我国房地产信仰从来不会破灭,只要楼市不回暖,救市的政策就不会停止!核心城市房价,长期来看,还是会涨的!为什么我会有此论调呢?

1,解救楼市,是化解金融风险的需要

上海、深圳、杭州这样的发达城市,房价在过去两年,部分板块已经下降了30%之多,甚至远郊区已经下跌了40%,比如说杭州的临安、富阳,北京旁边的燕郊,基本已经到了腰斩的位置。

一二线城市都是如此,更别提三四线城市了,我为什么说房价不会再继续下跌了呢?因为如果房价整体跌幅超过30%,那么就会发生大范围的断供,所以下跌30%就是极限值。

2,房价上涨的势能,依然还在

我之前就跟大家说过,房价上涨的因素中,通胀的权重是最大的,甚至超过了经济发展的权重,因此所有经济下行的压力,都会转化为通胀加剧的动力。很简单的道理,经济危机就是债务危机,而印钞还债就是最简单快捷的方法。

当前货币放水在加速,为什么物价和房价却没有上涨,一方面是因为钱只是在银行系统里面空转,另一方面就是货币流通的速度在下降,因为三年口罩事件,让大家不敢消费、不敢投资,这是口罩事件带来的连锁反应,大家此时并不是手里没钱,而是对未来缺乏信心。

这也恰恰说明,需求被进一步遏制了,核心城市房价上涨的势能、核心片区的房子供需紧张的关系,依然存在!

3,只要楼市不回暖,救市的政策不会停止

去年居民存款增长了17万亿,增量创新高,今年一季度又增加了9.9万亿,相当于2021年全年的货币增量,这么多年,没有流通到市场中去,所以接下来银行存款利率会不断下降,限购政策也会不断放松,不出意外,棚改货币化又会启动!

大家只需要记住,只要楼市不回暖,救市的政策就不会停止!

4,人口向大城市聚集,是不可逆的趋势

我国人口众多,地大物博,所以房地产和经济不可能均衡发展,人口往大城市聚集,是一个不可逆的趋势,虽然口罩三年,深圳和广州的常住人口都有小幅的减少,但是疫情一过,一线城市和二线城市又恢复了往日的繁华,根据最近几个月地铁客流量来判断,深圳、广州、上海、杭州、北京、成都、西安、长沙等城市的人气,比疫情之前还要高。

这个现象很容易理解,大城市经济效率高,大家赚钱的机会更多,所以,越往后,人口只会越往大城市聚集。这个不是一个人意志为转移,而是经济发展的客观规律决定的。

也就是说一二线城市的房子,未来的需求只会有增不减!

5,新房供应量在萎缩,也会让核心城市未来的供需关系更加紧张

过去三年,开发商的日子都不好过,大家都不敢拿地了,除了极个别城市以外,大部分城市的土地出让金大幅下滑,未来的供应量也会大幅减少。

因此我们判断,核心城市的房价长期是一个上涨的趋势,供需关系也会变得更为紧张,而非核心城市,大家买房就要谨慎了!

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