国内的房地产在1998年之前，主要都是分配制度为主，那时候老百姓对于房产的需求量还没有这么大，更多的都是根据工龄、等级来划分相对应的房产面积。

伴随着国内的经济腾飞，房地产分配制度已经满足不了住房需求，98年就迎来了房改制度，商品房正式面世，但是全国平均商品房价格约为1800元每平米，经过20多年时间的发展，全国商品房的价格已经突破万元每平米，根据2021年统计的数据显示，全国销售商品房价格为10329元每平米，这仅仅是平均数而已，部分重点城市房价已经是高不可攀。

贝壳研究院公开数据显示全国65城平均房价为17,388元每平米，4个一线城市平均房价6.5万元每平米；平均房价突破2万元每平方米的城市有20个；平均房价突破1.5万元每平米的城市有34个；平均房价突破1万元的县城有103个。

中指研究院也公开数据显示4座一线城市购房门槛平均为617万、613万、580万、359万；4座二线城市平均购房门槛超过300万，5座城市购房门槛在200~300万；9座城市购房门槛在100~200万；8座三线城市购房门槛在105~313万。根据房价收入比的数据显示全国百城房价收入比为12.9，房价收入比超过40的城市有深圳、上海、北京、三亚、厦门，还有众多的新一线城市和二线城市，房价收入比都已经突破20。

不少人都感叹房价太高，要不吃不喝二三十年时间才能买得起一套小小的房子，2021年下半年市场迎来了变化，无论是成交量还是成交价都持续地下滑，不少人都觉得2022年应该会延续2021年房地产市场吧！

2022年房地产开局确实不顺利，根据克尔瑞数据显示，1月、29个城市总成交面积1429万平方米，同比下滑46%，北上广深总成交面积285万平方米，同比下滑38%、环比下滑21%。

2月份成交数据也不是特别的乐观，其中深圳是最为惨淡的，春节期间新房成交量为零套，被称为“炒房之都”，这样的成交数据确实是难看。

二三线城市总成交面积为1143万平方米，环比下滑41%，同比下滑47%，成交量持续下滑，仅有寥寥无几的指数城市出现了回暖的迹象，绝大部分的二线城市成交量都不足50万平方米。

对于2022年的房地产走势，绝大部分人都是觉得不行、不行、不行。

当然在最近一周，楼市发生了三件标志性的事情。

1、首个万亿GDP城市公开降低首付比例；

2、首个国家中心城市，全面开启救市模式；

3、首个副省级城市经济化单位列市，松绑限售；

三座城市分别为南通、郑州、青岛，对于这三座城市，人们第一印象是新一线城市，经济实力非常雄厚的城市，整体的楼市应该还可以吧！

南通，降低商业贷款首付比例，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、江苏银行。位于江苏省南通市相关网点下调首套房首付比例，从之前的三成下调到现在的两成。

南通不是一般的城市，作为江苏省的十三太保，全国24个万亿GDP城市，资金支持实力不用多说，肯定是强悍的，另外南通是上海的卫星城市，降低首付比例也从侧面反映出，当前的楼市并不会像大家所吹的那么深，大城市的房价就不会“冷”。

事实证明在政策信贷收紧面前，干倒了一批又一批的城市，颠覆了老百姓传统的印象，根据2021年的数据显示，南通市新房成交量仅为168万平方米，同比下降34.12%，是过去5年最高位，一半都不到。

城市成交量下降，意味着去库存周期就会拉长，房地产周期拉长，其他一系列的因素就会影响了，我们清楚的知道土地、房子、财政整个产业链是不是特别的清晰明了？

现如今降低首付，最简单的理解就是推动房地产市场回暖，房地产市场回暖了，才能维持经济稳定，并不是说降低首付让更多的投资者入场买房，降低首付，是让真正的刚需购房者能买到自己心中所想的房产。

郑州，近日发布了系统性救市文件，这份文件支持合理住房需求，改善住房市场供给、加大信贷融资支持、推进安置房建设和转化优化房地产环境5方面做出全方面的调整，通过19条设施全方面优化郑州市的房地产市场。

在最近这几个月有很多城市都试着松绑楼市，但并没有完全的放开，而郑州此次完全的放开是关于供给需求、土地信贷、市场监督等方面作出调整。为什么要这么做？最简单的原因是库存量太高了，如果再不去除库存，整个城市的压力将没办法消化，有人整理了郑州潜在库存面积居然达到了1.09万亿平方米，即便郑州不再增加任何的供应链，去库存周期也需要7年。

为了缓解库存的压力，郑州出台了三条政策，让众多老百姓又得到了购买的资格：

放松限购，郑州子女、亲属，在郑州工作、生活，鼓励老年人来郑州投亲养老，允许投靠家庭新购一套住房。

取消“认房又认贷”；开始棚改货币政策，在政策的推动下，老百姓买房的几率好很多了，实际性地说就是为了吸引更多的人才。

青岛，放松部分区域的限售政策，此前无论是新房还是二手房，限售时间都是5年的，而且还是从取得不动产权证开始计算，我们都知道一般是交楼之后才出房产证的，所以限制5年，基本上要6年到7年才可以出售。

放松政策后，二手房的限售从原本的5年变成了两年，计算节点从之前的不动产证变成了网签时间，相当于变相缩短了5年时间。

除了这三座城市以外，在全国范围内很多城市都推出了救市政策，就是为了促进房地产市场回暖。

安徽芜湖，对符合条件的青年英才最高获得10%购房补贴；

重庆璧山，购房享受缴纳契税同等金额的购房补贴；

湖北荆州，补贴房价的1.5%，最高不超过5万元；

内蒙古呼和浩特、黑龙江哈尔滨、江西省宜春，三个城市对于高校毕业生，给予一定的购房补贴。

正如经济学家马光远所说，房地产既不能出现过冷也不能出现过热，2021年的楼市调控，好像过度了。根据数据显示2021年楼市调控政策，共计652次，如此之多的政策调控，你们觉得能不冷吗？

相关机构也预测了2022年的房地产走势，整体还是处于偏弱的状态，但是不会出现大涨，也不会出现大跌，稳才是楼市理想的发展方向。