日前，海南省住房和城乡建设工作会议在海口以视频会议形式召开。会议指出，2022年海南省将持续加强房地产市场调控，加强物业管理，加快住房保障体系落地，大力实施保障性安居工程，提供保障性租赁住房和公共租赁住房1.4万套。

会议指出，要加强全省房地产市场调控，促进房地产业良性循环和健康发展。牢牢坚持“房住不炒”的定位，不把房地产作为短期刺激经济的工具和手段，加强预期引导，促进房地产市场平稳运行。保持调控政策的连续性稳定性。不断完善商品房预售资金监管、商品房网签备案全过程监管、房地价联动等房地产市场调控长效机制。进一步规范和发展住房租赁市场，推动空置住房资源盘活利用。

加强物业管理。贯彻落实《海南经济特区物业管理条例》，完善物业管理监管机制，制定物业服务清单，明确物业服务内容和标准。聚焦群众反映强烈的物业管理问题，继续推进物业服务市场整治工作，进一步规范物业服务市场秩序。同时，不折不扣抓好住宅专项维修资金审计整改工作，建立健全住宅专项维修资金管理相关制度。

加快推动住房保障体系落地。出台《关于完善自由贸易港住房保障体系的指导意见》等住房保障系列政策文件，加快完善以安居房、保障性租赁住房、公共租赁住房为主体的住房保障体系。

全力推进安居房建设。建立安居房项目台账，实行按月调度、按季检查的工作监督机制，加大督促协调力度。市县政府要落实主体责任，强化项目规划、土地、审批等要素保障。利用新供应土地建设的安居房项目，4月底前要完成项目地块土地征收工作，具备净地出让条件；6月底前要完成项目建设用地出让工作。利用非住宅存量建设用地建设的安居房项目，6月底前要完成依法改变土地用途、完善用地协议等相关手续办理。所有列入2022年安居房年度计划的项目要在7月底前完成方案设计、规划报建等各项前期准备工作，8月底前按时开工，确保完成51728套安居房建设任务。

大力实施保障性安居工程。以人口净流入的城市和产业园为重点，以盘活闲置住房为主，以新建、改建、改造为辅，稳步有序发展保障性租赁住房。落实土地供应、投资补助、税费优惠等保障措施，稳步增加公租房供应。新建保障性安居工程项目确保9月底前实现100％开工。坚持租赁补贴与实物供给并举，提供保障性租赁住房和公共租赁住房1.4万套。

着力提升住房公积金监管水平。积极推动灵活就业人员参加住房公积金制度；保障缴存人基本住房需求，加大对租赁住房的支持力度，重点支持缴存人贷款购买首套自住住房特别是安居房等保障性住房。

加快推进城镇老旧小区改造。严格落实全省城镇老旧小区改造工作实施方案，完善加装电梯相关政策，加大资金筹措力度，强化改造工程质量安全管理，狠抓改造任务考核，确保全年开工改造城镇老旧小区608个。

加大力度推进园林城市、海绵城市创建，提升市政公用设施管养水平。有序推进燃气下乡“气代柴薪”，配合有关部门及时下达补贴资金，实现“气代柴薪”覆盖所有乡镇。扎实做好农村厕所革命，高标准完成厕所防渗漏改造5万座以上。