最近楼市的表现，有些差强人意，四月房价上涨的城市数量环比减少，各大自媒体、房产群、朋友圈、短视频、直播间都在清一色看空楼市，这种现象，极不正常！

(资料图片仅供参考)

对此，我的观点是，我国房地产信仰从来不会破灭，只要楼市不回暖，救市的政策就不会停止！核心城市房价，长期来看，还是会涨的！为什么我会有此论调呢？

1，解救楼市，是化解金融风险的需要

上海、深圳、杭州这样的发达城市，房价在过去两年，部分板块已经下降了30%之多，甚至远郊区已经下跌了40%，比如说杭州的临安、富阳，北京旁边的燕郊，基本已经到了腰斩的位置。

一二线城市都是如此，更别提三四线城市了，我为什么说房价不会再继续下跌了呢？因为如果房价整体跌幅超过30%，那么就会发生大范围的断供，所以下跌30%就是极限值。

2，房价上涨的势能，依然还在

我之前就跟大家说过，房价上涨的因素中，通胀的权重是最大的，甚至超过了经济发展的权重，因此所有经济下行的压力，都会转化为通胀加剧的动力。很简单的道理，经济危机就是债务危机，而印钞还债就是最简单快捷的方法。

当前货币放水在加速，为什么物价和房价却没有上涨，一方面是因为钱只是在银行系统里面空转，另一方面就是货币流通的速度在下降，因为三年口罩事件，让大家不敢消费、不敢投资，这是口罩事件带来的连锁反应，大家此时并不是手里没钱，而是对未来缺乏信心。

这也恰恰说明，需求被进一步遏制了，核心城市房价上涨的势能、核心片区的房子供需紧张的关系，依然存在！

3，只要楼市不回暖，救市的政策不会停止

去年居民存款增长了17万亿，增量创新高，今年一季度又增加了9.9万亿，相当于2021年全年的货币增量，这么多年，没有流通到市场中去，所以接下来银行存款利率会不断下降，限购政策也会不断放松，不出意外，棚改货币化又会启动！

大家只需要记住，只要楼市不回暖，救市的政策就不会停止！

4，人口向大城市聚集，是不可逆的趋势

我国人口众多，地大物博，所以房地产和经济不可能均衡发展，人口往大城市聚集，是一个不可逆的趋势，虽然口罩三年，深圳和广州的常住人口都有小幅的减少，但是疫情一过，一线城市和二线城市又恢复了往日的繁华，根据最近几个月地铁客流量来判断，深圳、广州、上海、杭州、北京、成都、西安、长沙等城市的人气，比疫情之前还要高。

这个现象很容易理解，大城市经济效率高，大家赚钱的机会更多，所以，越往后，人口只会越往大城市聚集。这个不是一个人意志为转移，而是经济发展的客观规律决定的。

也就是说一二线城市的房子，未来的需求只会有增不减！

5，新房供应量在萎缩，也会让核心城市未来的供需关系更加紧张

过去三年，开发商的日子都不好过，大家都不敢拿地了，除了极个别城市以外，大部分城市的土地出让金大幅下滑，未来的供应量也会大幅减少。

因此我们判断，核心城市的房价长期是一个上涨的趋势，供需关系也会变得更为紧张，而非核心城市，大家买房就要谨慎了！