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出品｜大摩财经

10月25日，复星旗下的豫园股份（600655.SH）公告称，豫园股份与蚂蚁集团全资子公司云玓企业联合体，出资129.3亿元拿下上海黄浦区福佑路地块，已经获得公示确认。

福佑路地块位于黄浦核心板块豫园附近，毗邻复星开发的豫园商城、BFC外滩金融中心等项目。这也是复星致力于围绕“大豫园”、打造城市更新标杆项目的一部分。

蚂蚁集团为何参与这一项目？福佑地块的规划透露了一些端倪。

根据规划，福佑地块地上计容建筑面积不超过17.85万平方米。其中，住宅、商业和办公建筑分别不超过4.99万平方米、3.87万平方米和9万平方米，即一半面积是写字楼，商业面积相对较小。

值得一提的是，福佑项目中仅有225-02地块允许建造不超过100米的建筑，其余建筑不得超过12米。225-02地块土地面积约1.15万平方米，规划容积率5.25倍，建成后整体建筑面积约6万平方米。

再根据招投标遴选要求，福佑地块开发商需要自持不少于60%的办公物业至少20年，后续转让也需要整栋转让。

几个数字对应，意味着复星蚂蚁联合体拿下福佑地块后，会在其中盖一栋最高100米（30层左右）的写字楼，且这栋写字楼物业将自持。21世纪经济报道此前也披露，项目将由豫园股份开发，蚂蚁将在建成后自持6万平米写字楼物业，作为在上海的办公空间。

这栋写字楼价值几何？可对比的是，2020年底中国建设银行旗下建信人寿曾购入绿地金融中心T4写字楼，面积5.88万平米，售价55.5亿元。绿地金融中心位于毗邻大豫园片区、同在黄浦江畔的董家渡。