(经济观察)北上广深新房价格率先转涨 中国楼市会现“小阳春”吗？

中新社北京2月21日电 (记者 庞无忌)1月份，北京、上海、广州、深圳四个一线城市新房价格全线“转涨”。这是在连续多月的调整之后，楼市再次明确传出回暖信号。过去每轮房地产上涨周期，几乎都以一线城市率先回暖作为开始。这一次，踏上恢复之路的中国楼市会迎来“小阳春”吗？

资料图：房地产楼盘。中新社记者 张斌 摄.jpg

中国国家统计局21日发布的数据显示，1月份，中国一线城市新房价格环比上升0.6%，而上月为下跌0.1%。当月，北京、上海、广州、深圳新房价格已全部“转涨”，分别上涨1.0%、0.6%、0.5%、0.5%。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，1月一线城市新房价格升幅创下7个月以来环比新高，触底回升势头明显。其中，京沪新房价格领涨，而前期受开发商信用风险、疫情等冲击的广深楼市，也逐渐摆脱阴霾，开始反弹。

他认为，2022年以来楼市调控中，“保交楼、保稳定、保民生”的权重在提升。近月来，金融监管部门频频释放稳楼市信号，今年楼市资金面会比2021年有明显改观，再加上各地积极托底楼市，楼市触底反弹趋势明显。一线城市率先反弹，这也是历次楼市周期变换的规律。

诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄指出，进入2022年首月，全国房地产环境持续改善。当月，南宁、自贡、福州等多地出台下调公积金首付比例、提供购房补贴等稳楼市政策。据机构统计，今年以来，各地稳定楼市的支持性政策发布已接近40次。

58安居客房产研究院分院院长张波也表示，1月份虽然多数城市房地产市场还未触底反弹，但上海、北京等城市的成交量已现企稳回升，对房价的支撑力相对较强。当月，二线城市新房价格也由跌转涨，从此前连续3个月下跌转为环比上涨0.1%。

当月，70个大中城市中，房价下跌的城市数量明显减少，房价跌幅也有所收窄。1月份，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有39个和55个，比上月分别减少11个和8个。同时，70城平均来看，新房和二手房价跌幅均有所收窄，新房已基本止跌，二手房价下跌0.3%，跌幅较前两个月小幅收窄。

房价降势减弱，今年中国楼市会出现“小阳春”吗？

房地产市场热度往往与房贷直接挂钩。当日，最新一期贷款市场报价利率(LPR)出炉，1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%，与上月持平。不过，经过1月份的降息，多地房贷利率已出现回落。2022年2月贝壳研究院监测的103个重点城市主流首套和二套房贷利率均较上月回落9个基点；2月平均放款周期为38天，较上月缩短12天。目前包括北京、深圳在内，近四成的城市放款周期不足一个月。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐预计，后期信贷环境保持宽松。贷款支持性政策可能由公积金向商业贷款传导，政策调整由低能级城市向高能级城市过渡，利于实质性降低购房成本、释放购房需求。贝壳研究院数据显示，春节过后贝壳50城二手房日均成交量较1月日均水平明显增长，市场景气指数保持平稳回升。预计后期成交活跃度进一步改善，房价恢复平稳。

张波认为，在因城施策的指导下，不少城市和区域调控适度放松，尤其是首付降低对于楼市热度提升的作用将比较明显。加之金融政策边际放松对市场信心的提振，预计2月市场调整态势仍将延续，部分需求支撑力度强的城市以及政策扶持力度较大的城市，市场筑底回升节奏会明显加快，“小阳春”依然可期。

不过，这个“小阳春”预计热度并不会过高，也不会太早。李宇嘉指出，从70城同比指数涨幅仍在收窄、一线城市持平来看，当前房价并未出现需求和预期好转后的反弹和上涨，开发商定价仍比较合理。他认为，目前热点城市新房库存并不大，很多只有6-7个月，当新房市场反弹，预期开始回升时，增量需求会涌入二手住房，预计在今年年中，热点城市、区域新房和二手房均出现回升趋势。(完)