国内的房地产在1998年之前,主要都是分配制度为主,那时候老百姓对于房产的需求量还没有这么大,更多的都是根据工龄、等级来划分相对应的房产面积。

伴随着国内的经济腾飞,房地产分配制度已经满足不了住房需求,98年就迎来了房改制度,商品房正式面世,但是全国平均商品房价格约为1800元每平米,经过20多年时间的发展,全国商品房的价格已经突破万元每平米,根据2021年统计的数据显示,全国销售商品房价格为10329元每平米,这仅仅是平均数而已,部分重点城市房价已经是高不可攀。

贝壳研究院公开数据显示全国65城平均房价为17,388元每平米,4个一线城市平均房价6.5万元每平米;平均房价突破2万元每平方米的城市有20个;平均房价突破1.5万元每平米的城市有34个;平均房价突破1万元的县城有103个。

中指研究院也公开数据显示4座一线城市购房门槛平均为617万、613万、580万、359万;4座二线城市平均购房门槛超过300万,5座城市购房门槛在200~300万;9座城市购房门槛在100~200万;8座三线城市购房门槛在105~313万。根据房价收入比的数据显示全国百城房价收入比为12.9,房价收入比超过40的城市有深圳、上海、北京、三亚、厦门,还有众多的新一线城市和二线城市,房价收入比都已经突破20。

不少人都感叹房价太高,要不吃不喝二三十年时间才能买得起一套小小的房子,2021年下半年市场迎来了变化,无论是成交量还是成交价都持续地下滑,不少人都觉得2022年应该会延续2021年房地产市场吧!

2022年房地产开局确实不顺利,根据克尔瑞数据显示,1月、29个城市总成交面积1429万平方米,同比下滑46%,北上广深总成交面积285万平方米,同比下滑38%、环比下滑21%。

2月份成交数据也不是特别的乐观,其中深圳是最为惨淡的,春节期间新房成交量为零套,被称为“炒房之都”,这样的成交数据确实是难看。

二三线城市总成交面积为1143万平方米,环比下滑41%,同比下滑47%,成交量持续下滑,仅有寥寥无几的指数城市出现了回暖的迹象,绝大部分的二线城市成交量都不足50万平方米。

对于2022年的房地产走势,绝大部分人都是觉得不行、不行、不行。

当然在最近一周,楼市发生了三件标志性的事情。

1、首个万亿GDP城市公开降低首付比例;

2、首个国家中心城市,全面开启救市模式;

3、首个副省级城市经济化单位列市,松绑限售;

三座城市分别为南通、郑州、青岛,对于这三座城市,人们第一印象是新一线城市,经济实力非常雄厚的城市,整体的楼市应该还可以吧!

南通,降低商业贷款首付比例,工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、江苏银行。位于江苏省南通市相关网点下调首套房首付比例,从之前的三成下调到现在的两成。

南通不是一般的城市,作为江苏省的十三太保,全国24个万亿GDP城市,资金支持实力不用多说,肯定是强悍的,另外南通是上海的卫星城市,降低首付比例也从侧面反映出,当前的楼市并不会像大家所吹的那么深,大城市的房价就不会“冷”。

事实证明在政策信贷收紧面前,干倒了一批又一批的城市,颠覆了老百姓传统的印象,根据2021年的数据显示,南通市新房成交量仅为168万平方米,同比下降34.12%,是过去5年最高位,一半都不到。

城市成交量下降,意味着去库存周期就会拉长,房地产周期拉长,其他一系列的因素就会影响了,我们清楚的知道土地、房子、财政整个产业链是不是特别的清晰明了?

现如今降低首付,最简单的理解就是推动房地产市场回暖,房地产市场回暖了,才能维持经济稳定,并不是说降低首付让更多的投资者入场买房,降低首付,是让真正的刚需购房者能买到自己心中所想的房产。

郑州,近日发布了系统性救市文件,这份文件支持合理住房需求,改善住房市场供给、加大信贷融资支持、推进安置房建设和转化优化房地产环境5方面做出全方面的调整,通过19条设施全方面优化郑州市的房地产市场。

在最近这几个月有很多城市都试着松绑楼市,但并没有完全的放开,而郑州此次完全的放开是关于供给需求、土地信贷、市场监督等方面作出调整。为什么要这么做?最简单的原因是库存量太高了,如果再不去除库存,整个城市的压力将没办法消化,有人整理了郑州潜在库存面积居然达到了1.09万亿平方米,即便郑州不再增加任何的供应链,去库存周期也需要7年。

为了缓解库存的压力,郑州出台了三条政策,让众多老百姓又得到了购买的资格:

放松限购,郑州子女、亲属,在郑州工作、生活,鼓励老年人来郑州投亲养老,允许投靠家庭新购一套住房。

取消“认房又认贷”;开始棚改货币政策,在政策的推动下,老百姓买房的几率好很多了,实际性地说就是为了吸引更多的人才。

青岛,放松部分区域的限售政策,此前无论是新房还是二手房,限售时间都是5年的,而且还是从取得不动产权证开始计算,我们都知道一般是交楼之后才出房产证的,所以限制5年,基本上要6年到7年才可以出售。

放松政策后,二手房的限售从原本的5年变成了两年,计算节点从之前的不动产证变成了网签时间,相当于变相缩短了5年时间。

除了这三座城市以外,在全国范围内很多城市都推出了救市政策,就是为了促进房地产市场回暖。

安徽芜湖,对符合条件的青年英才最高获得10%购房补贴;

重庆璧山,购房享受缴纳契税同等金额的购房补贴;

湖北荆州,补贴房价的1.5%,最高不超过5万元;

内蒙古呼和浩特、黑龙江哈尔滨、江西省宜春,三个城市对于高校毕业生,给予一定的购房补贴。

正如经济学家马光远所说,房地产既不能出现过冷也不能出现过热,2021年的楼市调控,好像过度了。根据数据显示2021年楼市调控政策,共计652次,如此之多的政策调控,你们觉得能不冷吗?

相关机构也预测了2022年的房地产走势,整体还是处于偏弱的状态,但是不会出现大涨,也不会出现大跌,稳才是楼市理想的发展方向。

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