本报记者 吴静 王金龙 北京报道

在刚刚过去的2月份，房地产销售市场低迷态势仍未有明显改观。

据市场机构克而瑞发布的数据，2月份百强房企仅实现销售操盘金额4015.8亿元，环比1月降低23.5%，同比降低47.2%，较1月降幅扩大逾十个百分点，较2021年月均水平则降低56.5%。

过去几年，春节期间所在的1、2月份里，楼市一般会迎来返乡置业潮，房企亦在此期间积极推盘营销。但2021、2022两年的春节期间，因受疫情和“异地过年”政策影响，1、2月份房企成交额相较以往并不高。此前，2021年春节期间积累的购房需求在首轮疫情得到控制后，即在年后逐步释放。

相比以往，2022年春节期间的销售市场则更为惨淡。多家市场机构的监测数据显示，整个春节假期全国楼市新房成交规模同比下降超四成，其中三四线城市的跌幅尤为明显。

实际上，自2021年下半年以来，伴随着购房信贷收紧等政策影响，全国楼市急速降温。根据克而瑞统计，自2021年7月份开始，百强房企销售额已连续八个月同比负增长，连续四个月同比降幅在35%以上。

根据国家统计局1月份发布的数据，2021年商品房销售额181930亿元，同比增长4.8%，低于2020年的8.7%，以及2019年的6.5%。

自2022年以来，全国已有超40个城市从降首付比例、加大引才力度、发放购房补贴、提高公积金贷款额度等方面调整房地产调控政策，但对楼市成交暂未有明显影响，后续成效仍待检验。

据市场机构中指研究院统计，今年前两个月，百强房企销售额均值仅为103亿元，同比下降34%。其中销售额超过百亿的房企仅30家，较去年同期减少24家。这30家房企中，销售额平均降幅近四成，在所有规模房企中下降幅度最为明显。

偿债压力下减少投资

除了销售端承压之外，开年以来，房企融资情况亦不容乐观。中指研究院的数据显示，今年1月房企融资总额为792.2亿元，同比下降70.3%，环比下降16.6%，单月融资规模同比连续11个月下降。一般来说，房企在1月的融资情况对全年来说至关重要，2019~2021年的1月融资总额分别为2823.3亿元、2246.7亿元及2664.6亿元，分别占到当年融资总额的12.2%、9.4%和15.1%。

至2月份时，房企重要融资途径信用债和海外债的发行仍未有改善，其中，信用债发行规模为250.2亿元，环比下降16.38%，相较于去年2月271.71亿元，同比下降7.92%。2月内地房企海外债发行规模为15.8亿元，环比下降83.46%，相较于去年2月290.89亿元，同比下降94.57%。

而根据贝壳研究院统计，2022年仍然是房企偿债的高峰之年，年内到期债券总额接近万亿，接下来的3月、4月及7月到期债务规模均超过千亿。

销售低迷以及偿债压力下，多数企业尤其是民营房企纷纷缩减土地投资。据中指研究院统计，前两月百强房企拿地总额1440.9亿元，拿地规模同比下降62.7%。

中指研究院企业事业部研究主管彭澧丽指出，房企拿地投资分化已十分明显，从重点城市拿地金额TOP10房企来看，央企国企占据半数席位，已是当前土地市场绝对主力。以绿城、华润、滨江等为代表的全国性龙头企业仍在多个重点城市广泛布局。

从新增货值来看，前两月绿城中国、北京兴创投资和华润置地位居前三。其中，绿城中国累计新增货值392亿元，在2月份的北京土拍中斩获3宗地块，拿地金额98亿元。紧随其后的北京兴创投资、华润置地分别为254亿元和222亿元。

从拿地城市来看，除了2月份率先开展集中供地的北京外，前两月，长三角宁波、嘉兴等热门城市成为房企补货重点，房企在长三角拿地投资面积占比达到38.1%。

（编辑：卢志坤 校对：张国刚）