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今年二十大报告上，针对住房市场提到“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。”，进一步明确了房地产发展的前进方向。那么，上述制度将对买房人带来哪些影响？

炒房客不能再靠囤房牟利

炒房客就是依赖在房价低的时候买房，等到房价被炒高后，通过转手获取投资收益的一类投机者，今年楼市环境低迷，不少房子打折出售，正是低价捡漏的机会，但受国家对房地产的调控原则不变的影响，即使掏钱在这个时期买了房，房价也很难继续大涨，因为国家会坚持控制房价上涨的势头，买房后，只能让大额资金被房子占用。

所以“房住不炒”就是在去房地产化、去金融化，鼓励合理性的住房需求，比如刚性和改善性住房需求，都是未来政策的鼓励对象。

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中指丨从“二十大”报告看房地产发展方向

2022中国住房租赁市场发展白皮书

中指丨中国房地产政策跟踪报告（2022年10月）

保障性住房将加快提供

之前很多保障性住房都是新建住房，建设速度较慢，增量有限，很难满足市场需求。现在随着保障性住房的不断强调，为了加快提供保障性住房，很多地方已经把目光转向了存量房市场，比如把老旧低矮的小区、城中村拆除重建。

前段时间苏州宣布计划回购一万套房源用于租赁和保障性住房建设，也是一种方式。在郑州、济南等城市也同步进行着，今后保障性住房的数量将越来越多，能够确保更多中低收入者住有所居。

租房或可就近上学？

报告中再次强调加快建立“租购并举”住房制度，政策红利有望继续释放，随着住房租赁需求的逐步扩大，住房租赁市场也将迎来快速发展期，这也为开发企业、运营企业、装饰装修企业、金融机构等提供了新的发展机遇，相关企业需要抓住政策红利和市场发展期，拓展新的市场空间。

租购并举的核心问题以及以后推进的核心难度就是房地产绑定的资源，比如教育资源与房地产有一定程度上的绑定。保障性租赁住房承租人子女，或可在入学当年享有就近入学的权益……当然教育资源方面重点还是解决学位数量的问题。不过既然现在已经提出了租购并举，也就有了努力的方向。