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10月31日，苏州第四批集中供地正式落下帷幕，本轮供地共出让18宗地，总出让面积 77.27万㎡，总建筑面积146.98万㎡。18 宗地均为底价成交，共揽金179.21亿元。

(资料图)

今年苏州第三批次集中供地时虽然仅出让9宗地，但也引得华润、保利、建发等外地房企纷纷入场拿地。

而本轮供地的拿地企业以本土企业居多。具体来看，朗诗&太湖城投、路劲&太湖城投、嘉盛&天鸿伟业、惠润置业、吴江铁工、苏州创元、观前建设、中鹰&兰干集团&盛泽投资、相城城投、相城高新、龙湖&漕湖置地、建屋&苏州恒泰、科技城科新文旅、苏州斜港各获一宗地。另外，苏州轨道交通、苏高新各获2宗。

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《中国房地产企业资讯监测报告（2022年10月31日-2022年11月6日）》

苏州土地市场月报2022年10月

苏州房地产市场月报2022年10月

针对这种现象，早有业内人士分析过，当前市场在资金有限的情况下，房企主要还是会将目光集中在热门地块上。而本轮苏州集中供地热门核心板块偏少。外来房企来苏州拿地都有着自己的目标，如果没达到心里预期，也不会强求。毕竟目前对于企业来说，风险是摆在第一位的。

临近年底，企业出于回笼资金等目的，投入资金拿地的意愿本就没有那么强烈，再加上前不久财政部发布通知，严禁通过举债储备土地，不得通过国企购地虚增土地出让收入，对部分企业也形成了制约，所以本轮土拍热度下降也是理所当然。

在三批次的土地出让中，虽然地块数量不多，但园区、狮山等地均有地块出让，成功拉高了三轮土拍的热度。而本轮供地共出让18宗，是第三批次的2倍，均是底价成交，热度明显不足。

具体来看，四批供地中，太湖度假区、太湖科学城、苏相合作区、太湖新城等地均有土地出让，由此不难看出，本次出让的地块分布更多倾向于刚需板块。这或许就是18宗地均底价成交，流拍率为0的原因。

这种刚需，也是本轮苏州土拍以本土企业拿地为主的原因之一。