【中指社群】什么是地产圈？看这里——快速进群，让自己的圈层转起来~

10月24日，国家统计局发布2022年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。其中，重庆市新建商品住宅销售价格指数上涨，环比由上月下降1.1%转为上涨0.3%；二手住宅销售价格指数下降，降幅比上月扩大0.1个百分点。

变化缘于利好政策的释放。这几个月，重庆也在调整楼市政策，如公积金政策向宽、川渝公积金“互贷互认”及区域性购房补贴等，刺激了购房需求。

(资料图片仅供参考)

数据显示，10月重庆主城区住宅均价为13675元/平方米，环比下降6%。拆分到中心城区的9个区域看，根据中国房价行情网数据显示，10月份新房价格呈现出“5跌2涨2持平”状态，造成这些区域房价不同程度下滑的主要原因，与“国庆”期间促销有很大关系，不少项目以价换量抢占市场。

专家表示，“重庆房地产市场发展还是以‘稳’为基调，政策做到了‘有的放矢’。”

↓相关报告下载↓

重庆房地产市场周报2022年第43周（10.17-10.23）

重庆土地市场月报2022年09月

重庆房地产市场月报2022年09月

2022年09月重庆二手房市场监测报告

“金九银十”不再

市场波动之际，购房者对未来楼市预期持续看低，观望情绪加重。

9月，重庆主城九区新房成交数量为8329套，包含住宅3735套，均价12539元/平方米；二手房成交7112套。

数据显示，10月第1周重庆新房价格12591元/平方米，环比上周下跌0.06%；第2周新房价格12554元/平方米，环比上周下跌0.29%；第3周新房价格12533元/平方米，环比上周下跌0.17%；第4周新房价格12533元/平方米，环比上周持平。

长期观察来看，过去10多年重庆市辖域内房价总体走势基本平稳，上一次房价急速上涨还是在2018年上半年，出现了“抢房”状态。那时，重庆市主城区新房均价约1.2万元/平方米，同比涨幅达29.5%。

楼市盛况也使2018年重庆土地拍卖市场顺势高涨，众多房地产开发商都对重庆房地产市场充满了热情与期待。据统计，2018年重庆住宅类用地成交了32宗，土地楼面成交均价5853元/平方米，平均溢价率16%。更有部分火热地段如渝北区照母山地段的楼面价突破高点，楼面价刷新至11393元/平方米。

狂热的土拍市场让很多人预测重庆房价将一路高涨，但2018年下半年楼市出现冷却情况，令很多人意外。

某房产经纪人赵留发坦言，在2018年想要买房投资的客户中有一半以上人群在2019年开始考虑购买商铺，其中社区底商最受欢迎，原因是很多投资者觉得社区底商有稳定的客源群体，既可出租亦可选择自营，在住宅市场严控的大环境下，商业蓬勃发展的趋势中，购买社区底商成为家庭理财投资的选择。

政策引领楼市稳健发展

在“房住不炒”长效机制下，重庆房地产市场进一步向居住、保障、民生等属性回归。

今年以来，中央和地方政府部门先后出台多个规范举措，积极引导房地产纾困和市场理性消费走向稳定。

4月7日，重庆银保监局、人民银行重庆营管部、重庆市金融监管局联合印发《金融支持新市民安居乐业实施细则》，从促进创业就业、满足安居需求、助力培训教育、提升健康保险、加大养老保障、优化基础金融服务等方面改善对新市民的服务力度。其中，在满足新市民安居需求方面，提到要满足新市民的合理购房信贷需求。

4月29日，中央政治局会议要求坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。

6月15日，重庆市人民政府办公厅印发了《关于重庆市促进房地产业良性循环和健康发展若干措施的通知》渝府办发〔2022〕65号；该通知发布十五条措施重塑楼市信心，从购房需求释放、房企纾困以及市场环境监管等多维度对房地产市场进行精准调控，保障重庆房地产行业良性循环和健康发展。

9月，重庆优化和调整公积金贷款，二套首付比例也调至最低25%，家庭最高贷款额度提高到120万元。

数据显示，2022年前三季度，重庆商品住宅供应457万平方米，成交462万平方米，成交均价保持稳步上涨，均价达14825元/平方米，同比增长4%；市场调整期，买房客群更看重项目品质，产品力是项目主要竞争力。截至三季度末，中心城区商品住宅存量为889万平方米，存量绝对值仍处相对健康状态;因近期市场去化处低位徘徊，存量去化周期拉长至18个月，竞争加剧。

随着政策的修复和购房者信心的恢复，将进一步增强客户的信心，从而加速楼市回暖的进程。“目前市场已从密集高层向居住品质更佳的洋房进行跨越，通过供给端强降容，调整土地入市结构，从而调整商品房市场产品供给类型，使得市场‘有质的发展’，提高居民的生活质量，未来市场将有更多高品质住房出现。”王伟表示。