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自古以来,安居乐业一向是普通老百姓最朴素的愿望。有一所自己的房子,然后日出而作日落而息,过着安稳生活。


(资料图片仅供参考)

然而随着经济的发展,房价也是水涨船高,这让不少想买房子的家庭难以入手新房,大部分家庭只能通过银行贷款等方式来购买房子。

而近两年,国内房产发展俨然是进入了寒冬,就连曾经的地产龙头万科,都喊出了“活下去”的口号,各大城市的房价都出现了不同程度的下降。

在这一点上,三四线城市房价的下滑速度,让一众房企和地方城投尤为揪心,受限于经济发展和地理环境差异,他们的状况不比一二线城市。

一二线城市有着相对完善的产业环境,同时核心位置的优质房产,房价依然可以保持原位,稳如泰山,甚至还出现了一些上浮,例如江苏和安徽等地,部分城市楼盘在房地产如此不景气的环境下价格上浮。

而相当一部分的三四线城市,显然是没有这样的条件,房企为了回笼资金、保持金融链完整畅通,想要降价出售,但因各种因素,无法执行下去,往往刚发布降价公告,自己的售楼部都被人砸了。

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2022年1-11月中国房地产企业销售业绩排行榜

2022年1-11月全国房地产企业拿地TOP100排行榜

《中国房地产指数系统百城价格指数报告(2022年11月)》

中指丨中国房地产政策跟踪报告(2022年11月)

北京房地产市场周报2022年第48周(11.21-11.27)

阻挡房价跳水

在这样的两难环境之下,部分三四线城市他们通过鼓励农民进城买房,他们钱不够就用农产品来当钱抵消部分房价。

同时也鼓励在外的务工人员来城市内买房,让公职人员买房,给老百姓起到一个带头的作用,这些均是出现在三四线城市的手段。

一来是为了扩大需求,二来也是在变相的降价,但是又不能明目张胆地提出来,只能出此下策,各种折扣,各种补贴轮番上场。

然而随着购买能力下降的产生,市场以及老百姓根本不会买账,这一些手段收效甚微。

拿荆门市举例子,在前十个月里,荆门市房产投资同比下降22.9%,以及在过去十个月里销售面积同比下降30%。这都在说明荆门市的房地产产业支撑不住了,市场供大于求,这也导致房价开始大幅下跌。

但就算是房价大幅下跌,这也增加不了人们买房的欲望,其中最为重要的原因便是购买能力的下降。

为什么购买力会下降?就现在而言,大部分想发展的年轻人都会选择市场更大,机遇更多地发达城市,自然而然三四线城市的人口流出,以及流入会越来越少,随之而来的也便是购买能力下降的问题。

在此背景下,三四线城市的房地产商们,为了应付债务问题不得不选择低价卖房,而城市为了防止房价暴跌引发的一系列连锁反应,也只能发布限跌令。

说到这里,有些人就会疑惑了,房价越低不是对于我们普通老百姓来说更好吗,至少能减少我们的买房压力,为什么还要出台一个严禁低价卖房的政策呢?

房地产-最难以平衡的产业

首先房价问题是最让人头疼的问题,房价可以上涨,但不能持续性的涨,不能过快的涨。

市场环境,讲究买涨不买跌。因为房价上涨,投资人一看,近几年的房价都在上涨,那入手几套房子,等上涨了再卖了,不就有利可图了?

基于这个理念,国内不缺乏这种买房不住的人们,他们用这银行贷款来赌房价会继续上涨。

但是这一切的美梦,都是基于确定房价一定会上涨的大环境,一旦房价停止上涨,房价开始跌,跌到正常价格,甚至是更低的价格,那么买房不住,想靠此盈利的人们将会受到巨大的债务冲击。

房价会持续上涨只是那些人们的美好想法,但是贷款的白纸黑字确实最现实的,它不会因为房价的跌涨而改变,每个月所需要偿还的债务都会按时到来,这也会导致一系列的后果,比如金融危机,老百姓的生活收到影响等等。

此外房价过快地上涨,也只会增加那些想买房来住的人们,他们的资产负担,一旦房价超出了他们的购买承受能力,他们不得不选择贷款等方式来买房,这无疑增加了他们的生活负担。

但相对于房价上涨,我国最怕的是房价大跌。

有些人会认为,房价下跌,对于老百姓是利好的,每个人都能买得起房子了,经济负担不会那么大了,这多好啊,但要明白一点,国内的金融市场是一个大环境,是一个整体,尤其是房地产在其中的地位太过于特殊。

房价也代表着我国的房地产产业的发展状态。我国在近几年国际形势,受疫情影响的艰苦背景下,依然提出了我国GDP增长5.5%的目标指数,因此我国的房价不能跌,更不能暴跌。

有些人可能就会疑惑了,房地产产业的下跌,关我们的GDP指数什么事情啊?这就要说到我国的房地产产业总量了。

事实上从前几年开始,说得最多的便是四百万亿人民币,它是按照我国十四亿人口总量和百分之60的城镇化来计算,那就是8.4亿的城市人口规模。

再按照我国人均住房42平方米来计算,总面积便是350万亿平方米,再按照我国的国内均价9300人民币每平方米来计算便是400万亿。

房地产产业却有四百万亿的规模,这是难以想象的资产规模。当然这个数值在计算的时候,首先均价、房屋属性、人均面积之类的都是统一量化,和实际情况肯定是存在出入的,但不可否认,房地产行业在我国GDP中的影响之大。

而一旦这个市场规模收到影响,将会对我国的GDP增长计划受到巨大的冲击,只要全国房价下降几个百分点,都会对经济产生巨大影响。

而一旦房价下降超过百分之十,那么我国其他的产业就算是GDP贡献再多,也无济于事。而一旦房价下降超过百分之十,老百姓手中的资产也会贬值。

就现在而已,我国老百姓的资产占比依然是房地产占大头,一旦房价下降,人们手中的资产会越来越不值钱,甚至可能会引发通货膨胀。

以上问题,俗称“硬着陆”,情况轻一点,会像日本一样陷入十几年的经济萧条,情况严重一点是人们想象不到的灾难。

在现在人们生活条件越来越好的背景下,无论是哪一种情况都是大家所不想看见的,因此房价不能大跌,一直以来强调“稳”字的重要性。

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