2月24日，重庆市城市管理局官网发布公示，重庆寰耀置业有限公司在南岸区南坪组团F分区F19-2/03项目违法建设，被罚款200余万元。

违法建设被罚200万元

公示表明，重庆寰耀置业有限公司在南岸区南坪组团F分区F19-2/03项目，未取得建设工程规划许可证及附件附图擅自进行建设，属于违法建设，根据相关规定被处罚款。行政处罚决定书文号：渝城违建罚决字〔2021〕313017号。处罚决定日期为2022年2月21日。

其处罚内容分为两项：对该项目未取得建设工程规划许可证及附件附图擅自进行建设的35257.72平方米违法建筑面积，罚款2016953.13元；对该项目未取得建设工程规划许可证及附件附图擅自进行建设且未在规定期限内自行拆除的101.4平方米违法建筑面积，罚款11601.38元。两项合计罚款金额为202.855451万元。

据爱企查信息显示，重庆寰耀置业有限公司由重庆寰舒企业管理有限公司、卓越置业集团重庆两江有限公司合资组建，股权占比分别为90%、10%。通过股权穿透，重庆寰舒企业管理有限公司、卓越置业集团重庆两江有限公司均属卓越置业集团有限公司及卓越集团投资有限公司100%控股子公司。

行政处罚公示截图

“地王”项目推进缓慢

公开信息显示，2021年1月，重庆南岸区南坪组团F分区F19-2/03地块入市出让，最终由卓越以总价12.1亿元竞得，成交楼面价14236元/平方米，溢价率约36.9%，一度成为重庆“地王”。

该地块用地性质为住宅、商业混合用地，土地面积2.7万平方米，容积率3.1，计容建筑面积约8.5万平方米。

据了解，南岸区南坪组团F分区F19-2/03地块地处南坪核心区域，属南岸区政府旧址地。地块周边交通路网发达，公交站点环绕，距轨道交通3号线和环线约1公里左右，周边亦有10号线二期和27号线。地块临近上海城商业、万达广场等，整体生活氛围浓厚，配套较为成熟。

值得一提的是，截至目前，卓越拿下该“地王”一年有余，其项目案名、产品定位等似乎还没有对外正式发布，更别说上市销售了。2月25日，重庆楼讯在“重庆网上房地产”官网查询，没有找到重庆寰耀置业有限公司在南岸区任何项目的预售信息。显然，卓越南坪该项目的推盘节奏，跟重庆同期拿地或晚拿地的其他多家开发商相比，有些慢。

2月25日预售查询截图

从公开信息来看，噪音投诉、“中途”调规、内部问题等，或许是“该项目推进缓慢”的部分原因。

2021年7月，卓越南坪项目被市民在“阳光重庆”投诉“施工噪音严重扰民”。

同年9月，重庆市规划和自然资源局发布了《重庆市南岸区南坪组团F分区F19-2/03地块项目详细规划一般技术性内容修改公示 》，项目限高由60米调到80米。

同年10月，网络曝出“卓越成渝总因贪腐被抓”。

违法建设面积占比疑超四成

据媒体相关报道，自2017年进入重庆以来，卓越集团已在江北、杨家坪、观音桥、大渡口等地开发9个项目（包含其与香港置地、新希望地产等的合作项目）。

卓越集团官网显示，卓越集团1996年成立于深圳，主要业务板块为地产开发、城市更新、资产运营、金融投资等，其在重庆有7个项目，此次受罚的该项目未列其中。

梳理发现，重庆寰耀置业有限公司此次受罚的违法建筑面积超过3.5万平方米，其项目计容建筑面积仅约8.5万平方米，违法建设面积占比超过41%。即使按该项目总建筑面积来算，其违法建设面积占比也不低。

据公开信息，2月17日重庆寰耀置业有限公司发布的《南坪组团F分区F19-2/03地块项目前期物业管理招标公告》显示，项目总建筑面积为151560.19平方米。但根据随后分列的住宅总建筑面积、商业总建筑面积、车库建筑面积、绿化面积等，无论如何也“逗不拢”151560.19这一数字。