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(资料图)

4月13日,经相关媒体报道,中国光大集团股份公司(以下简称“中国光大集团”)原党委书记、董事长李晓鹏案牵出与多家房企合作的深圳旧改项目,光大兴陇信托有限责任公司(简称“光大信托”)深圳区域多人被带走调查。

据了解,光大信托参与的深圳旧改项目,包括与恒大集团等几家房地产商合作的项目。同时,据相关媒体报道,有知情人士透露,“几个项目爆雷,出现了大规模逾期,无法兑付,调查发现在资金出借过程中有行贿受贿行为,目前不清楚案件所涉的房企和具体项目。”

4月14日下午,《华夏时报》记者向光大信托发送了相关采访提纲以核实消息,但截至发稿尚未得到回复。

与恒大集团等几家房地产商合作

中央纪委国家监委4月5日消息,中国光大集团原党委书记、董事长李晓鹏涉嫌严重违纪违法,目前正接受中央纪委国家监委纪律审查和监察调查。

据了解,李晓鹏已于2022年3月被免职。光大集团官网指出,2022年3月4日上午,中央组织部有关负责同志出席中国光大集团干部会议,宣布中央决定:王江同志任中国光大集团股份公司党委书记,免去李晓鹏同志的中国光大集团股份公司党委书记职务。

截图自光大集团官网

此外,光大集团官网资料显示,光大集团由财政部和汇金公司发起设立,经过39年的发展,已经成为横跨金融与实业、香港与内地,机构与业务遍布海内外,拥有金融全牌照和环保、旅游、健康、高科技等特色实业,具有综合金融、产融合作、陆港两地特色优势的国有大型综合金融控股集团。2015—2022年连续八年蝉联世界500强。

上述提及的光大信托,则是光大集团的控股子公司。据了解,光大信托是2014年5月经中国银行业监督管理委员会批准,由光大集团在原甘肃信托基础上重组成立,光大集团为控股股东占比51%,是光大集团金融板块中与银行、保险、证券并列的核心子公司之一。

截图自光大集团官网

4月13日,相关媒体报道,光大信托深圳区域多人被带走调查,案件涉光大信托与多家房企合作的深圳旧改项目。“几个项目爆雷,出现了大规模逾期,无法兑付,调查发现在资金出借过程中有行贿受贿行为。具体目前不清楚案件所涉的房企和具体项目。”

据了解,光大信托参与的深圳旧改项目,包括与恒大集团等几家房地产商合作的项目。

值得一提的是,今年1月5日晚间,有媒体报道称,恒大集团原执行总裁柯鹏被警方带走调查,事涉恒大深圳旧改事宜。1月6日,恒大集团方面则向《华夏时报》记者表示:“柯鹏已于2022年中辞任恒大职务,所以现在他的情况我们内部没有准确消息。”彼时,有知情人士向本报记者确认,这已经是柯鹏第二次被调查。在此之前,2022年7月柯鹏离职之时已被带走调查过。

恒大2021年半年报显示,截至2021年6月30日,恒大拥有146个旧改项目,其中大湾区131个(深圳62个),太原4个,石家庄2个,唐山2个,其他城市7个。

此外,需要注意的是,据财新早前报道,2021年从光大信托董事长之位卸任的闫桂军,因恒大200亿元等投资决策问题,被有关部门多次叫去问话。

同是在2021年,光大信托起诉了恒大旗下前海君临实业发展(深圳)有限公司(简称“君临实业”)逾期,截至目前该相关诉讼仍在进行中。据了解,光大信托与君临实业在2019年至2021年签订多份信托贷款合同。2021年中,君临实业正式逾期,被光大信托告上法庭。

努力化解地产业务风险

公开数据显示,2022年上半年,光大信托实现营业收入23.67亿元,同比下滑25.17%;实现净利润7.11亿元,同比下滑49.14%。而净利润大幅下降的现象,早在2021年就出现了。2021年,光大信托管理的信托规模已经超越了“信托一哥”中信信托,2021年年末达10957.03亿元,同比增长6.79%,中信信托则为9787.77亿元,但是光大信托净利润15.60亿元,同比下滑40.28%,低于中信信托35.02亿元的净利润。

为何光大信托近年来净利润大幅下降,且远低于同行?

4月15日,IPG中国区首席经济学家柏文喜在接受《华夏时报》记者采访时表示,光大信托近年来净利润下降,这与踩雷恒大集团、泰禾集团等地产信托业务直接相关,也和信托业近两年整体走低有关。

据了解,房地产信托业务一直是光大信托发展的重要方向,之前与恒大集团、泰禾集团、福晟集团等房企关系密切。

像在2018年11月,光大信托为泰禾集团提供200亿元人民币的综合授信额度。同月,光大信托又与福晟集团签署了100亿元人民币战略合作协议,根据协议,光大信托积极支持福晟集团的发展,重点支持福晟集团的公司债发行、房地产基金、企业并购基金、旧城改造及城市更新、ABS类等,双方在房地产开发、建筑、物业等领域开展全面深入合作,合作规模达100亿元。

不过,在随后几年里,泰禾集团、福晟集团、恒大等房企先后宣布债务违约。据媒体报道,泰禾于2020年底到期的债务为555.11亿元,而在555.11亿元债务里,信托公司贷款年内到期金额为258.92亿元,占比46.64%,近20家信托公司深陷其中,其中就包括光大信托。

值得注意的是,光大信托也在2021年年度报告中指出,受宏观经济下行、新冠疫情反复和监管政策收紧的影响,部分房地产客户经营情况、资金回流等受到较大影响,产生信用违约风险。公司持续严格履行受托人尽职管理职责,加强地产信用风险及其衍生风险管控,建立房企集团客户专人对接机制,强化统筹管理,常态化、规范化管控地产业务风险;开展存量地产债券分析,根据市场评级和内部研判按照违约、预警、安全维度对交易主体信用风险分级管理。

而从市场上的动作来看,近几年,光大信托也在努力化解地产业务的风险。

2022年2月25日,恒大公告称与光大信托和五矿信托签订合作协议,向其出售4个项目的相关股权,转让总对价21.3亿元。通过此次股权转让,恒大可收回前期投资款19.5亿元,化解项目涉及的债务约70亿元。

2022年12月5日,ST泰禾(000732.SZ)发布公告称,泰禾投资集团有限公司因与光大信托的股票质押业务触发违约条款,光大信托向北京市第三中级人民法院(以下简称“北京三中院”)申请强制执行。

此外,在谈及信托公司化解地产信托业务的风险时,柏文喜也提到,信托公司对于有自救能力的地产项目与地产公司要促进其努力自救,在实现销售回款或经营恢复后以归还信托本息;对没有自救能力的地产项目或地产公司,则需要主动行使债权人或者股东权利接管项目,再引进资金、自身投入资金,以及引进代建方等促使项目复工复产复售或公司恢复运营,甚至进行项目公司或企业重整与清算,以保证自身的安全退出和最大化减少损失,以化解地产信托的风险。

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