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中指研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数1对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据，2022年10月，全国100个城市新建住宅平均价格为16199元/平方米，环比下跌0.01%，跌幅较上月收窄0.01个百分点。从涨跌城市个数看，25个城市环比上涨，54个城市环比下跌，21个城市持平。同比来看，全国100个城市新建住宅平均价格较去年同期上涨0.06%，涨幅较上月收窄0.09个百分点。全国100个城市二手住宅平均价格为15945元/平方米，环比下跌0.16%，跌幅较上月扩大0.03个百分点。从涨跌城市个数看，23个城市环比上涨，75个城市环比下跌，2个城市持平。同比来看，全国100个城市二手住宅平均价格较去年同期下跌0.51%，跌幅较上月扩大0.12个百分点。全国50个城市住宅平均租金为37.1元/平方米/月，环比下跌0.59%。从涨跌城市个数看，3个城市环比上涨，47个城市环比下跌。同比来看，全国50个城市住宅平均租金较去年同期下跌3.63%，跌幅较上月收窄0.37个百分点。

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《中国房地产指数系统百城价格指数报告（2022年10月）》

中指丨中国房地产政策跟踪报告（2022年10月）

政策方面，10月16日，二十大报告定调房地产发展方向，指出“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”。13日，央行表示将推动“保交楼”专项借款加快落地使用，促进房地产市场平稳健康发展。20日，证监会表示允许部分存在少量涉房业务但不以房地产为主业的企业在A股市场融资。地方层面，多地积极出台楼市宽松新政，内容涉及优化限贷、调整公积金贷款、发放购房补贴等方面。具体来看，昆明、珠海、保定下调商业贷款首付比例，如昆明二套房商贷首付比例降至3成；天津、武汉、贵阳、昆明等首套房商贷利率则降至4%以下。住房公积金方面，武汉、湛江、柳州等上调公积金贷款额度；北京、天津、武汉、南京等多地跟进落实最新首套住房公积金贷款利率，5年以上利率降至3.1%。此外，10月多地亦开展购房惠民补贴活动，包含发放购房补助、开展特价房团购优惠以及减免契税等。

从市场表现来看，新建住宅方面，由于去年同期低基数影响，10月成交规模同比降幅有所收窄，市场整体仍面临压力。二手住宅方面，10月部分城市市场活跃度有所回升，但多数城市二手房价格仍下跌。租赁住宅方面，市场进入传统淡季，住房租赁需求回落，租金整体水平有所走低。

展望未来，预计各地政府将在坚守“房住不炒”定位下，继续从供需两端发力稳楼市。短期来看，需求端政策面将持续宽松，热点城市或将渐进式放松区域限购，优化“认房认贷”政策，同时结合自身实际情况调整首套房贷利率下限等；供给端则持续积极推进“保交楼”，各地亦将不断落实相关解决措施。整体来看，在楼市环境渐趋宽松之下，四季度部分热点一二线城市市场或呈缓慢恢复态势，但值得注意的是，疫情仍将是影响市场恢复节奏的关键因素。