部分城市商业银行下调首付比例，专家预计有三四线城市将跟进_房产_三板富

在“因城施策”指引下，多地部分商业银行适时调整细则，房地产信贷环境迎边际宽松。

据媒体报道，山东省菏泽市部分银行根据自身资金情况和房贷需求，结合借款人信用、还款能力等对进行差别化调整，将首套房首付比例由最低30%下调至20%。这属于银行经营性行为，菏泽市住建部门没有对首付比例进行统一下调。此前，重庆、江西赣州等城市的部分银行已将首套房贷最低首付比例降至20%。

2月18日，时代周报记者致电菏泽市银保监局，电话未接通。菏泽市某商业银行支行个贷中心工作人员对时代周报记者表示，该行个人房贷首付比例确有下调，但目前暂时没有实际操作过。

在多地部分银行降低首付比例的同时，部分城市通过发放购房补贴促进房地产市场健康发展。

2月17日，吉林延吉发布《鼓励农民进城购房优惠补贴的实施方案》（下简称“《方案》”），通过契税的全额补贴、给予1-2%的折扣优惠、发放家电消费券、发放装修材料消费券等做法，鼓励农民进城购房。

因城施策

时代周报记者从菏泽市某商业银行支行个贷中心处获悉，当前该行对无房无贷的居民，首付比例从原来的30%降至20%；对名下无房有个人住房贷款记录已结清，或实际拥有1套住房但无贷款记录的居民家庭，首付比例为25%；对有一套房且有贷款记录的，首付比例为30%；对拥有两套以上住房的且无贷款记录的，首付比例执行40%。

此外，一位国有大行的个贷经理向时代周报记者表示，虽然该行名义上最低只需要2成首付，但具体还要根据征信、收入等多方面条件来综合判断，并不是所有银行都执行。

菏泽市部分银行下调首付比例，是根据市场情况对执行细则进行的动态调整。

有数据显示，2021年下半年，菏泽市房地产市场降温。菏泽市牡丹区新房销售在2021年10月达到阶段性高点之后，成交量和成交均价均迅速回落。2021年12月，菏泽牡丹区商品住宅成交套数降至1695套，成交均价则回落到6881元/平方米。

今年1月，菏泽城区整月销售新房共约1800套，相较2021年12月的1900套下降约5%，较2021年1月的3100套，下降约42%。

除菏泽市外，重庆、赣州等地也有部分银行降低首套房贷利率及首付比例。

据媒体报道，春节前后重庆、赣州等地不少银行已将首套房贷首付比例降至20%。据业内透露，此轮调整城市均为非“限购”城市，是由当地地方住房、金融职能部门根据因城施策原则共同决定调整。

有分析师在接受时代周报记者采访时表示，自2021年10月起，信贷利好信息频频。在城市执行层面，近期有城市银行下调利率，但并未有降首付比例举动。

“菏泽市部分银行下调首付比例的意义，在于加强行业信心。其次，菏泽房地产市场自2021年10月起，成交下滑明显，本次部分银行降首付有利于刚性需求释放，对促进合理购房需求有着积极意义，符合政策基调，预计后期将有三四线城市跟进。”该分析师进一步指出。

发放农民购房、装修补贴

楼市小阳春将至，各地积极出台政策推进房地产市场健康有序发展，居民合理居住需要得到进一步满足。

《方案》指出，坚持“先购买、再申请、后补贴”原则，农民进城购房申请补贴的，应当以满足刚性住房需求为主，必须为家庭首套住房，坚决遏制投机炒房行为，保持房地产市场平稳健康发展。对于符合条件的购房农民给予2种补贴，分别为契税补贴和消费券补贴，2种补贴同时享受。

对农民购买家庭唯一住房，政府以发放家电消费券的方式给予适当补贴，计划发放约300张，购房人可任选一张消费券（仅限一张），消费券面额分别为500元（消费5000元可使用）、1000元（消费10000元可使用）、1500元（消费15000元可使用），可在指定限上家电销售企业抵现金使用。