今年开年以来,房地产的修复成了最热话题,二手房复苏到什么程度了?

天风证券分析师刘清海在4月17日发布的报告中指出,近期二手房市场景气度显著上行。通过对二手房成交数据的监测分析,自2月以来,中国二手房成交大幅改善,2、3、4月连续3月同比增幅均超8成:


(资料图片仅供参考)

我们发现,截至一季度末,典型城市二手房累计成交规模已超过2021年的历史高点,且超过2022年和2020年的6成以上。

对比新房,2023年以来新房成交规模较2022年有个位数小幅增长,二手房复苏力度明显更强,二手累计同比增速高出新房超50个基点。

春节后二手房市场持续复苏,4月受清明假期影响周度环比虽有回落,但同比仍在高位。一季度我们监测的 18 城二手房销售面积累计同比上涨59%。

3月单月,18城二手房单月同比上涨91%。4月前14天,18城二手房月度同比上涨83%,较3月单月同比上涨91%略有回调,但成交规模仍处历史相对高点。

分析师认为,二手房较新房而言改善力度更强,在高能级城市带动下二手房市场热度有望延续到二季度,新房市场的短期调整或也将催化二手行情维持高位:

对比1月末,二手房累计增速改善幅度达78pct,新房改善幅度为45pct,二手房修复幅度明显更强,我们认为或与1)二手房利好政策持续落地;

2)热点区域新房供给有限,推高二手房热度;

3)新房推盘节奏调整造成销售波动等因素有关。

展望二季度,我们认为高能级城市带动下二手房市场热度有望延续,新房市场的短期调整或也将催化二手行情维持高位。

从具体的城市来看:

一线城市——北京:一季度二手房同比增幅约两成,4月置业节奏略有放缓。

截止2023 年 4 月 14 日,北京二手房销售面积累计同比增长19%;4 月单月二手房同比上涨8%。

3 月,北京新房、二手房市场均呈现较高热度,成交规模接近 2021 年的历史高位。年初至今,二手房累计增速与新房基本持平,4 月单月二手房增速表现暂时低于新房。

深圳:二手市场活跃度显著回升,3月单月同比超250%。

截止2023 年 4 月 14 日,深圳二手房销售面积累计同比上涨90%。4 月单月二手房同比上涨。

3 月“小阳春”行情下,二手市场活跃度明显提升,但从成交规模 20 年历史高点仍有距离。 对比新房来看,年初至今,深圳二手房累计增速高于新房 94pct,二手房 4 月单月增速仍 高于新房 119pct。

二线城市——杭州:二手房累计同比超六成,4 月成交持续向好。

截止2023 年 4 月 14 日,杭州二手房销售面积累计同比上涨61%;4月单月二手房同比上涨54%。一季度,杭州二手房销售规模已超过2020、2022 年,进入4月二手房仍保持良好增势。

对比新房来看,杭州二手房累计增速高于新房50pct,二手房4月单月增速高于新房72pct。

南京:3月二手房单月成交近创近年新高

截止2023 年 4 月 14 日,南京二手房销售面积累计同比增长76%;4 月单月二手房同比上涨109%。3月, 南京二手房单月成交突破近年历史高点,进入 4 月仍维持良好增速。对比新房来看,南京二手房累计增速高于新房94pct,二手房 4 月单月增速高于新房 86pct。

青岛:“小阳春”如期而至,累计成交已接近21年

截止2023 年 4 月 14 日,青岛二手房销售面积累计同比上涨83%;4月单月二手房同比上涨101%。年初至今,青岛新房、二手房累计成交面积均已接近 21 年,复苏态势良好。

对比新房来看, 青岛二手房累计增速高于新房 52pct,二手房 4 月单月增速高于新房 81pct。

苏州:二手市场保持高热,与新房增速差仍在加大

截止2023 年4月14 日,苏州二手房销售面积累计同比上涨40%;4月单月二手房同比上涨140%。2023 年至今,苏州二手房市场累计成交面积显著高于2020和2022 年,二手房保持良好复苏力度、 未见明显回落。

对比新房来看,苏州二手房累计增速高于新房 54pct,二手房 4 月单月增 速高于新房 138pct,与 3 月相比增速差仍在拉大。

推荐内容