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伴随着国庆假期前央行、财政部两日内三次发布楼市利好政策，楼市成为”“十一””黄金周期间许多地区着力提振的消费方向之一。

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据记者不完全统计，至少有山东省枣庄市薛城区和济宁市微山县、吉林省吉林市、河南省郑州市、重庆市两江新区、宁夏回族自治区银川市金凤区、广东省江门市江海区、福建省泉州市惠安县等8个地区在”十一”假期前后向当地民众发放了购房消费券。其中，枣庄市薛城区发放了总金额为1亿元的购房消费券，为此次消费券金额最高的地区。

根据中指研究院监测数据，2022年国庆假期期间，重点监测城市新建商品住宅成交面积为66.93万平方米，较2019年至2021年国庆假期日均成交面积下降47.6%。不过该机构强调，考虑到网签数据具有一定滞后性，预计后续数据表现或有好转。同时结合企业反馈及认购情况来看，部分城市黄金周楼市出现一定恢复。

专家表示，”十一”期间市场总体来看是有小微复苏现象出现的，但实际上这种复苏都是在绝对交易规模比较低的水平上的复苏。9月底央行、财政部也发布了“稳楼市”大招，对四季度房地产市场行情提振会有积极的作用。

“十一”多地着力稳楼市消费

今年“十一”黄金周期间，多地举行了购房节、房交会等促销活动，并在活动上向有购房意愿的居民发放了购房消费券。

其中，据媒体报道，2022年山东省枣庄市薛城首届房地产业博览会于9月29日开幕，展期从9月29日至10月5日，发放了总金额1亿元的购房消费券。吉林省吉林市也在同一时间举办了线下房展会，政府给予300万元财政资金消费券补贴支持，在展会期间成功购房的前300名业主可获得1万元消费券补贴。并且，所有在展会期间购买新建商品住房的业主均可参加农业银行开展的抽奖活动，最高获奖金额为5万元消费券。

同属山东省的济宁市微山县则以通告的形式发布了购房缴纳契税补贴消费券政策，对8月1日至2022年10月31日期间购房的人员予以比例不同的购房补贴，并对“以船为家”的渔民和城市无房低保户、低收入、特困家庭发放购房总价款10%的补贴。

重庆市两江新区也从9月28日开始举办秋季线上房交会，至11月底结束。期间，“三大新城”及保税港区的一手房将按实缴契税的80%标准给予消费补贴，“八个街道”的首套非高档住宅、二套非高档住宅及非住宅类商品房按实缴契税的50%标准给予消费补贴。

另外，银川市金凤区在9月27日举办“宜居在金凤·幸福‘家’年华”房地产促销活动，共发放400张电子消费券，电子消费券面额每张5000元；江门市江海区10月举办“金秋送惠、乐居江海”促消费活动活动，期间将分两档派送150万元消费券，每套最高发放5000元；泉州市惠安县10月1日举行了2022惠安购房节活动，关注微信公众号可领取面额价值5000元的购房消费券，据当地媒体报道，一天内就有近两百人领券进行购房抵用。

“金九”已过，“银十”会来吗？

此外，也有一些地区针对房地产的下游行业家居、建材、家电等消费领域发放优惠券。

例如，最近正在全力攻坚“保交楼”的郑州市便举行了“金秋‘惠’购房节”，持续至10月底，对于期间购买新建商品房的购房者，建议给予备案价8折的价格优惠。并且，凡是在这一时间段内购买商品住宅完成网签的消费者均可领取价值5000元的家居家电消费券，共计安排1.2万份。

广东省中山市9月底宣布对2022年6月2日至30日、8月20日至10月7日在本市范围内购买新建商品住房的购房人发放消费券，适用于建材、家具、家装、家电、家饰、家纺、家庭用品等行业，购买首套住房的消费者最多可获得3万元消费券。

近期，天津某连锁地产中介工作人员小韩告诉记者，跟他们签订购房合同后，去欧派、红星美凯龙等多个大型家居市场购买家电都可以享受打折。“八千多块钱的洗衣机，两千多就能买到，特别好用。”他对记者说。

上述政策只是近期各地纷纷出台楼市相关利好政策的缩影。根据中原地产研究院统计，2022年1-9月全国已经有超过200个城市发布了各种房地产政策累积800多次，同比上涨65%。

而处于楼市下行周期，各地也期盼传统销售旺季“金九银十”能够促进楼市消费企稳回升。目前“金九”已过，根据中指研究院公布的数据，2022年9月全国100个城市的新房均价为16200元/平米，环比下跌0.02%，已连续3个月下跌；二手房均价为15970元/平米，环比下跌0.13%，已连续5个月下跌，且跌幅逐步扩大。

“十一”前夕，多个中央部委接连出台促进楼市的政策。9月29日，央行、银保监会决定阶段性调整差别化住房信贷政策；次日，财政部发布支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告，对“卖一买一”予以退税优惠，随后央行决定下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点。

整体看，房地产微调宽松的政策内容越来越宽，政策力度越来越大，楼市见底企稳的趋势也越来越明显。但目前，市场的信心依然没有完全恢复，期待包括烂尾楼续建资金、存量房贷降息等更大力度的政策。