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中指研究院11月1日发布的研究报告显示：10月份全国城市中有54个城市的新房价格环比下跌，75个城市的二手房价格环比下跌，二手房价下跌城市数量为2年来新高。

(相关资料图)

不仅有像深圳、武汉、重庆这样的一、二线城市，也有中山、江门等三四线城市，可见房地产市场情绪整体偏低。

上海楼市已经出现了后继无力的情况，上海楼市8月份住宅成交量只有114万平方米，成交量跌破1万套，只有区区9860套，环比下降了7%。与此同时，上海的新房价格也跌至了6.11万元，环比也下降了7%。

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海南也不容乐观，据海南省统计局数据，2022年1-9月，海南全省累计房屋销售面积和房屋销售额整体呈现量价齐跌的状态。

2021年海南全省前9月的房屋销售额高达上千亿元，而今年却只有750亿的销售额；房屋销售面积从2021年的9个月销售600万平方米，变成了400万平方米。海南整体房屋销售均价17124.9元/㎡，同比下滑了5.1%。

从本轮周期来看，虽然全国平均房价累计跌幅未超过前3次周期，但全国各城市分化较为明显，前期投机氛围浓厚的燕郊等环京及缺少产业支撑被棚改货币化安置硬拉起来的三四线城市房价则出现大幅回调，甚至腰斩。

虽然各地出台了调控放松，短期持续大力度政策刺激下，房价或许会出现向上波动，但不会改变房价下跌的周期性因素。目前房地产市场的整体供需已经是平衡，当前市场库存面临较大压力，“只涨不跌”已经成为过去式。