虎年春节后的新房销售尚未全面复苏，南京退房市场率先启动了。网上房地产刚刚公示了今年2月份的期房退房名单，在所有112套房源中，最受关注的当属来自河西的10余套退房，包括苏宁檀悦、颐和源璟等楼盘，销售对象主打的是改善人群。

网上房地产2月17日公示的期房退房名单中，112套房源主要分布在河西、江宁、六合、浦口、溧水等片区，前期已上榜单但无人问津的退房占了不少。供应量最大的是来自溧水的房源，2月新增了30套退房；其次是浦口的28套，江宁的退房则有16套，六合的房源共计14套，此外还有来自栖霞、南部新城等地的少量房源亮相。其中六合、浦口、溧水等地的房源基本以刚需产品为主，面积从80多平方米到100平方米不等，单价最低的只有10000元／㎡出头，其余普遍在20000元-30000元／㎡。

在所有退房中，河西板块的12套房源毫无疑问是最为亮眼的，分别是苏宁檀悦1套、江湾时代花园1套和颐和源璟10套。记者注意到，这12套退房地处河西板块的三个片区，河西北部的苏宁檀悦这套房源面积高达186平方米，单价49468元／㎡，总价超过920万元，装修交付，是不少改善族的置业选择之一；江心洲的江湾时代花园面积同样达到185平方米，单价更贵为53100元／㎡，总价981万。而来自河西中部的颐和源璟在本月一口气退出了10套房源，面积最小的115平方米，最大的163平方米，单价在55000元-58000元／㎡左右，总价则在636万-953万之间。

不难看出，跟其他退房房源相比，河西的退房无论是在面积、单价还是总价等方面均有较大差异，客户群体也各有不同。从之前几期的退房摇号结果来看，河西的房源依然是最具吸引力的，如今年1月份苏宁檀悦的1套退房吸引了34组买房人报名，滨江ONE、建发珺和府等楼盘的退房也都被“抢走”。因此，本期的河西房源恐怕依然不愁卖，同时也可以缓解区域供应量紧张的市场格局。

此外，江北板块的退房也颇为值得关注，在上月的退房摇号中，来自江北核心区、桥北、桥林、城南中心等多个板块的40套房源有超过一半被买走，显示出买房人对于江北新区的关注热度不减，本月报名情况能否有所突破有待市场给出答案。