这一次，深圳又饮头啖汤。

大家知道，深圳是全国第一个发布二手房参考价的城市，当时是2021年2月。

(资料图片仅供参考)

时隔一年零八个月，深圳又在全国率先发布房租参考价

10月28日，深圳市房地产和城市建设发展研究中心发布关于《深圳市2022年度房屋租赁参考价格》的通知，市民可通过租赁参考价格查询平台查询具体的房源价格。并将根据租赁市场变化情况适时更新房屋租赁参考价格。

01

深圳为什么发布房租参考价？

参考价格文件指出，发布房屋租赁参考价格，有利于促进深圳房屋租赁市场平稳健康发展和租赁市场价格体系公开、透明，实现“稳租金、稳预期”；

有利于解决租赁市场价格信息不对称问题，为租赁市场提供价格参考，引导租赁双方合理议价。

02

精确到4319个小区、2042个城中村私宅

本次发布的租赁参考价格覆盖深圳全市各区（含大鹏新区），包括4319个小区（其中，存量商品住房楼盘3786个、统建楼楼盘318个、商务公寓楼盘215个）、2042个城中村私宅、4500个产业园区配套宿舍区。

以及 6702个产业园区，共17563个项目，租赁价格可以精确到某个小区、城中村或者产业园。

03

深圳为啥要对房租制定参考价？

个人认为，深圳的外来人口非常多，适当规范化租房市场也有一定的合理性。

前几天我们写过一篇文章《各大城市，谁的工作机会更多？万亿城市就业人口排名》，文章提到，2022年深圳就业人口超1200万，占常住人口比重约70%，就业占比全国最高。

在“高房价”背景下，“租购并举”是近年来被提到的热词，深圳作为一线城市，租房群体非常庞大，贝壳研究院的问卷调查显示，深圳整租或合租方式居住的市民占比约81.5%。

庞大的租房群体，深圳自然有动力去规范化这个大市场。

深圳此次房租参考价涉及2042个城中村私宅，大家知道，年轻人来到广东就业打拼第一处居所，往往就是城中村，这里承载着城市的生活与记忆。

城中村可以说为深圳的经济建设起到一定作用，因为城中村往往租金更便宜一些，让打工人更容易扎根深圳。

南方都市报2019年有个报道，深圳大约有437个城中村，居住着差不多442.2万人口，简单算一下，深圳的就业人口大约三分之一居住在城中村。

因此，这份租房参考价文件，对深圳租房市场肯定会带来积极影响，对于城中村租房来说，水电费往往比住宅小区更贵一些，未来这方面或将得到改善。

04

深圳各区租赁参考价格，南山最贵

根据深圳市房屋租赁参考价格查询平台，来看看各区的租房参考价：

按照参考价格，南山区商品住房租赁参考价格最高，为109元/平方米/月；福田区为98元/平方米/月；罗湖80元/平方米/月；另外，龙华和宝安分别为69元/平方米/月及68元/平方米/月。

此外，盐田区62元/平方米/月，龙岗区51元/平方米/月，坪山区40元/平方米/月，大鹏区47元/平方米/月，光明区51元/平方米/月。

从租房水平也可以看出，深圳西部的确经济更发达、生活水平也更高。

此外，还可以看到，深圳商务公寓的租金大幅高于同地段的商品住宅，例如南山区商务公寓租金为154元/平方米/月，大幅高于南山区商品住房的109元/平方米/月，福田、罗湖也是一样的情况。

05

会带来什么影响？

说起此次房租参考价，不得不提深圳的二手房参考价，2021年初开始的二手房参考价，对深圳楼市带来巨大影响。

截止目前，深圳二手房成交量一直徘徊在低位。

不过，房租参考价和二手房参考价还是有很大不同。

因为租金参考价不涉及银行贷款、和加杠杆等问题，因此很难去对比。

分析认为，房租参考价最大作用是对于保障性租赁住房进行定价，而对市场租赁住房的租金制定约束性并不强。

假如要对租金的年度涨幅提出要求，比如不超过某个百分点，那后续影响还是蛮大的。