2022年，房地产行业调控总基调不变，虽然通过降准、信贷宽松等措施，有效缓解了市场资金问题，稳定了市场信心，但总体看，金融监管力度不放松，行业依旧处于风险出清阶段，企业项目层面的并购不断出现，消费者观望情绪浓厚，楼市处于探底的发展阶段。因此，1月的市场，依然延续了去年12月的总体格局，以价换量、加快资金回笼，依然是主旋律。不过由于春节的影响，整体市场成交表现一般，没有了去年1月的开门红。
2022年1月，武汉市新建商品住房成交10597套，成交面积118.06万平米。对比2021年12月，成交面积下降58%。同比2021年1月，新建商品住房套数减少近7000套，成交面积下降41%，市场热度可见一斑。
从具体区域来看，商品住房成交，1月成交最高的是江夏区，1149套，第二名的东西湖区成交989套，排名第三的是汉阳区951套。新城区汉南区119套最低，其次为主城区的武昌区138套，江汉区173套。
从去年第四季度起，武汉在商品房预售资金监管、人才落户、公积金贷款、发展保障性租赁住房等方面进一步优化，更加直接有效，整治市场乱象，大力发展租售并举、支持刚需购房、保障市场平稳运行。
但对于市场来说，各地扶持政策发力显效仍需时间，预计短期市场调整态势仍将延续，部分前期调整较早以及需求支撑力度强的城市，随着信贷环境的改善以及相关扶持政策陆续落地，市场有望逐渐筑底回升，部分城市3月“小阳春”仍有预期。但对于大多数城市来说，市场调整时间或较长，市场恢复动力偏弱，短期购房者置业情绪难有明显改观。
更重要的在于市场本身供需状况以及市场的高库存情况。
根据房管部门公示，2022年第一季度，武汉市将有153个项目、635.36万平方米商品房可达销售条件，月均215万平方米，市场供应整体充足。
2022年一季度武汉市商品房可售规模统计
数据来源：武汉市房管局
从区域来看，中心城区预计有79个项目、342.16万平方米，占比53.85%。中心城区面积最大的区域是东湖新技术开发区，共计19个项目、79.97万平方米。其次为江岸区，共11个项目、73.3万平方米。武昌区最少，只有3个项目，面积为6.02万平方米。
新城区预计有74个项目、303.2万平方米，占比47.72%。新城区面积最大的区域是黄陂区，共16个项目、72.62万平方米，其次为东西湖区，共15个项目、65.02万平方米，江夏区则有14个项目，面积达61.67万平方米。
截至2022年1月末，武汉住宅存量面积1771万㎡，其中黄陂、新洲存量均超200万平米，去化压力较大。
春节前多地疫情出现反复，地方政府继续倡导“就地过年”，但在疫情防控有序推进等因素影响下，相比于前两年，返乡人员仍有大幅增加。但从春节楼市行情看，置业不活跃，成交规模继续回落，整体看，市场信心依旧不足，还需要进一步提振。
▍企业表现
2022年1月，由于市场整体成交下滑，依然延续了去年底的基本格局，部分房企依然处于风险出清过程中，相对而言，国企的稳定性还是得到了展现，无论是在价格还是业绩上，都是市场稳定的主流力量。
从榜单看，武汉城建集团、融创、万科稳居前三位，这与2021年的年度排行榜保持一致。这三家企业旗下在售项目都超过10个，三镇布局，依然能够保证一定的规模效应。作为武汉国资改革的标兵，武汉城建集团经过一年多重组，展现出全方位的竞争优势，成为市场真正的领头羊。华润、龙湖、华发凭借热点项目的表现，继续跻身十强，纽宾凯是十强中唯一的本土民营企业。
值得一提的是，销售业绩20强中，有10家以上为央企国企或国资大股东，成为市场中坚力量，包括中建三局、湖北联投、武汉城投等地方国企。
特别说明：武汉房地产企业销售数据统计是以2022年1月1日至2022年1月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击试用）在武汉市的销售监测数据；图中企业联合开发项目按合同销售数据进行统计；本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
特别说明：武汉房地产企业销售数据统计是以2022年1月1日至2022年1月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击试用）在武汉市的销售监测数据；图中企业联合开发项目已按照权益进行分配；本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
▍项目表现
2022年1月，中指研究院监测开盘去化率为39%，低于2021年41%的平均水平，总体上，销售难问题依旧突出，拼杀非常激烈，能够在市场上胜出的项目，绝大多数是品牌企业打造。非常时期，信心比黄金更重要，项目安全性成为买房人考虑的一个重要问题。
从具体榜单看，成交套数TOP20项目中，主、远城区各占一般。其中，市场集中度现象明显，20强项目累计销售2607套，10强的销量就占到1977套，占比75.8%。
白沙洲的万科光澜道以393套成为第一名，作为去年底正式上市的精装修新盘，以性价比优势取得了不错的反响，成为区域市场的热点项目。值得一提的是，上榜项目中，也有因为历史遗留问题集中备案的，主要是为了保护前期购房者的消费利益。
特别说明：武汉房地产项目销售数据统计是以2022年1月1日至2022年1月31日期间销售的商品住房为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击试用）在武汉市的销售监测数据；本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
小结：
政策端，2月8日，中国人民银行、中国银保监会联合发布《关于保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理的通知》，明确保障性租赁住房项目有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理。同时，鼓励银行业金融机构按照依法合规、风险可控、商业可持续的原则，加大对保障性租赁住房发展的支持力度。
2月10日，全国性的商品房预售资金监督管理办法已于近日制定出台，该管理办法将明确预售资金监管的基本标准。当账户内资金达到监管额度后，超出额度的资金可以由房企提取自由使用。有利于厘清各地商品房预售资金监管责任，增强商品房预售资金使用的灵活性，可对此前部分地方预售资金监管过严的做法起到纠偏效果。
武汉在商品房预售资金监管、人才落户、公积金贷款、发展保障性租赁住房等方面进一步优化，更加直接有效，整治市场乱象，大力发展租售并举、支持刚需购房、保障市场平稳运行。房企唯有不断提升产品力、服务力、品牌竞争力，才能在市场竞争中脱颖而出。
