记者 | 黄昱

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第一大央企开发商保利发展暂时没能守住利润正增长的趋势。


(资料图片仅供参考)

10月28日,保利发展三季度报告出炉。数据显示,前三季度,保利发展实现营业总收入1564.37亿元,同比增长12.97%;归母净利润130.94亿元,同比下降3.61%,而今年上半年该数据还是同比增长5.11%。

跟行业主流一致,保利发展的归母净利润下滑主要还是受地产项目利润率下降影响。

今年前三季度保利发展的毛利率为24.51%,较去年同期下降 5.32个百分点。保利发展在今年的中期报告中曾表示,未来随着高地价项目的陆续体现,毛利率表现仍将承压。

盈利承压的同时,保利发展前三季度销售也难以避免的出现了下滑的情况,但明显好于行业平均水平。

据克而瑞数据,百强房企1-9月累计销售操盘金额46697.9亿元,同比降幅保持在45.4%的水平。

反观保利发展,2022年前三季度累计实现签约金额3201亿元,签约面积1920.51万平方米,分别同比下降21.97%、24.50%。

据克而瑞统计,凭借3201亿元的销售额,保利发展已经超越万科,销售规模成为仅次于碧桂园的房企。

已多年不再重提“重返前三”的保利发展,在年初的2022年度工作会议上提出“进三争一”的新目标。显然保利发展正在朝这一目标步步靠近。

保利发展上一次位居行业前三还是在2012年,当时刚跨过千亿门槛。然而2012年之后,恒大、碧桂园、融创等借助高周转发展迅猛,保利发展再也没进过前三,除在2015年滑落到第六名之外,保利发展的销售排名常年保持在行业第五的位置。

去年下半年以来,地产行业出现大调整,恒大跌出头部房企的位置,保利发展从排名第5上升为第4,但仍位居融创中国之后。今年3月份,融创中国的资金压力凸显,销售状况受到影响,保利发展成功从去年的第四名上升为了第三名。

到今年6月,保利发展首次超越万科,晋升为行业销售第二。

在融资优势支撑下,保利发展始终保持着逆势扩张的态势,拿地力度不小。

报告指出,今年前三季度,保利发展新拓展项目70个,新增容积率面积771万平方米,总拓展成本1235亿元。

据中指研究院数据,1-9月,保利发展的权益拿地金额约为530亿元,在同行中位居第三,仅次于华润置地和中海地产。

从拿地区域来看,保利发展重点聚焦长三角、珠三角、海西等核心城市及区位,38 个核心城市拓展金额占比90%,上海、厦门、广州三个核心城市合计占比超过45%。

前三季度,保利发展新开工面积1746万平方米,同比减少 52.3%;竣工面积2316万平方米,同比减少5%。截至三季度末,保利发展共有在建拟建项目795个,在建面积约为1.4亿平方米,待开发面积6605万平方米。

就融资而言,保利发展作为第一大央企开发商的优势明显,1-9月累计发行公司债券98亿元,中期票据100亿元,公开市场融资430.3亿元,平均融资成本稳定在3%左右。

截至9月底,保利发展的资产负债率为77.91%,扣除预收账款后资产负债率为66.35%,负债结构稳定。

对于接下来的市场走势,保利发展表示,各地政府积极响应中央号召,政策出台频次加大,适用城市能级提升,在一定程度上起 到稳定楼市、释放积极信号的作用。但因宏观经济承压、叠加疫情反复影响,市场低迷态势尚未 得到有效扭转,行业仍未筑底企稳,市场信心修复仍需时间。

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