深圳楼市 梁宝欣/摄
本报记者 梁宝欣 李贝贝 深圳报道
近期，深圳楼市整体持续低温，但部分新盘也呈现出热度。
(资料图片仅供参考)
10月29日，深圳光明深业颐瑞府开盘，仅仅过了3个小时，房源全部售罄。据了解，该项目推售444套住宅，共有1220批客户登记，相当于平均30秒选一套房。时隔一日，深圳南山深铁阅山境尾盘开盘，推出23套现房，约半小时就清盘。
对比之下，当前深圳新房市场去化周期涨至12个月，进入高点。乐有家研究中心数据显示，10月深圳一手住宅网签3328套，环比下跌8%。往年的10月份因为国庆开发商大促销，当月的新房成交量都有所上扬。但今年一反常态，新房成交量在国庆不涨反跌。
在二手房方面，深圳南山有业主降价百万卖房。同时，据深圳市房地产中介协会统计，截至2022年11月1日，深圳全市共挂牌10.24万套，对比10月1日统计的9.74万套，环比增长率为5.2%，市场挂牌量再次上涨，反映出业主出售意愿有所上升。
10月最后一个周末，深圳一手楼市“翘尾”，诞生两个清盘项目。
10月29日，周六，位于深圳光明区的深业颐瑞府推售444套房源，毛坯备案均价约4.53万元/平，总价区间约417万元-620万元。该项目共有1220批客户成功登记，接近3倍的认筹比，使其开盘3小时即售罄，揽金22亿元，同时也成为光明区继今年9月宏发万悦山项目后的第二个日光盘。
图源：深业颐瑞府微信公众号
10月30日，深圳南山西丽深铁阅山境花园推出23套现房尾盘，主推建面78-103平方米的2-3房，备案均价8.3万元/平，总价区间为622万元-900万元。据了解，该项目此次开盘吸引了120位购房者，开盘约半小时就清盘。
11月4日，美联物业二级市场事业部总经理沈裕燕在接受《华夏时报》记者采访时指出，深铁阅山境只有23套，量本来就小，而且都是目前市场最缺的200平米大户型，对应周边二手大面积基本需要2500万元的价格，这23套200平大户型，就变成一个区域刚改置换的香馍馍，因此日光也是在市场预期以内。
同时，沈裕燕还分析称，深业颐瑞府能“日光”主要是因为，第一，项目定位，从最初项目定位就做出了极度市场差异，444套全是四房，从产品定位上就与市场周边所有项目都拉开差距，锁定区域整体刚改置换客户，填补了光明区大户型产品量少的空缺，产品更纯粹，客户购买力更优质；第二，地段，这个地产的亘古不变天条，项目位于光明中心城，交通、商业、教育、公园等配套均能在竞争上占据优势；第三就是价格，深业颐瑞府4.53万元/平的均价，还送装修和空调，对应周边竞品4.7-5.2万元/平之间，颐瑞府是有绝对优势的。
“最后依旧是信心的保证，深业国企的品牌效应。因此在从项目综合素质上来说可归结‘系出名门’‘优质又价低’与周边有差价，已具备所有日光的必备条件。”沈裕燕说。
整体情况并不乐观
虽然有楼盘受到市场热捧，但这仅仅是局部现象，深圳一手楼市整体情况仍可用“冷清”二字概括。
在沈裕燕看来，虽然刚刚过了金九银十，各大房企都有一波大力度的营销推广，但10月开盘的项目并不多，整体来看表现平平，缺乏亮点。此外，行业下行压力持续，市场仍缺失信心及购买力，房企去化压力进一步加大，“金九银十”表现平庸也在预料之中。
乐有家研究中心数据显示，10月深圳一手住宅网签3328套，环比下跌8%。往年的10月份因为国庆开发商大促销，当月的新房成交量都有所上扬。但今年一反常态，新房成交量在国庆不涨反跌，可见市场预期仍然较低。
而在供应和库存方面，9月深圳新房市场迎来预售高峰，达到1.1万套，到了10月预售量急转直下，仅3个项目申请入市。乐有家研究中心数据显示，10月深圳新增一手住宅预售749套，环比大跌超9成。当前深圳新房市场去化周期涨至12个月，进入高点。
值得注意的是，11月1日下午，深圳市住房和建设局公布《深圳市2022年四季度商品房房源信息情况》。据悉，截至2022年11月1日，深圳市2022年四季度计划入市的商品房项目35个，预计供应17109套，其中住宅12737套。
有楼盘降价百万只为能卖
目前深圳楼市仍处于低温状态，不过二手房市场在10月呈现出好转的迹象，止跌维稳。
乐有家研究中心数据显示，10月全市二手住宅过户量为1733套，结束了此前的四连跌态势，与9月持平。在价格方面，继9月跌幅收窄后，10月深圳二手房价环比持平，同比下跌2%，相对处于一个较稳定的态势。
图源：乐有家研究中心
此外，乐有家研究中心监测显示，绝大多数片区10月份业主挂牌价环比仍然为下滑。下跌比较多的片区跌幅达到2-3%，但多数在1%左右。不过，据《华夏时报》记者了解，深圳南山有业主降价百万元卖房。
11月3日，深圳南山中心区房产中介黄清（化名）向《华夏时报》记者透露，最近深圳的二手房源都有降价，现在房子可谈价空间都挺大的。
以位于深圳市南山中心区的向南瑞峰花园某房源为例。该房源建筑面积约70平，三房两厅，挂牌价格770万元，参考总价604万元，参考单价8.67万元/平。
当记者问及该房源的价格能否按参考价成交时，黄清表示，“参考价买不到这个房子，不过价格可以谈的，像700万元成交是有希望的，这个业主也是换房，诚心卖的。”
值得一提的是，11月3日晚上，黄清告诉记者，“位于同个小区的另一套房源（64平，三房两厅）之前一直挂牌710万元，今天（业主）刚跟我们同事说610万元可以卖，降了100万元。”据记者了解，该业主降价卖房是为了买房。
此外，《华夏时报》记者还在深圳某房产中介的朋友圈看到，深圳南山外国语（集团）文华学校的学区房价格降到指导价的消息。像位于深圳科技园五十八区的某房源，80平，两房两厅，政府参考价为839万元，业主近期降价129万元，如今该房源的挂牌价和政府参考价一致。
截图自深圳某房产中介朋友圈
据深圳市房地产中介协会统计，截至2022年11月1日，深圳全市共挂牌10.24万套（存重复房源），对比10月1日统计的9.74万套，环比增长率为5.2%，市场挂牌量再次上涨，反映出业主出售意愿有所上升。
图源：深圳房地产中介协会
同时，沈裕燕也指出，虽然大环境下行，观望情绪比较浓厚，但是优质物业还是受追捧的，毕竟需求永远都在。但单一的两个盘卖得好，并不意味着市场有回暖趋势。特别是近几天二手房挂牌量普遍增多，业主也在大规模降价，新房市场还有大量的货量入市，各大开发商面临较大的回款压力，不得不加大折扣力度，客户观望情绪更浓。所以整体的市场情绪还较为悲观。
责任编辑：张蓓 主编：张豫宁
