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2022年9月16日，“青岛住房和城乡建设”微信公众号发布了《我市动态完善房地产政策》（以下简称：《政策》）。其中提到，继续在市南区、市北区（原四方区域除外）实行限购政策；对限购区域内新建商品住房，本地居民限购2套，二孩、三孩家庭可增购1套，外地居民居住满半年限购1套。
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根据记者不完全统计，今年以来，青岛市已经有超20次涉及房地产的政策调整，包括土地、公积金、限购、限售、信贷、落户等。
而本次《政策》是继今年6月3日青岛市提出西海岸、城阳、高新区全面放开限购之后，第二次缩小限购范围。此次调整过后，李沧区、崂山区也被纳入了不限购范围。
针对于此，相关机构向记者表示，此次放松是针对青岛地方市场实际情况做出的精细化调整，新政后青岛的限购区域就只有市南区和老市北，市南土地开发饱和在售项目少；老市北区在售项目流速较快，市场层面较为积极，所以仍执行限购。
“而李沧、老四方以及崂山区是青岛城市更新的重点片区，同时也是未来市场供应的重点，市场压力大，而9月15日的土拍中，主城区的老四方和李沧碱厂3宗地流拍，其他多为平台参与，市场需要释放更多需求和信心。”王玟琳说。
房住不炒
值得注意的是，在9月15日，《政策》中还有一条名为“二手住房不再限购”的条款。
彼时，市场议论纷纷，有观点认为，青岛迎来了力度最为强劲的一次政策调整。
但仅一天过去，“二手住房不再限购”这一条内容便遭到了删除，其他放松限购内容不变。
对此，王玟琳告诉记者，“二手住房不再限购”在《政策》发布后大约一小时就已删除，而媒体大多在9月16日才发现。
记者就此事询问青岛当地多位中介，他们均表示，市南区、市北区（原四方区域除外）一直处于限购状态，从未放松过。
记者亦注意到，9月14日，苏州六区对外地人购买首套房政策进行优化，外地人不再需要出示社保证明或个税证明即可购买首套房，同时相城区取消了需要600积分才能购房的规定。9月16日，市场消息称苏州已“撤回”上述新政策。
事实上，9月14日，住建部新闻发言人、住房改革与发展司司长王胜军曾表示，房地产一头连着民生，一头连着发展。住建部将会同有关部门，继续扎实做好促进房地产市场平稳健康发展的各项工作。一是坚持一个定位，即“房子是用来住的、不是用来炒的”；二是健全“两个体系”，即住房市场体系和住房保障体系，这两者缺一不可；三是努力实现稳地价、稳房价、稳预期的目标；四是完善人、房、地、钱四个要素的联动机制，以人定房、以房定地、以房定钱。
对此，中指研究院认为，近日青岛部分取消限购被撤回，进一步表明“房住不炒”仍是政策的底线，各方都需保持合理预期。对于当前的房地产市场，“稳预期”尤为重要，只有稳定的政策环境，才能稳定购房者和企业的预期，从而稳定和恢复市场信心。
“在各类限制性政策中，外地户籍限购是核心城市实现‘房住不炒’的重要防火墙，短期来看，热点二线城市全面取消限购的可能性较小，预计更多城市或以‘优先放松郊区限购’的方式渐进式推进。同时，结合8月底国常会提出允许地方‘一城一策’灵活运用信贷等政策”的表述来看，未来二线城市下调首付比例，优化认房认贷的可能性较大。”中指研究院表示。
苏州青岛政策再现“一日游”，热点城市取消限购仍谨慎
青岛房地产市场周报2022年第38周（9.12-9.18）
带看增加
不过，虽然二手住房不再限购已删除，但此次青岛的调整依旧力度强劲，内三区之一的李沧区已经被纳入了放松范围，目前，青岛市仅有市南区、市北区（原四方区域除外）这两个中心城区继续限购。
自9月15日崂山区放松限购后，青岛某中介工作人员刘鹏便开启了忙碌的带看。
在宣布放松限购后，刘鹏明显感觉到咨询的人变多，同时，愿意去现场看房的人数量也变多。9月17日19点，他依然在带着购房者穿梭于楼栋间。
刘鹏向记者提供了所供职平台上的一组数据，9月16日，崂山区二手房成交21套，成交均价17786元/平方米。9月17日，崂山区二手房成交19套。“近两个月都没有这么高的成交量。”刘鹏说。
李沧区中介刘梅有着同样的感受，近两天看房的人数量明显变多，同时，二手房新增挂牌量也有所增加。
以万达悦公馆为例，某中介app上该小区二手在售房源56套，其中挂牌时间大多数集中于2022年6月至8月，其中甚至不乏2019年、2020年挂牌的房源，而9月15日至17日2天的时间里，该小区新增了5套二手房源。
但值得注意的是，虽然崂山区与李沧区在咨询、成交方面有些许回暖，但在记者采访的多位中介看来，楼市波动并不大，房价也没有明显的变化，刘鹏向记者表示，限购时间太长，这期间投资客户减少，所以此次政策放开后，市场并没有产生太大波动。
中指研究院表示，二线城市作为区域核心，住房需求支撑度较高、居民收入水平相对较好，政策放松有利于激发市场的交易活力，促进住房需求释放，从而产生示范作用，带动整体市场修复。
除二手房外，解除四方、李沧区、崂山区的限购，有利于激活区域内新房改善性需求和片区内人口吸引。当前青岛放松限购对修复楼市具有一定作用。事实上，限购放松具有多个维度，包括限购的区域缩小、本地人和外地人的购房套数增加、多孩家庭和其他人员的购房套数增加、出售房屋后限购约束减少等。“此类操作和模式是青岛对一城一策的限购放松模式所交出的答案。”
