我们都知道，自1998年商品房改革以来，高层住宅一直都是我们国家的主流住宅形式，即便在二十多年后的今天，这样的情况仍旧没有改变。话虽如此，但也有不少人认为，高层住宅只是房地产的过渡产物，随着住房需求的升级，高层住宅必然会越来越不讨喜，甚至，还有专家预言，未来10年，高层住宅可能会被“抛弃”，事实真的如此吗？

不可否认的是，高层住宅之所以会引来如此大的争议，归根结底，主要是因为3个方面的原因。其一，高层住宅的容积率大，人口密度大，随着入住率的提高，高层住宅的居住环境或许难以保证；其二，高层住宅的日常出行过度依赖电梯，如果遇到电梯停电或者电梯故障，居住者的日常出行可能也难以保证，而且，从安全的角度来看，高层住宅的出行风险要比其它住宅形式更危险，更何况，如今的消防救援能力，还达不到高层住宅的高度，一旦遇到火灾等事故，高层住宅的救援难度更困难，特别是高楼层，除了自求多福，估计也别无他法；其三，高层住宅的拆迁以及维护工作尚没有明确结论，凡此种种，才造成了高层住宅会有如此大的争议。

尤其是很多专家学者对高层住宅的“另眼相看”，更是让大多数人觉得，未来10年，高层住宅可能会被“抛弃”或将成为既定事实。比如东北财经大学经济研究中心主任周天勇，在周天勇看来，几十层的高层住宅未来会大幅度贬值。还有知名财经评论员刘晓博也曾发文表示，未来的高层住宅会成为中低收入阶层汇聚的地方，成为中国式的“贫民窟”。

但是，在笔者看来，这样的说法或许过于片面，未来10年，高层住宅会不会被“抛弃”，会不会成为中国式的“贫民窟”，不单单应该从住宅形式上来看，还应该从房屋质量、地段、物业等方面来深入研究。比如有些高层住宅，开发商为了追求高利润、高周转等目的，房屋的建造质量没有保证，这样的高层住宅，随着时间的发展，被“抛弃”是大概率事件。但是，有些高层住宅，房屋质量有保证，而且，位于市中心，生活便捷，还具备良好的物业服务务务，电梯等设备可以得到正常维护，这样的高层住宅难道也会被“抛弃”？笔者认为，后者不仅不会被“抛弃”，大概率的情况下，还会成为购房者眼中的“香饽饽”。

不过，随着住房需求的升级，高层住宅的主流地位可能会迎来挑战，特别是在2个新规下，老旧小区或将焕发生机。

新规一：2020年4月30日，住建部、发改委联合发布《进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》，该通知明确规定，500米以上的建筑，一般不允许新建，250米以上的建筑，要严格限制，中小城市应该严格控制新建100米以上的建筑。（该通知也被业内专家称为“限高令”）

新规二，2020年10月份，住建部部长王蒙徽发文表示，2021年起，将全面推进城镇老旧小区的改造，简称“旧改”。另外，住建部高层透露，旧改主要涉及水、电、气、暖、通信、网络等基础类改造，以及加装电梯、提升绿化、规划车位、引进物业管理机制等提升居住环境的改造，还有围绕完善社区配套服务的改造等等。

由此可见，在以上2个新规下，高层住宅的建造会越来越少已经成为既定事实，特别是一些中小城市，高层住宅逐渐会成为“过去式”也有可能。除了高层住宅，对于老旧小区而言，或许会迎来新的机遇，说是焕发生机也不为过。众所周知，老旧小区之所以不被购房者青睐，一方面是因为老旧小区没有电梯，出行比较困难，而另一方面是因为老旧小区存在一定的居住风险以及无人管理等等。但在旧改新规下，老旧小区的这些缺点都会得到改善，除此之外，再加上老旧小区自身的优势，比如地段优势、交通优势、学区优势等等，这样来看，老旧小区会焕发生机自然也是大势所趋。

综上所述，未来楼市的建设方向已经基本定调，这对于想要买房，特别是纠结买高层住宅还是其它住宅形式的人来说，也许可以得到一定的启发。总之，无论高层住宅是主流形式也好，还是“限高令”的出台、旧改政策的实施也罢，目的都是为了解决人们的居住问题，提高人们的生活品质，真真正正实现住有所居。对此，你怎么看？