女子离开大城市去鹤岗全款1.5万买房;90后男生全款4万买房移居鹤岗……

10月以来,黑龙江省鹤岗再次因为房价便宜冲上热搜。其线上找房热度,也此由提升近10倍。

根据58同城、安居客近日发布的2022年《10月国民安居指数报告》,10月份,“新晋网红”城市鹤岗找房热度上涨近10倍。当月,全国重点监测65城新房线上均价17588元/㎡,有24城新房价格环比上涨。65城二手房挂牌均价16696元/㎡,有23城呈现环比上涨趋势,部分三四线城市二手房挂牌均价触底反弹。


(资料图)

报告显示,10月全国24城新房价格环比上涨。南都·湾财社记者 邱永芬 摄

新房市场:

24城新房线上均价环比上涨

《报告》显示,10月全国重点监测的65城中,有24城新房线上均价环比上涨。

一线城市中,深圳新房线上均价61857元/㎡,北京48671元/㎡,上海新房47743元/㎡,广州33596元/㎡。新一线城市中,杭州新房线上均价28230元/㎡,南京27692元/㎡。

从新房的线上房价看,长三角依然延续较好的企稳态势,包括上海、南京、宁波在内的一二线城市都有超过1%的价格上涨。常州、昆山、南通、无锡、嘉兴也延续了持续上涨的势头。沿海省份的复苏情况要好于内陆,包括烟台、厦门、青岛、温州等城市线上价格都呈现不同程度的环比上涨。

58安居客房产研究院分院院长张波表示,从供需两端都可以看出长三角楼市的韧性。这几年,长三角都是房企重点布局区域,长三角区域的商品房成交量也占到总成交量的三分之一左右。从需求侧来看,线上找房热度10月亦有一定回升,尤其在国庆期间的表现更为明显。

10月期间,全国的新房找房热度与9月相比基本持平。一线城市新房找房热度环比上涨2.2%,其中上海、广州、深圳新房找房热度环比上涨。从全国范围看,三亚、贵阳、成都、嘉兴、郴州、海口等城市的找房活跃度较高。近期因房价低而走红的鹤岗,在58同城、安居客平台的线上活跃度上涨近10倍,同样的新晋网红城市阜新,活跃度也上涨了四成。

在户型方面,3居室找房热度依然占比最高,达到49.5%;4居室及以上户型找房热度占比37.6%,4居室及以上户型找房热度占比呈增长趋势。

从信心表现看,10月购房者信心指数为99.8。有40.3%的购房者认为11月房价走势将基本持平,27.5%的购房者认为11月楼市成交套数环比将上涨。

二手房市场:

三四线城市开始触底反弹

《报告》显示,10月全国65个主要城市二手房挂牌均价为16696元/㎡,65城中有23城二手房挂牌房价环比上涨。

一线城市中,北京二手房挂牌均价为59620元/㎡、深圳为57382元/㎡、上海为56107元/㎡、广州为34095元/㎡。新一线城市中,杭州二手房挂牌均价为34557元/㎡,南京二手房挂牌均价为26042元/㎡。

值得关注的是,部分三四线城市开始出现触底反弹现象,包括绍兴、昆山、惠州、佛山都有1%以上的涨幅。三四线房价的上涨,说明政策在一些城市已经产生积极作用,对楼市复苏亦起到积极作用。

在新增挂牌房源量方面,三亚、贵阳、成都、大连、温州等城市的二手房新增挂牌房源量涨幅较高,其中三亚环比上涨超过3倍,贵阳环比涨幅达到140.6%。

2022年10月,经纪人信心指数为96.1,环比上涨0.9%。“这已显示出行业对于后市信心不断增强”,张波表示,随着国内稳经济一揽子政策和接续政策效能不断释放,重大项目建设加快推进,有效投资规模持续扩大,四季度经济将不断向好。

据悉,在此次调研中,有48.3%的房地产经纪人认为11月份二手房价格走势将基本持平,认为11月份二手房市场成交量将上涨的房地产经纪人占比41.0%。

9月份以来,中央多项政策集中出台,降低购房者置业成本,继续支持房地产企业合理融资需求,保交楼资金逐步落位,稳市场、稳预期的导向更加明确。在楼市政策不断发力作用下,张波认为,11月楼市预计仍将维持波折向上的态势,楼市稳定中整体向好的大趋势不变。

南都·湾财社记者邱永芬

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