时隔四个月，上海中介的朋友圈再度为世茂刷屏。

上一次是浦城小区96套房，这一次是“网红”深坑酒店。

刚刚过去的周末，一个价值22亿元的标的在中介朋友圈里刷屏，对于不少中介而言这可能是他们发布信息里出现过的价值最高的标的。

58个字的推介词是一样的：

“世茂深坑酒店历时12年，造价20亿元，海拔地下负88米，被誉为世界十大建筑奇迹之一，创造40多项世界纪录，现报价22.5亿元对外出售”。

甚至连排版格式都是统一的，它们被配以图片或视频，“病毒式”出现在中介的朋友圈里，传播给手机端千千万万的微信好友。

实际上，世茂深坑酒店的出售已有一段时间，此前有消息称国资背景的企业正在接洽，年前一份世茂集团核心项目推介材料的流出更是披露了更多项目信息。

世茂委托中介出售酒店一时被热议。

《国际金融报》记者据此向多名发布信息的中介询问项目具体情况，上述中介多表示并不知晓，发布是因为“凑热闹、看到有同事发了也转下”。有中介向记者表示，其所在公司规模较大，世茂已委托公司商业部代理销售，后续可发详细项目资料，但三小时后该名中介坦言“经确认，世茂并没有委托其所在的中介公司进行该标的的代理业务”。

世茂方也回应《国际金融报》称，会进一步平衡资产持有量，部分持有资产有处置计划，但网传委托中介销售上海世茂深坑酒店以及挂牌售价22.5亿的信息不实。

上海中原地产首席分析师卢文曦认为，中介通过朋友圈为深坑酒店寻觅到买家的可能性不大，毕竟酒店资产属于大宗商品交易，其专业性较强，且目标客群与日常二手房完全不一样，因此大宗交易多委托国际“五大行”代理。

2021年上海大宗交易重回千亿，“五大行”之一的高力国际中国区资本市场及投资服务部董事总经理汪蓓在接受《国际金融报》记者采访时表示，其预计2022年大宗交易市场回暖的趋势将延续。

在汪蓓看来，位置较好，位于相关行业及产业集聚区域且具备稳定租约和现金流的传统写字楼持续吸引市场买家，而鉴于商业本身的规划及其之前的招商、运营情况，商业投资标的对于投资人的资产运营能力要求普遍较高，因此其相对"高门槛”的投资属性也极大考验了潜在买家在招商及资产运营管理等维度的综合能力。

谈到影响房企处置旗下持有物业进度的相关原因，汪蓓认为除了房企对外的报价因素以外，仍需考量该类待出售资产的具体类别。“以酒店资产为例，鉴于酒店资产的投资人在市场的占比历来较少，因而其出售进度会相对较慢；以商场为例，则其本身的规划条件及运营水平会影响出售的难易程度，进而影响出售进度。此外，项目本身的融资情形亦可能牵制具体交割时间及出售进度”。

此番传出的22.5亿售价与此前推介材料上的信息一致。

《国际金融报》记者获取的材料显示，世茂内部共有36个项目被摆上货架，合计报价超过771亿元，位于上海的10个项目中酒店物业占据4个，除了年前官宣45亿转让给上海地产的外滩茂悦酒店外，还包括世茂深坑洲际酒店、佘山茂御臻品之选酒店和世茂皇家艾美酒店。

其中自带网红属性的世茂深坑洲际酒店关注度颇高。

作为“世界十大建筑奇迹”酒店，世茂深坑酒店位于上海松江佘山景区的天马山深坑内，项目在废弃的采石矿坑壁打造而成，海拔负88米，是全球人工海拔最低的五星级酒店。

孙婉秋 摄

该酒店历时12年建造，总投资超20亿元，2018年11月正式开业后凭借超高的话题度更是一房难求。据悉，世茂深坑酒店地上2层、地平面下16层，共有336间房间，去哪儿网显示，当前世茂深坑酒店普通房一晚价格在5000元左右，景观房价格则过万。酒店当前评估价为22.5亿元。现存20.73亿的融资余额，其中20亿元为抵押融资，融资方为华澳信托和广发银行，另有0.73亿元中航信托消费券融资。

这家明星酒店在给世茂带来关注度的同时，也贡献了不少营收。

年报显示，2018年底开业后当年世茂深坑酒店实现营收0.32亿元；2019年其营收增至2.79亿元，占比世茂酒店业务收入的13.28%，营收额在世茂22家自持酒店中排名第二，仅次于外滩茂悦酒店；2020年酒店业遭受疫情影响业绩大幅下滑，世茂深坑酒店却以2.65亿元的营收占据世茂旗下酒店业务的第一，2021年上半年其实现收入约1.34亿元，开业不到三年世茂深坑酒店累计收入超过7亿元。

而今这头“现金奶牛”被放上货架。

去年以来，监管趋严、融资端收紧，房企流动性承压，多家房企开启自救回血，纷纷加速处置资产。

算上此前的股权配售，通过股权配售、资产处置等方式，据记者不完全统计，世茂回笼资金已超过100亿元。

编辑 左宇