近日，贝壳研究院发布《2021城市刚需购房报告》，报告干货满满，解答了几个非常硬核的问题，比如：

2021，中国内地各大城市刚需族的上车门槛分别是多少？

各大城市刚需购房的套均面积是多少？

各大城市的刚需族，不吃不喝的话，凑齐首付需要多少年？平均上车年龄又是多少？……

对于刚需买房朋友来说，这些数据很有参考价值。

下面听我一一道来。

各大城市“上车门槛”排名

第一个数据，主要城市的上车套均总价

图源：贝壳研究院

从城市能级看，2021 年一线城市套均总价约为 298 万，新一线城市套均总价约为 149.5 万，二线城市套均总价约为 123.4 万。

分城市看，北京上车门槛最高，平均需要354万元才能买到一套上车盘。

排名第二的是深圳，平均需要323万元才能上车。

排名第三的是上海，平均需要300万元才能上车。

其次是厦门（289万元）、杭州（234万元）、广州（215万元）。

厦门的上车门槛，居然仅次于京深沪，高于杭州、广州。

报告认为，这是因为厦门受到宜居与旅游双重效应，不仅吸引到福建全省的高净值客群，而且能吸引很多外省客群，虹吸效应较强。

不过，厦门楼市的有效供给相对不足，导致房价脱离城市基本面发展。

另外，长沙、太原、哈尔滨、贵阳、长春、沈阳、烟台七座城市，“上车”总价低于 100 万，是刚需上车较容易的城市。

其中，楼市模范生长沙的上车门槛是97万元。

哈尔滨的上车门槛最低，只需58万就能买到一套刚需房。

对比2020年，一线城市套均总价相对稳定，南京、武汉、成都、苏州、佛山这几座城市套均总价涨幅相对明显，套均上涨区间集中在 15-20 万之间。

各大城市平均薪酬排名

上车门槛知道了，接下来的问题是money了！

以下是智联招聘2021年，第四季度各大城市平均薪酬排名

上车门槛最高的北京，平均薪酬也是最高的，平均每月13412元。排名第二的是上海，平均薪酬每月13195元。排名第三的是深圳，平均薪酬每月12606元。其次是杭州、广州，平均薪酬排名是11462元、10631元。上车门槛仅次于京沪深的厦门，薪资水平排到了第12，说明厦门的房价水平脱离了城市发展的基本面。数据显示，平均月薪过万的城市有9座，分别是北京、上海、深圳、杭州、广州、南京、苏州、珠海、宁波，这也是中国内地薪资水平最高的9座城市。这9座城市，全部位于沿海三大经济圈，其中京津冀1个，长三角5个，大湾区3个。此外，成都、长沙、武汉、合肥等中西部省会城市的平均薪资，也全部超过9000元。东三省的省城，长春、沈阳、哈尔滨的月薪在7087-7490元之间，在主要城市中垫底。

上车时长排名：厦门最久需七年

那么，对一个打工人来说，如果不吃不喝只工作，在各大城市凑个首付，分别需要多少年？

这个问题，需要用“房价收入比”的思路来算。

我们就用各大城市上车的“套均总价”的30%作为分子，然后用各大城市的平均年薪作为分母，计算了一个“上车时长”排名

想不到吧，上车时长最久的，不是房价最高的京沪深，而是厦门！

按照2021年的市场行情，厦门刚需买一套房，总价约289万元，首付至少三成，也就是说想上车，需要86万，首付门槛全国第四高。

但是厦门的平均工资水平没有跟上房价水平。据智联招聘，厦门平均月工资为9780元，全国排名第12。

如此大的差异，使得厦门刚需族的平均上车时长到了7.39年，为全国主要城市最长。

然后是北京，需要6.6年才能凑齐首付；

深圳，需要6.41年；

上海，需要5.68年。

值得一提的是，无论上车金额门槛还是平均薪酬，北京、深圳、上海都位列全国前三。

在杭州，刚需凑齐首付，平均需要5.1年，广州需要5.06年。

至于全国其他强二线城市，上车时长大多在三年、四年。

值得一提的是，对比城市薪酬排名和上车时长排名，我发现了一批刚需友好型城市（大家快冲啊）。

它们的平均工资全国排名较高、上车时长较短：

比如长沙，刚需凑齐首付，仅需2.5年。

成都，平均薪酬全国第11，但刚需上车时长全国第24，仅需3.15年；

重庆，平均薪酬全国第18，但刚需上车时长全国第29，仅需2.96年； 南昌，平均薪酬全国第20，但刚需上车时长全国第28，仅需3.02年；

还有一批城市，相比而言，它们的平均工资全国排名不高，买房上车时长较长，刚需族负担不小，它们是：

福州（4.89年）、青岛（4.22年）、济南（3.9年）、天津（3.88年），石家庄（3.65年）。

上车套均面积排名：深沪低于60m

再来看看，主要城市的刚需置业套均面积排名

图源：贝壳研究院

数据显示，深圳刚需上车盘的面积最小，户型平均只有56.16m 。

上车盘面积第二小的是上海，户型平均只有59.96m 。

2021年，一线城市上车盘的平均面积约为 62.31 m 。

15 个新一线城市的居住面积均值约为 83.86 m ，同比下降约 1.8 m 。

16个二线城市的居住面积 82.56 m ，同比下降约 2.27 m 。

相比2020年，一线城市的刚需置业套均面积排名发生了变化。

从小到大，最新排名为“深上北广”，深圳取代上海成为一线城市刚需套均面积最小的城市，为56.16m 。

各大城市刚需首次购房的平均年龄

再来看下，主要城市刚需族的首次置业平均年龄

30 个主要城市的首次刚需置业年龄均超过了 30 岁，集中在 30-35 岁区间。

其中，北京、深圳、广州的首次刚需置业年龄最低，北京约为 30.3 岁，深圳约为 31.1 岁，广州约为 31.5岁；

南京、武汉、苏州等城市首次刚需置业的平均年龄相对较高，南京约为 34.1 岁，苏州及武汉约为 33.8 岁。

总体而言，一线城市首套刚需置业年龄约为 31.5 岁，低于新一线的 32.6 岁、二线城市的 32.4 岁。

再来看下，全部刚需客群（含刚改）和总体客群的平均年龄

图源贝壳研究院《2021城市刚需购房报告》

从刚需买房来说，一线城市中，深圳、北京、上海、广州的刚需置业年龄依次提高，但都在33、34岁左右；

二线城市中，天津、福州、厦门、珠海、大连等城市刚需置业平均年龄普遍偏高，几乎和一线城市一个水准。

从总体买房来说，一线城市置业人群年龄普遍偏高，平均年龄约为33.5岁，高出新一线城市1.1岁，高出二线城市0.7岁。

此外，报告还透露这样几个现象：

现在约七成首次买房的刚需客，需要进行按揭；

约有三分之一的首次置业刚需客群，购房需要父母支持；

97.6%的刚需样本家庭，选择的居住面积区间在90 平以下；

约六成的刚需样本家庭，更倾向于小高层（总楼层 12-18 层）。