处于“金九银十”传统销售旺季的广深房地产市场，正迎来新房推盘高峰期。
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根据中指数据CREIS监测，9月9日～10月13日，广州、深圳累计开盘32个，共推出房源11540套，环比增长约1.43倍。此轮推盘以纯新盘为主，共17个。其中，改善型项目占比71.88%，持续占据市场主流。
成交方面，世联行统计数据显示，9月，广州一手住宅成交面积环比增长约11.96%至73.44万平方米；成交均价约34151元/平方米，环比下降10.66%，同比增长5.63%；成交金额约250.8亿元，环比减少0.02%，同比减少2.63%。
9月，深圳一手住宅成交面积约37.05万平方米，环比增长36.61%，同比增长12.99%；成交均价约69290元/平方米，环比增加13.27%，同比增长7.37%。
新房供应上涨、成交数据改善的另一面，开发商抓住节点开展营销活动，除了推出传统的折扣优惠，还利用数字化方式进行引流。
克而瑞分析指出，预计第四季度房企将进一步加大降价力度，以提升销售业绩，“近期中央与地方政府频繁释放积极信号，允许地方‘一城一策’运用信贷等政策，合理支持刚性和改善型住房需求。预计在当前不断有房企释放折扣的基础上，四季度将有更多项目加入。”
迎来年内推盘高峰
世联行统计数据显示，9月，广州住宅市场供应面积约166.38万平方米，环比增长76.85%，同比减少22.45%。分区域来看，住宅市场供应面积第一梯队为增城区、番禺区及黄埔区，分别占比约20.49%、18.84%、18.12%。该三个区域同时为成交面积第一梯队，分别占比约34.02%、12.86%、15.07%。
其中，作为广州“中心六区”（越秀区、荔湾区、天河区、海珠区、黄埔区、白云区）之一，天河区在9月的住宅市场供应面积（约52.01万平方米）环比增加672.13%，同比增加910.86%，增幅为所有区域之首。另一方面，天河区的成交面积约32.56万平方米，环比减少约57.98%，同比增加约65.94%；成交均价约69836元/平方米，环比增长7.07%，同比增长13.92%；成交金额约227.39亿元。
值得注意的是，9月，广州越秀区住宅市场无新增供应面积，但成交面积仍环比增长约49.54%，成交均价环比增长约32.5%至101951元/平方米，成交金额环比增长约98.18%至2.31亿元，主要集中在东山板块。
与广州市场情况相近，根据克而瑞统计，9月，深圳一手住宅项目供应26个（其中预售项目20个，现售项目6个），总供应量约104.7万平方米，环比增加157.2%，同比下跌6.7%，仍创今年年内新高。成交方面，量价齐升，其中不乏“开盘即售罄”项目。
深圳市房地产信息平台数据显示，9月，深圳新建商品住宅成交37.05万平方米，同比上涨12.98%；成交量为3614套。3614套新房中，90平方米以下的有1353套，90～144平方米的有2175套，144平方米以上的有86套，分别占比约37.44%、60.18%、2.38%。
从区域上看，根据世联行数据统计，光明区在9月深圳一手住宅成交中领先，成交面积达25.3%。从成交结构上看，80～100平方米的产品是成交主力面积区间，成交套数占比约45.54%。在所有面积区间及总价区间的产品中，80～100平方米且300万～450万元的成交套数最多，约占全市总成交套数的18.28%。
截至2022年9月末，深圳可售一手商品住宅面积约366.02万平方米，去化周期为11.64个月。
市场有望加速修复
9月作为传统“金九银十”的热销季，在此期间，华南房企的促销表现愈加活跃。
根据58安居客房产研究院发布的报告，9月房企促销活动中，头部房企居多，除了传统的折扣营销，各房企同时融合数字化营销方式，碧桂园甚至融入了数字藏品，增加“元宇宙”产品等，吸引年轻购房群体的关注。
另外，雅居乐也在9月开展“金秋回馈购房季”活动，如其一个北京项目推出85折优惠，“成交即送2年物业费”“一口价特惠房”等优惠措施。保利利用直播发布新产品，其广州的两个项目则采取小幅让利的方式吸引客源；万科部分区域开展“国庆房特价抢先购”直播活动，推出车位优惠、房源价格优惠等。
从新房市场营销活动效果来看，58安居客房产研究院发布的报告指出，9月，34城的整体客户报名覆盖率为29.9%，其中，深圳等市场主推项目报名量相对于8月有明显增量，市场需求逐渐活跃。
值得注意的是，9月，房地产行业出台的相关政策以金融、财政为主，重点在于纾困房企，稳定楼市。9月29日，央行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。
9月30日，央行决定下调首套个人住房公积金贷款利率。即自10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。
10月9日，央行发布的《2022年第三季度城镇储户问卷调查报告》显示，未来3个月有17.1%的居民打算购房，这一比例高于二季度的16.9%。诸葛研究院亦预计，随着政策端持续发力且向热点二线城市传导，市场情绪有望继续回升。从城市层面来看，近期珠三角城市表现处于相对强势地位，深圳、东莞等城市情绪指数位居高位。
乐居监测阳光家缘数据显示，10月10日～10月17日，广州新房网签总数为1455套，环比增加约105.8%；总成交面积约15.8万平方米，环比增加约103.03%。
克而瑞数据统计，10月10日～10月16日，深圳普通住宅成交面积约10.86万平方米，环比增长216.2%，成交套数为1108套，环比增加233.7%，成交均价为57093元/平方米，环比下跌约13.3%。
