此次土拍火热到什么程度？地块在正式开拍前就已经有4家房企参与报价，之后的限时竞价阶段，竞争越发激烈，1分钟报价次数达到了6-7轮，拍到白热化阶段，甚至出现了1分钟10轮报价的场面，房企加价都不带眨眼的。

此次土拍之所以呈现得较为火热，大概原因有以下两点：

① 本次出让地块采取“限地价、不限房价”的竞价方式：土地最高限价18000元/㎡，楼面价最高12000元/㎡，不限制产品的房价，开发商的利润能够得到充分保证。

② 近期房地产调控有所松动，年后又正是房企们“余粮”较多的时期，各家的出手自然更加“阔绰”一些。

地块位置：黄沙港路东侧、江海路北侧

建设用地面积：27669㎡

规划建筑面积：41504㎡

用地性质：普通商品房用地

起始价：3.32亿元

起始楼面价：8000元/㎡

成交价：4.18亿元

成交楼面价：10060元/㎡

竞得人：江阴中杰扬铭置业

整体上来看，地块处于海安市主城区，紧邻市政府，周边医院、学校、商场环伺，生活配套较为醇熟，享有得天独厚的区域优势。

周边路网密布，驾车可通过江海路、宁海路、长江路等城市主干道通达全城。此外，地块距离海安汽车客运站1公里左右，出行非常方便；地块紧邻雨润中央购物广场、如意紫都广场、安达步行街，周边还分布有明珠国际购物中心、文峰大世界等，生活购物无忧；地块周边分布有海安市实验小学、海安明道幼儿园、海安明道小学、海安实验中学、海安市第一实验幼儿园、江苏省海安高级中学等，教育资源较为丰富，满足全龄段孩子入学需求。

地块位置

根据中指地块投资价值评价体系，从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价，本案投资价值在同时期推出的66宗住宅用地中排名第19，其中商业要素、医疗要素、教育要素等6个方面均优于同时期推出地块的平均水平。