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我们都知道,房产署名这件事关乎房屋的产权归属,所以要格外重视。那么,房产证上写谁名房子就是谁的吗?房产证写单独所有配偶还有份吗?


(资料图片仅供参考)

房产证上写谁名房子就是谁的吗?

不一定。房产证上有名字不等于房子就属于名字所有人。不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力。不动产登记簿是物权归属和内容的根据,由登记机构管理。

不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致,记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。由此可知房产所有权的最高效力来自于不动产登记簿。

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中国房地产市场月报2022年10月

《中国房地产指数系统百城价格指数报告(2022年10月)》

房产证写单独所有配偶还有份吗?

1、若房子婚前购买,房产证上写一方单独所有,则该房子不是夫妻共同财产,配偶是没有份的。

2、若婚后购买,没有特殊情况,即便房产证上写单独所有,也认为是共同财产,配偶有份。

房产证如何改名?

1、一般情况下,房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。

2、在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产,就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间,这类情况如需办理房产证增名手续,只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易核心“变更登记”窗口办理即可。

3、非婚姻存续期间:非婚期间房产证更名,不能直接添加配偶名字,只能以赠与的方式更名。

4、赠予:赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友,即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证,到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后,这种赠与行为才具有法律效力。

5、买卖:除赠与外,房产证更名也可以以二手房买卖方式进行。

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