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今日看点：

·上海：全面提速城中村改造 加强旧住房成套改造政策倾斜

·济宁城投控股：发行10亿中期票据 利率4.28%

·天津北辰建设：3.67亿元超短债完成发行 利率7%

·象屿地产：20.29亿元竞得工业园区住宅地

·华润置地：底价1.75亿元竞得太湖新城商住地

·银中物业于宁夏新设房地产营销策划公司，注册资本1000万元

【政策·市场】

上海：9月28日，上海市人民政府印发《上海市助行业强主体稳增长的若干政策措施》（以下简称“《若干措施》”）。《若干措施》指出，上海将试点推广中心城区旧区改造政策，由市级专项资金对黄浦、静安、虹口、杨浦等区单独实施土地储备且规划用途为公益性配套设施的零星旧改地块给予定额补助，加强旧住房成套改造政策倾斜。在上海市城中村改造中，《若干措施》表示要完善规划调整、容积率增加、多渠道融资等支持政策，持续改善人民群众居住条件，兜牢基本民生底线，上海市将全面提速“城中村”改造，编制“城中村”改造规划，将“城中村”改造项目认定中的集体建设用地占比要求从70%以上降至51%以上。

【企业】

【1】济宁城投控股：9月28日，济宁城投控股集团有限公司2022年度第二期中期票据发行情况公告。本期中期票据简称“22济宁城投MTN002”，代码102282178，债券实际发行总额8亿元，期限为3+2年，将于9月28日起息，并在2027年9月28日兑付，债券主承销商及簿记管理人为青岛银行股份有限公司。

【2】天津北辰建设：9月28日，天津市北辰区建设开发有限公司发布了“22北辰建设SCP002”发行情况公告。“22北辰建设SCP002”代码为012283379，发行金额3.67亿元，发行利率7%，期限270日，兑付日为2023年06月25日。债券合规申购与有效申购均4家，申购金额均为3.67亿元，最高申购价位7%，最低申购价位6%。债券的主承销商及簿记管理人为中信银行股份有限公司。

【土地】

【1】象屿地产：9月28日，苏州进行第三批集中供地。其中，江苏象屿房地产开发有限公司以20.29亿元竞得工业园区住宅地。工业园区住宅地位于工业园区松涛街东、淞江路北，地块出让面积47930.39平方米，建筑面积76688.62平方米，起始价19.94亿元，楼面起价26000元/平，容积率1.6。经过8轮报价，江苏象屿房地产开发有限公司以20.29亿元竞得，楼面价26456元/平，溢价率1.76%。

【2】华润置地：9月28日，苏州进行第三批集中供地。其中，华润置地(常州)有限公司以1.75亿元竞得吴江东太湖度假区商住地。该地块为商住地，位于吴江东太湖度假区（太湖新城）通虹路南虹桥河西侧，地块出让面积14677.4万平方米，建筑面积15107.8平方米，起始价1.75亿元，容积率1.03。仅1轮报价，华润置地(常州)有限公司以底价1.75亿元竞得，楼面价11601元/㎡。

【物业】

【1】银中物业：9月28日，银川中房物业集团股份有限公司（以下简称“银中物业”）新增投资企业宁夏银中好生活房地产营销策划有限公司（以下简称“银中好生活”）。银中好生活成立于2022年9月22日，注册资本1000万元，法人代表为王钦玉，经营范围包括：房地产评估；房地产经纪；房地产咨询等。目前，其由银中物业100%持股。而银中物业成立于1995年5月31日，注册资本5221.58万元，法人代表为王钦玉。目前，其大股东为宁夏中房发展集团有限公司，持股51%。后者大股东为方陆，持股42.96%。

【2】福建正荣物业：9月28日，福建正荣物业服务有限公司（以下简称“福建正荣物业”）经营范围移除水产养殖、汽车租赁。福建正荣物业成立于2000年2月，注册资金10.5亿元，法定代表人为林晓彤，经营范围含物业管理；住房租赁；住宅水电安装维护服务；咨询策划服务等。目前，该公司由福州汇华企业管理咨询有限公司持股95%，而福州汇华企业管理咨询有限公司由正荣服务香港有限公司100%持股。其对外有9家投资企业。

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