中指研究院指数事业部分析师孟新增先生在3月1日下午的“中指市场形势及企业研究成果分享会”中,对近期房地产市场进行分析并对趋势做出预判;

市场端:核心城市带动价格止跌转涨;热点城市有望迎来率先恢复

1、2021年新房价格累计涨幅处近五年低点,2022年2月价格环比止跌转涨

新房:2021年百城新建住宅价格累计上涨2.44%,涨幅较上年收窄1.02个百分点,累计涨幅处近五年低点。2022年1-2月,百城新建住宅价格累计上涨0.02%,涨幅较去年同期收窄0.54个百分点。2022年2月,百城新建住宅均价16184元/平米,环比止跌转涨,上涨0.03%;同比上涨1.89%。 

二手房:2021年百城二手住宅价格累计上涨3.27%,涨幅较上年扩大0.29个百分点。2022年1-2月,百城二手住宅价格累计上涨0.07%,涨幅较去年同期收窄0.53个百分点。2022年2月百城二手住宅均价16009元/平米,环比止跌转涨,上涨0.14%;同比上涨2.72%。

2、2月,百城新建住宅价格环比下跌城市数量增加,二手住宅价格下跌城市数量连续回落

新房:2022年1-2月,百城新建住宅价格累计下跌的城市有53个,其中,2月环比下跌城市数量为52个,较上月增加6个。

二手房:2022年1-2月,百城二手住宅价格累计下跌的城市有56个,其中,2月环比下跌城市数量为45个,较上月减少20个。

3、供应:2021年重点城市商品住宅整体供应规模同比小幅下降,2022年1-2月供应规模同比继续下行,房企推盘力度不足

根据中指数据CREIS统计,2021年,20个代表城市商品住宅月均供应面积约1986平方米,同比下降4.9%,绝对规模处历史相对高位。下半年,代表城市上市面积同比下降16.4%。

2022年1月,20城商品住宅新批上市面积约1180万平方米,同比下降超三成,环比下降超四成。部分城市受疫情及市场下行影响,供应明显放缓。据初步统计,2月新批上市规模延续下行趋势,同比降幅达五成。

4、销售:2021年全年销售规模实现增长;目前市场整体仍处低温状态,但在政策环境改善下,市场活跃度缓慢恢复,一线及热点二线城市市场恢复节奏相对较快

全国商品房:2021年,销售面积17.9亿平米,同比增长1.9%;销售额18.2万亿元,同比增长4.8%。

重点50城:2022年1月,50城商品住宅成交面积在2195万平方米左右,同比下降40.5%,环比下降29.6%,市场情绪整体偏低。

据初步统计,2月代表城市商品住宅成交面积降幅仍在4成左右,但在政策环境逐渐改善下,一线城市市场活跃度缓慢恢复。

5、预判:据中指数据监测,自2022年以来,全国已有超40个城市从降首付比例、加大引才力度、发放购房补贴、提高公积金贷款额度等方面放松房地产调控政策,需求端政策调整力度加大,有利于缓和市场情绪,促进合理住房需求释放。预计3月份成交规模环比会有所上升,但基于去年同期高基数下,成交规模同比大概率仍为下降趋势。值得注意的是,热点一二线城市市场恢复节奏或相对较快。

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