其中，有一条建议便是，特别重视学位的家长们可以优先选择学位更为稳定的二手房。

但近期，有粉丝给我发来了一张截图，说：现在二手学区房的价格也不稳定了！连东风东的学区房都暴跌了80万！

究竟怎么回事？学区房的价值不如以往了？连东风东“最牛学区房”都难以避免？

东风东部分房源降价

背后的真相是……

东风东的学区房，是不是真的有房源大降价？我了解了一下，是真的。

不过，降价甩卖的房源，自然有降价的道理。

如下面这套东风广场70.53平的房源，实际挂牌总价为720万，据说业主诚意卖，最低可以接受700万成交，算起来单价约9.9万/平左右。

号称比小区同居室3个月内套均成交总价低82万。

事实上，东风广场的成交房源单价基本在10.3-11.5万/平之间，同面积段的房源，挂牌总价大概在750万左右，实际优惠并没有想象中那么高。

只能说，这套房源在18楼，属于较好的楼层，目前的单价确实是较低的。

但是单价低是有原因的：这套房源的学位已经被占用，起码到2025年才能释放出来。

换句话说，哪怕你买了这套房子，你的孩子也只能三年后才能入读小区对口的小学。

买东风东学区房的，大部分都是奔着学位去的家长们，大概率也是这一两年就要用到学位的，这就不难理解为何这套房源的价格为何偏低了。

还有一套同样是东风广场167平的房源，虽然近两周确实接连调价，降了80万，但是房源本身的挂牌价就偏高。

近期有同面积段房源成交，总价分别为1400万、1450万。

而该套房源的真实挂牌价高达1550万，也就是说，即使在降价80万之后，这套房源的挂牌价也超出平均成交价约100-150万。

据了解，这套房源的业主原是准备置换，但目前还没有看到合适的房源，所以这套准备卖出的房子也不着急出手，还没调整到合适的价格。

所以，在看市场情况的时候，我们不能以偏盖全，失去该有准确的判断。

越秀学区房

目前的情况？

既然降价的房源只是个例，那么现在越秀整体的学区房情况又是什么样呢？

我们整理了一下去年4月、10月和今年4月越秀部分学区房的挂牌价情况。

从表格可以看到，去年10月其实是学区房挂牌价格的高峰，也是广州楼市上涨期的高位。

相比去年10月的挂牌价来看，目前越秀有小区挂牌价下跌，也有小区挂牌价上调，价格有所分化。

但是对比去年4月，挂牌价的变化就很统一了。

除了东风广场、锦城花园因参考价无法统计挂牌中位数外，几乎所有小区都在涨，涨幅最低都超过13%，涨幅最高达到了29.47%。

再来看看成交价。

就拿东风广场来说，近期房源成交价大多在10.3-11.5万/平之间，而去年挂牌价中位数也才不到9.2万/平，实际的成交价对比去年同期还是涨了不少的。

同时，附近的锦城花园房源成交价在10-12万/平之间，君汇世家的房源成交价在11-12万/平之间，同样比去年高了不少。

从整体情况来看，相比去年高位，目前越秀学区房的价格是相对平稳的，没有出现大跌的情况。

在市场低迷的影响下，不少学区房的挂牌价正在回归现实，而不是像之前一样虚高，业主的心态也有了变化。

但从同比来看，在经历了一涨一跌的楼市周期后，越秀学区房的价格也依旧是坚挺的，并没有传闻中的大跌情况。

学区房

究竟还值不值得买入？

其实，不管是在什么市场状况下，都会有各种各样的降价房源出现，大部分都是房源自身的原因。

大家也要仔细分辨清楚学区房降价的原因，除非遇到普降现象，否则不要听到“学区房价格大跌”就乱了阵脚。

从市场情况来看，即使在动荡楼市中，优质学区房的价值依旧在。

而且，近期楼市已经有了初步回暖的势头，像之前参考价松绑、利率下调等利好的刺激影响也在逐步显现，二手房成交大概率也会在这股暖风中慢慢回温。

此外，最近新房学位频频爆雷，可能会引起家长们对一二手学区房买入价值的重估，带动一部分家长将目光重新投入到二手学区房中，为二手房市场带来一小波购房需求。

如果是对学位比较看重的家长，现在还是可以置入优质学区房的，在当下如此注重教育的环境下，优质学区房依旧具备保值的功能，不用太过担心会出现大幅跌价的情况，毕竟上一轮楼市下跌期都已经扛过来了。

但需要谨记的是，只是为了投资的话，选择老破小学区房还是要谨慎，因为从长期来看，炒作学区房可获得的升值空间会越来越小。

在广州大力促进教育平权、教育资源均衡化的当下，学区房的不稳定性会加强，谁也不知道明天的政策，会有什么样的变化。