多城市释放利好信号后，又一个重量级城市出台了稳定楼市的政策。

3月1日，郑州市发布了《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》，从支持合理住房需求、改善住房市场供给、加大信贷融资支持等五大方面，提出了十九条具体措施。

不仅是郑州，根据媒体报道，2022年至今仅有两月的时间，全国就已有超过40城陆续发布了不同程度的房地产利好政策。

有机构分析称：“从年初开始的各城市楼市政策密集发布，正在从中低能级城市向中高能级城市过度，全国房地产市场整体也处于筑底的过程中。”

利好

就在前几天，位于广州天河的汇景台项目开盘了。

当天广州下着小雨，但从现场媒体报道的图片来看，去买房的人确实不少。

据报道，这块当时楼面地价每平方米4万多元的房产住宅项目，开盘第一天就卖到了13-14万/平方米的高价。最抢手的238㎡单位，更是在开盘当天就被一抢而空。

正如豪宅热卖一样，广州的房地产市场在经历春节期间的遇冷后，开始逐渐变热起来，有人戏称，这是“恋爱式”的房地产市场。

2月21日，据报道，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行六大家银行下调了广州地区房贷利率。

其中，首套房优惠审批利率从此前的LPR+100BP（5.6%）下调至LPR+80BP（5.4%），二套房优惠审批利率从此前的LPR+120BP（5.8%）下调至LPR+100BP（5.6%）。

“虽然房贷利率的优惠不算大，但在新闻爆出后，这两天来现场看房的人确实增多了。”广州一处售楼处的工作人员向《凤凰WEEKLY地产》表示。

同时，还有媒体报道称，目前广州汇丰银行针对资质好的购房者，房贷利率能够降至首套最低4.9%，是目前最优惠的房贷利率。

从全国层面来看，自开年以来，在降低首付方面，山东菏泽的部分银行将“无房无贷”的购房者首付比例降至20%，较之前下降10%；重庆、江西赣州和广东佛山的部分银行也出台政策，将首套房的首付比例降至20%。

其中，值得一提的是此次山东菏泽的此次首付比例调整的具体政策。

据悉，山东菏泽的本次调整，并不是每个人都能享受最低的首付比例，而是根据不同购房者划分成不同的最低首付比例。根据报道，菏泽“无房无贷”购房者的首付比例降至最低20%，根据名下有无住房和有无住房贷款记录，首付比例降至25%-30%不等。

诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪对《凤凰WEEKLY地产》表示：“这样的调整方法有利于释放刚性住房需求，也在一定程度上缓解了相应购房群体因购房高成本所带来的压力。”

在调整公积金贷款方面，广西北海、福建福州、广西南宁、四川自贡等地的住房公积金管理中心出台了相关细则，不同程度的降低了首次及第二次使用住房公积金贷款的首付款比例。多个城市第二次申请使用住房公积金贷款的首付款比例降低至40%。

据《凤凰WEEKLY地产》整理发现，最近已经明确楼市利好政策的主要集中在二三线城市，且不乏类似郑州、福州这种省会城市，同时不少四线城市也在参与其中。

据统计，这些非省会级的二三线城市人口数量大多都集中在600-900万左右，较少的城市人口也大约有200-300万，而至于郑州这样的省会级城市人口则能高达一千多万，购房群体的数量之大可想而知。

同时不难看出，这些城市中有许多城市类似山东菏泽、广西北海等，近些年棚户区改造不断开展，城市化进程正在处于快速发展阶段。

关荣雪表示：“由于二三线城市多集聚库存压力较大者，利好政策的实施是合理且迫切的。另外，二三线城市的购房需求较大且对政策较为敏感，对楼市回温效果的反馈更为明显，进而对整个房地产市场信心的提振有着不小的引领作用。”

综合来看，目前多个城市正通过适当放松相关购房政策，在坚持“房住不炒”的原则上，进一步来满足刚需性和改善性的需求，因城施策来推动房地产市场的逐渐回暖。

回暖

“降低住房贷款首付比例，对于我们这种正在谋划结婚的人实在是好消息。”一位来自山东菏泽的年轻购房者对《凤凰WEEKLY地产》表示：“少付一部分首付，我就能感到购房的压力小了一些，能腾出一些钱来做其他的事情。”

一位来自广州的中年购房者也表示：“即使住房贷款利率仅仅下调了0.2%，但有利好消息出现，就能让我有了解现在的房价情况的热情，这周末我还计划去中介咨询一下。”

“我最近正在时刻关注购房上的消息，听到郑州出台楼市利好政策后，更加坚定了我去郑州工作的念头。”一位计划前往郑州工作的00后大学毕业生说。

部分城市购房政策上的利好调整，不仅有利于满足购房者的合理住房需求，也正在让房地产市场逐步回暖。

根据国家统计局公布的数据，2022年1月，广州市新建商品住宅销售价格指数环比上涨0.5%，1月份破9000套的成交量也高于去年下半年7-11月份。

同时，从全国层面来看，2022年1月份，70城新建商品住宅和二手住宅销售价格环比降势正逐渐减弱，数据正在释放积极信号。

此前，诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄对《凤凰WEEKLY地产》表示，进入2022年首月，全国房地产环境基本延续去年末趋势，市场环境持续改善。1月份，中央及地方也正在纷纷释放正向信号。

关荣雪也表示：“部分城市的政策松动，有利于在一定程度上改善市场情绪，提振市场信心。这也符合中央经济工作会议为今年房地产市场的定调：即支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。”

对房企的影响上，有金融从业人士表示，部分城市购房政策上的变化，能让市场看好地产板块的发展，从而进一步推动房地产企业流动资金的良性循环，对于缓解目前多数房企资金紧张的困境有一定的积极作用。

稳字当头

2月19日，《经济日报》刊登了一篇名为《不要误读“房地产去金融化”》的文章。

文章中提到：“有声音认为，接下来行业金融支持将大幅降低，这是对‘房地产去金融化’的一种误读……必须明确的是，我国房地产市场平稳、健康发展的总体趋势不会改变。”

仅仅用了两个月的时间，就已经有不少城市放出购房利好政策。那么下一步哪些城市会跟进？

对此，关荣雪表示，预计接下来呈现政策宽松的城市队伍将进一步壮大，尤其多集中于市场降温显著、库存压力大的三四线城市。

同样，一线城市和部分二线城市，似乎也正在孕育利好政策的萌芽。

最近，市场有消息称，苏州、南京地区的部分银行于近日下调了房贷利率；北京、上海的房贷审批速度也正在逐步加快，有报道称在上海的房贷“原来需要一个月的时间，现在仅需4天就能放款”。

关荣雪分析称：“一线城市整体楼市发展具有一定的韧性，而且自身基础面较好，市场恢复周期相对较短，因此在信贷层面的放宽措施也就相对较少。”

“但不排除后续为进一步促进楼市回温以及加大对满足合理住房需求的支持力度，对贷款条件以及首付比例等进行调整的可能性也是存在的。”

从接下来调整的力度来看，关荣雪预计，接下来的调整力度或将呈现从适度加大到收回平稳的态势：“随着信贷政策放宽所带动的楼市回温效果逐渐凸显，调整情况将会受市场热度的影响有所收敛，毕竟稳是房地产市场发展的根基，健康良性是目标。”