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据报道,目前已经有10城首套房贷利率降至4%以下,当前房地产市场下行趋势尚未得到明显改善,9月底人民银行及银保监会发布阶段性调整差别化住房信贷政策,阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限,目前已有部分房价持续下跌的城市先行降低了首套商贷利率,有助于带动住房需求释放。同时,由于政策限定在2022年底前,政策窗口期集中在今年四季度,因此预计接下来将有更多城市结合自身情况调整首套房商贷利率,产生引导效应,带动整体市场预期恢复。

一线城市近期房地产政策优化力度相对有限,主要由于一线城市市场表现整体好于全国,住房需求有支撑,但今年一线城市内部市场表现也存在差异,北京、上海市场表现相对较好,市场维持较为稳定的状态,深圳与广州市场存在一定下行压力,政策具有优化空间。整体来看,本轮楼市政策优化多以因城施策的方式推进,一线城市作为市场及政策的风向标,政策出台更加谨慎,目前一线城市首套房商贷利率普遍仍在5年期LPR基础上加点,未来市场下行压力大的城市商贷利率5年期LPR加点数存在下调空间。

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