本文来源：时代周报 作者：胡天祥

开发商不约而同涨价，是空喊口号，还是实际行动？

近期，有媒体报道，广州近30家楼盘发出通知：3月1日起，开始涨价，收回折扣，取消优惠。其中，位于海珠区的中海观澔府宣布售价全面上调，位于白云区的时代云来宣布全线涨价3%，位于增城区的香江天赋价格上调3%。

一位房产中介告诉时代周报记者，春节之后，广州不少楼盘开始涨价。近期又受利率下调利好，更多楼盘加入了涨价大军。“涨价幅度基本是3%-5%，而且不少楼盘已经不加推了，只卖之前的尾货。”

在克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓看来，当下楼盘涨价更多是喊口号，没有实质性动作。

“从销量看，2月下半月比上半月好，但没有出现量价齐升的局面。”肖文晓告诉时代周报记者。

一家中型房企营销负责人告诉时代周报记者，从销量上看，广州新房市场的确有回暖的迹象。她举例称，淡季的时候公司某项目一个月才卖十几套，但近期一周就能卖出十几套。

对于近期的楼盘涨价现象，该负责人表示，这更多是各楼盘的营销策略，实际并没有涨价。

“日光盘”成为过去式

今年以来，广州地区房贷利率持续降低，对于鼓励购房者入市的信心具有正面意义。

2月21日，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行同步下调广州地区房贷利率，首套房利率从5.6%下调至5.4%，二套房利率从5.8%下调至5.6%。

贝壳研究院广州分院院长李茂喆告诉时代周报记者，利率下降利好市场回暖，购房成本有一定幅度下降，更重要的是释放了积极的信号。

“上周末我带客户看黄埔的2个新盘，都需要排队。”一位房产中介告诉时代周报记者，“金三银四”到来，3月本身是房地产市场的小旺季，加上近期银行贷款政策利好不断释放，不少刚需购房者加速入市步伐。

广州中原研究发展部指出，随着2月中下旬买家回流，加上房贷审批及预售证审批速度加快等因素，市场成交迅速提升。但由于去年调控力度较大，目前广州买家信心仍处于恢复阶段，即便黄埔、天河部分“网红盘”集中推货入市，去化率基本仅维持60%左右，并未出现2020年三四季度“秒光”“日光”的盛景。

另据克而瑞数据，2022年第8周（2月21-27日），广州新房市场推新积极，共有6盘入市，新增房源共891套。

其中时代天韵少量加推，因售价下调，客户受限价放开传闻以及首付来源审查放松影响，入市积极性增加，但去化效果一般。云裳峯尚、中铁诺德阅泷、珠江花屿花城由于居住氛围较差、交通不便等原因，去化较差。

珠江新城二手成交均价约15万元/㎡

和一手市场一样，二手市场成交季节性下滑，但市场氛围有所改善。

2月，广州市二手中介网签量为1240宗（不含自动网签），较1月同期环比下滑33.1%。

分区来看，黄埔、南沙、天河、海珠四区跌幅相对明显，成交环比分别下滑59.3%、43.3%、43.3%、43.8%。增城、花都成交不降反升，成交环比上涨9.1%、14.2%。

价格方面，广州2月二手网签均价为25770元/㎡，环比1月下跌8.5%。其中，天河区多个板块成交活跃，包括珠江新城、后天河北、体育中心、天河公园板块等，成交均价分别约为15万元/㎡、7万元/㎡、5.5万元/㎡、5.13万元/㎡。

“2月，二手住房成交量主要受春节假期客户返乡、出游的影响，属于合理下滑。”广州中原研究发展部指出，进入2月中下旬后，客户回流加上信贷环境放松，整体市场交投环境有所回温。

广州中原监测数据显示，2月下旬二手业主供应明显较年前积极，中原录得的新增放盘量较1月增加20%左右，周度新增放盘量重回千套水平以上。

广州中原研究发展部指出，近期广州释放的利好消息不断，四大行房贷利率下调以及房贷审批加快，种种信号将有利于提振市场信心，提高客户对后市的预期，二手市场成交或将持续回温。