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郑州二批次集中供地于9月21日落下帷幕,此次二批次供地共计推出17宗住宅用地,土地出让面积达81万㎡,起始总价为127亿元。于竞拍前终止出让3宗土地,最终实际成交住宅用地14宗,成交面积为62.2万㎡,成交土地出让金103亿元,此次土地出让均为底价成交,未有溢价地块产生。

整体来看,本次土拍呈现以下几点特征:

(1)土地成交政府托底意图明显,14宗住宅用地摘地公司均为央企、国企。其中政府平台公司摘地达12宗,央企摘地2宗,未有民企参与摘地,且均为底价成交;

(2)供地性质以城改用地、合村并城、旧城改造用地为主,总计达11宗(含终止出让的3宗土地),公开出让地块为6宗,可见郑州当下土地市场城改、旧改、合村并城土地仍为主流;

(3)土地市场成交清冷,市场竞争严重不足,公开出让地块中不乏有位于北龙湖改善板块的优质土地:郑政东出〔2022〕5号(网)与郑政东出〔2022〕6号(网)地块,但这两宗地块的成交并未掀起波澜,就目前的整体房地产环境而言,房企拿地积极性普遍不足。

在当下郑州房地产销售整体承压,烂尾楼、延期交付等问题楼盘频发的背景下,企业资金链较为紧张,拿地意愿严重不足,对于各大房企而言,时下抓销售,促回款,实现保交付、保交楼仍是目前首要任务。

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