在“因城施策”指引下,多地部分商业银行适时调整细则,房地产信贷环境迎边际宽松。

据媒体报道,山东省菏泽市部分银行根据自身资金情况和房贷需求,结合借款人信用、还款能力等对进行差别化调整,将首套房首付比例由最低30%下调至20%。这属于银行经营性行为,菏泽市住建部门没有对首付比例进行统一下调。此前,重庆、江西赣州等城市的部分银行已将首套房贷最低首付比例降至20%。

2月18日,时代周报记者致电菏泽市银保监局,电话未接通。菏泽市某商业银行支行个贷中心工作人员对时代周报记者表示,该行个人房贷首付比例确有下调,但目前暂时没有实际操作过。

在多地部分银行降低首付比例的同时,部分城市通过发放购房补贴促进房地产市场健康发展。

2月17日,吉林延吉发布《鼓励农民进城购房优惠补贴的实施方案》(下简称“《方案》”),通过契税的全额补贴、给予1-2%的折扣优惠、发放家电消费券、发放装修材料消费券等做法,鼓励农民进城购房。

因城施策

时代周报记者从菏泽市某商业银行支行个贷中心处获悉,当前该行对无房无贷的居民,首付比例从原来的30%降至20%;对名下无房有个人住房贷款记录已结清,或实际拥有1套住房但无贷款记录的居民家庭,首付比例为25%;对有一套房且有贷款记录的,首付比例为30%;对拥有两套以上住房的且无贷款记录的,首付比例执行40%。

此外,一位国有大行的个贷经理向时代周报记者表示,虽然该行名义上最低只需要2成首付,但具体还要根据征信、收入等多方面条件来综合判断,并不是所有银行都执行。

菏泽市部分银行下调首付比例,是根据市场情况对执行细则进行的动态调整。

有数据显示,2021年下半年,菏泽市房地产市场降温。菏泽市牡丹区新房销售在2021年10月达到阶段性高点之后,成交量和成交均价均迅速回落。2021年12月,菏泽牡丹区商品住宅成交套数降至1695套,成交均价则回落到6881元/平方米。

今年1月,菏泽城区整月销售新房共约1800套,相较2021年12月的1900套下降约5%,较2021年1月的3100套,下降约42%。

除菏泽市外,重庆、赣州等地也有部分银行降低首套房贷利率及首付比例。

据媒体报道,春节前后重庆、赣州等地不少银行已将首套房贷首付比例降至20%。据业内透露,此轮调整城市均为非“限购”城市,是由当地地方住房、金融职能部门根据因城施策原则共同决定调整。

有分析师在接受时代周报记者采访时表示,自2021年10月起,信贷利好信息频频。在城市执行层面,近期有城市银行下调利率,但并未有降首付比例举动。

“菏泽市部分银行下调首付比例的意义,在于加强行业信心。其次,菏泽房地产市场自2021年10月起,成交下滑明显,本次部分银行降首付有利于刚性需求释放,对促进合理购房需求有着积极意义,符合政策基调,预计后期将有三四线城市跟进。”该分析师进一步指出。

发放农民购房、装修补贴

楼市小阳春将至,各地积极出台政策推进房地产市场健康有序发展,居民合理居住需要得到进一步满足。

《方案》指出,坚持“先购买、再申请、后补贴”原则,农民进城购房申请补贴的,应当以满足刚性住房需求为主,必须为家庭首套住房,坚决遏制投机炒房行为,保持房地产市场平稳健康发展。对于符合条件的购房农民给予2种补贴,分别为契税补贴和消费券补贴,2种补贴同时享受。

对农民购买家庭唯一住房,政府以发放家电消费券的方式给予适当补贴,计划发放约300张,购房人可任选一张消费券(仅限一张),消费券面额分别为500元(消费5000元可使用)、1000元(消费10000元可使用)、1500元(消费15000元可使用),可在指定限上家电销售企业抵现金使用。

同时,对农民购买商品住房将以发放装修材料消费券的方式进行补贴,还计划发放约300张,住房面积在100平方米以下的,每户补贴消费券1200元,住房面积在100平方米以上的,每户补贴消费券1500元。消费券自领取之日起一年内有效,可在市区内指定定点采购家居建材商场使用。 

对此,业内人士对时代周报记者表示,《方案》对于鼓励当地农民进城购房、降低购房成本等有积极的作用。“契税补贴+房价优惠”的组合操作,对减少农民进城置业阻力有积极作用。

“延吉市此次政策有创新意义,提及农村户籍人员,不单纯指延吉的人员,外省市的农民也在其中,政策的覆盖面广。”业内人士表示,2022年全国其他城市或跟进此类政策,是楼市健康发展的又一推动力。

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