俄乌冲突，最受影响的首先是各国股市。前几天美股、港股、A股大跳水，股民们感慨：俄罗斯跟乌克兰打仗好像花的是我的钱。大伙儿还发明了一个新词：乌东面。指的是乌克兰东部地区武装冲突导致的A股关灯吃面行情。

战争一旦发生，黄金价格随即飙涨。暴跌的除了股市还有什么？当然是战区的房价了。作为不动产，房子搬不走，一旦遭遇炮火打击，财产就灰飞烟灭了。那么战局开始后，乌克兰的房价走势如何？

截至冲突爆发前，首都基辅郊区别墅价格约相当于人民币每平方米1.4万元/平方米。基辅郊区145平米的独栋别墅还值20万美元约合人民币126万元，基辅市中心的公寓价格依旧居高不下，有56平米的高级公寓价格约为人民币99万元。

战前乌克兰的房价已经连年上涨。根据乌克兰国家统计局的房价指数数据， 2019年乌克兰房价涨幅较大，一级住房市场的价格上涨了6.6％，二级市场则上涨了11.1％。

全球房地产咨询公司莱坊（Knight Frank）发布的2020年第三季度《全球城市住宅指数》（GRCI）报告显示，乌克兰进入全球房价增长最快的国家Top10，今年前三季度，乌克兰全国住宅价格同比增长10.3%，增速在全球排第六。专家预测，由于新冠疫情大流行，基辅的房地产市场将进入低迷期。

然而房价的走势并不符合专家的预测。从美国开始的全球大放水影响到了各国房地产市场,乌克兰房价也开始暴涨。

乌克兰国家统计局数据显示，两年时间内，乌克兰房价指数从2021年初的6.1%增加到2021年底的16.70%。

高涨的房价使得首都基辅的房价收入比居高不下。乌克兰全国平均工资只有9500多格里夫纳，折合成人民币约为2051元，月收入达到500美元以上属于中产阶级水平。对比一套公寓近百万人民币的售价，这届乌克兰人民也属于买不起房的“基漂”。

然而，基辅的房租水平也不低。2021年下半年，基辅一套市中心的一房公寓月租金在4000元人民币左右，三房公寓大约要6800元人民币。

有意思的是，战时乌克兰的房屋挂牌价仍未出现明显下跌情况。有业内人士表示，没有人会在这个时候去乌克兰买房，目前房产市场处于有价无市的情况。后续影响要等战争后才会显现。

另一方面，基辅的酒店价格也未出现明显下跌。在酒店预订网站booking网上，基辅4星酒店的价格在718元-1507元之间，打折酒店数量并不算多。

受影响的不止有乌克兰，英国房地产市场或将受到更大的冲击。

英国国内专家称，由于俄罗斯是世界上重要的能源出口国。俄乌战争意味着英国人将在燃料、能源和住房方面支付更多费用。另一方面，由于俄罗斯富人是伦敦高端住宅产品的主要客户之一，对俄制裁将连累伦敦的高端住房市场。

一直以来，由于英国可以投资移民，加之其特有的金融中心身份，大量俄罗斯富豪来到英国的金融市场和房地产市场进行投资。

但是反腐败组织“透明国际”（Transparency International）表示，英国房地产市场上有超过50亿英镑的“可疑资金”，其中五分之一来自于俄罗斯。

在俄罗斯受到制裁之后，伦敦的高端住宅市场或将失去最大金主，这势必会影响到伦敦的房地产市场走势。