中指研究院物业事业部副总经理牛晓娟

近日，北京市民政局、财政局、住房城乡建设委等6部门联合印发《关于开展“物业服务+养老服务”试点工作的通知》，以下简称“通知”，通知明确提出要探索实行“物业服务+养老服务”模式 ，有效增加居家社区养老服务有效供给，确定北京首开集团、天恒置业集团、万科物业有限公司、远洋亿家物业服务股份有限公司等物业服务企业为试点单位，明确了试点期限、试点内容、支持措施、监管措施等内容。

中指点评：

2021年以来中央及多地发布专项文件鼓励有条件的物业企业开展社区养老服务，但受制于专业化程度高、资质要求多、孵化时间长、盈利水平低等原因，实质上大规模开展社区养老的企业并不多见。当前开展社区养老的物业企业多选择自营或合作的模式，如绿城服务携手绿城养老服务集团共同探索智慧社区养老服务；银城生活同银城康养建立银城怡家，为老年群体提供养老综合服务。根据第七次人口普查数据来看，保守估计未来十年我国老龄人口比例可能突破两成，伴随“银发经济”时代的到来，广阔的市场空间及居民强烈的居家养老意愿将给物业企业带来巨大的发展机遇。伴随国家对生活性服务行业的大力支持及养老、托幼等民生领域具体措施的落地，如养老、托幼等的场地支持将有效降低企业运营成本，实现盈利可能，助推物业企业打通社区服务闭环。