时间来到2022年的最后一个月，深圳市房地产信息平台公布了11月的楼市成交数据。

数据显示，11月，深圳新房住宅成交2590套，环比下跌22%，继10下跌后再次下跌；二手住宅成交2168套，环比上涨25%，自9、10月跌破2000套之后重回2000套以上。不过，从历史数据来看，深圳新房、二手房成交量依旧处于低位。

现实中，接近年关，深圳不少新房楼盘都在加足马力卖房，就连此前“日光盘”常现的前海片区也有豪宅项目开盘即打折。

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颐城瑧湾悦家园位于深圳前海妈湾片区十九开发单元07街坊，妈湾一路以东，月亮湾大道以北，供应321套商品住宅，均价10.5万/平，项目有两种户型，即约108-115平、约170平的四房单位，入门级总价约1134万元/套。据相关媒体报道，11月27日开盘，该项目开盘当天销售去化9成。

值得注意的是，上述销售成绩建立在较大的开盘优惠基础之上。开盘之前，该楼盘曾传出开盘大礼包优惠方案，即“i深圳登记前300名总价优惠30万；冻资前300名优惠：小户型30万，大户型70万；11月30日前准签优惠：小户型30万，大户型60万；12月10日前准签优惠：小户型20万，大户型40万；12月20日前准签优惠：小户型10万，大户型20万。”颐城瑧湾悦家园的销售顾问向第一财经证实了该优惠方案的真实性。

12月2日，颐城瑧湾悦家园的销售顾问对第一财经表示，该楼盘目前还有少量115平、170平的房源在售，若现在购买，可以到楼盘销售中心申请此前开盘的优惠，即小户型总价减90万元，大户型总价减160万元。

除了上述楼盘，前海片区的天健悦湾府也在开盘日（11月30日）前被传打折的消息。对此，11月29日，天健悦湾府在其公众号发布声明称，“我司承诺绝不采取非正当手段恶性竞争，也不存在谣言所散播的开盘后进行降价的计划和可能。”

实际上，与相比同片区的其他楼盘相比，天健悦湾府的预售价格已经处于较低水平。

天健悦湾府位于前海桂湾片区三开发单元04街坊，与2021年开盘的天健悦桂府紧密相连。因此，天健悦湾府也被称为“天健悦桂府二期”，然而，同样的位置，同一个开发商，更低的价格，相隔近两年开盘，天健悦湾府却不像天健悦桂府那样“好命”。

2021年1月，天健悦桂府推出427套住宅，建面为115—163平的住宅，精装修交付，均价约10.3万元/平，开盘当天上午，1172批诚意登记客户抢房，427套房源当天上午告罄。今年11月，天健悦湾府获得预售证，供应住宅房源626套，户型建筑面积113平、164平，均价9.65万元/平，精装修交付，共455批客户参与摇号选房，中签率百分之百，与天健悦桂府当时36.43%的中签率形成鲜明对比。

有业内人士对第一财经表示，天健悦湾府定价之所以那么低，一方面是限价的原因，不过，主要还是市场形势影响，三季度以来，市场氛围快速恶化，再加上今年前海的楼盘不少，接下来还有好几个即将入市的楼盘，竞争加剧，开发商不得不以价格优惠来促进销售。

国家统计局数据显示，今年10月，深圳新建商品住宅价格环比下跌0.2个百分点，截至10月，已经连续下跌5个月。