（视觉中国/图）

近日，山东菏泽打响降首付第一枪，将首套房首付比最低降至20%。

2022年2月18日晚，南方周末记者询问了多位菏泽房地产中介，据他们反馈，目前菏泽首套房最低首付比例的确从过去的30%降到20%。其中一位中介提供了当地三家银行的商贷政策，三家银行均支持“客户名下无住房且无住房贷款记录，最低首付比例20%”。

“这是前天出来的（政策）。”上述中介提醒，“能否拿到最低首付还要看个人情况，比如征信、名下有无其他贷款等。”

据新华财经报道，菏泽市没有对首付比例进行统一调整，这次调整是个别银行根据自身资金情况和房贷需求情况做出的。

紧接着，多家媒体报道，江西赣州以及重庆等地均下调首付比至2%。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向南方周末记者表示，这种类型的下调，并不是第一次。他举例称，2020年，浙商银行就曾下发通知，对非限购城市，各分支机构可根据当地政策等情况，将居民家庭购买首套个人住房的首付贷款比例从原来的30%调降至20%。

早在2016年2月，央行就曾发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》（下称《通知》），提出在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例25%，各地可向下浮动5个百分点。

目前菏泽、重庆均未实施限购政策，换言之，最低首付比例均可降至20%。赣州则有部分区域实施限购，自2017年7月14日起，赣州的章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区划为限购区域。

银保监会在2022年1月举行的工作会议上明确，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，持续完善“稳地价、稳房价、稳预期”房地产长效机制，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

降低首付比究竟意味着什么？李宇嘉分析，国家要求的差别化的住房信贷政策，最核心的内容是底线不突破，比如首套房首付最低20%、二套房最低30%等。基于此，各地可以在“一城一策”的基础上，调整首付比例和利率。“当市场下行压力大，库存明显积压，就可以往下调。”

中原地产首席分析师张大伟亦向南方周末记者表示，“全国房地产市场现在都惨淡，只是这些调整首付比例的市场更惨淡。”

据菏泽房产网统计，2021年12月菏泽城区住宅市场预售体量环比下降了约43%，同比下降了约76%。

2018年年底，菏泽市宣布取消楼市“限售令”，成为全国首个放开限售的城市。时隔三年，菏泽财政依旧紧张。菏泽市财政局公布的数据显示，2021年全市一般公共预算收入完成283.89亿元，增长19.3%；全市一般公共预算支出完成632.84亿元，同比增长0.4%，出现严重赤字。

首付成数变化，也意味着支持刚需首套购房是未来政策的主要方向。

2021年10月，在2021年三季度银行业保险业数据信息暨监管重点工作发布上，银保监会统计信息与风险监测部负责人刘忠瑞表示，要保障好刚需群体信贷需求，在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。刘忠瑞指出，目前，银行个人住房贷款中有90%以上都是首套房贷款。

南方周末记者 封聪颖